УИД 77RS0035-02-2024-018692-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1526/2025 по иску ФИО1 к адрес Москвы об осуществлении государственной регистрации права на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику, в котором просит осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030202:716, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес (согласно новому административно-территориальному делению), прежний адрес: адрес, уч.7.
Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1 приобрела право собственности на адрес на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 18.08.1997 года, удостоверенного фио, нотариусом нотариального округа адрес и адрес, зарегистрированному в реестре за № 1-5068, согласно которому фио продала ФИО1 адрес площадью 500 кв.м.
Однако истец лишена возможности зарегистрировано право собственности на земельный участок, в связи с чем, вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица УФРС по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По смыслу закона, выраженному в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10 и N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из приведенных правовых актов и разъяснения высших судебных инстанций, при заключении сделки, требующей государственной регистрации и регистрации перехода права на недвижимое имущество, и не выполнение условия о государственной регистрации, не влечет недействительность сделки.
Из материалов дела следует и установлено в судебного заседании, что ФИО1 приобрела право собственности на адрес на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 18.08.1997 года, удостоверенного фио, нотариусом нотариального округа адрес и адрес, зарегистрированному в реестре за №1-5068, согласно которому фио продала ФИО1 адрес площадью 500 кв.м.
Договор купли-продажи был зарегистрирован в Райкомземе адрес 19.08.1997 за №4796, что усматривается из Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XIV № 035156.
В Свидетельстве также указано, что оно выдано 09.09.1997 на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Договора купли-продажи, зарегистрированного в Райкомземе адрес, Постановления Администрации адрес от 27.08.1997 №205. Регистрационная запись относительно Свидетельства в делах Администрации адрес от 02.09.1997 №16065, что указано в Свидетельстве.
адрес стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер 50:27:0030202:716 (ранее присвоенный кадастровый номер 03-05-00-000-01-01-16065), что усматривается из Выписки из ЕГРН.
31.08.2024 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права в отношении адрес, предоставив в регистрирующий орган следующие документы:
- дубликат Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 18.08.1997 года;
- оригинал свидетельства на право собственности на землю.
В последующем ФИО1 было получено Уведомление Отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве от 04.10.2024 года, из которого усматривается, Регистрирующий орган, в рамках правовой экспертизы дела, направил запрос №07-6833/2024 в ГБУ «Центральный государственный архив адрес» относительно Постановления Администрации адрес от 27.08.1997 № 205, указанного в Свидетельстве в качестве одного из оснований его выдачи. Регистрирующий получил ответ на запрос, в котором сообщается, что в документах архивного фонда адрес в постановлении ФИО1 не значится.
В 2021 году ФИО1 обратилась в МУП «Подольский муниципальный архив» о выдаче ей копии указанного постановления. Письмом от 25.10.2021 № 3-211 МУП «Подольский муниципальный архив» сообщил, что в документальных материалах архивного фонда Администрации Вороновского сельского совета адрес за период с 1997 по 1999 постановление о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка в адрес не значится.
Согласно Уведомления УФРС по адрес от 01.09.2025 года, на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности ФИО1 на земельный участок были представлены следующие документы:
- нотариальный Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 18.08.1997, на основании которого ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок (продавец фио);
- подлинник Свидетельства на право собственности на землю за Nº 035156, выданного ФИО1 09.09.1997, с регистрационной записью Райкомзема адрес от 02.09.1997 Nº 16065;
- Приложение к Свидетельству - План на участок земли, передаваемый ФИО1
В Уведомлении регистрирующий орган указал «если земельный участок приобретен в собственность в результате гражданско-правовой сделки, приобретен путем заключения договора купли-продажи, данный договор и является документом-основанием возникновения права собственности на участок и подлежит представлению на государственную регистрацию».
Вместе с тем, регистрирующий орган запросил из Центрального архива адрес копию Постановления Администрации адрес №205 от 27.08.1997, указанного в Свидетельстве.
В Уведомлении указано, что в данном Постановлении отсутствуют сведения об изъятии земельного участка у продавца фио на основании договора купли-продажи, а также о предоставлении его ФИО1
Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу о том, что продавец на момент заключения договора был законным владельцем продаваемого имущества, договор купли-продажи (купчая) земельного участка фактически выполнен и является заключенным.
Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О регистрации недвижимости" государственной кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд полагает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение о регистрации перехода права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030202:716, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес (согласно новому административно-территориальному делению), прежний адрес: адрес, уч.7, поскольку установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 18.08.1997 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю. Удовлетворяя требования истца, суд также исходит из того, что согласно Выписке из ЕГРН от 19.01.2025 года, в разделе «Особые отметки» указано, что правообладателем земельного участка является фио E.A.
Поскольку в рассматриваемом споре единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие сведений об изъятии земельного участка у продавца фио на основании договора купли-продажи, а также о предоставлении его ФИО1, суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес об осуществлении государственной регистрации права на земельный участок – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 (...паспортные данные......) на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030202:716, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес (согласно новому административно-территориальному делению), прежний адрес: адрес, уч.7.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2026 года
Судья В.В.Кармашев