Дело № 2-2969/2022
УИД 09RS0001-01-2022-003397-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому товариществу «Полет» о признании права собственности на садовый дом,
установил:
ФИО1 в лице представителя обратилась в суд с иском к Садоводческому товариществу «Полет» о признании права собственности на садовый дом, общей площадью 88,5 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 530 кв.м., по адресу: КЧР, г. Черкесск, с/т «Полет» № 65. В обоснование указав, что на основании постановления Главы администрации г. Черкесска КЧР № 8541 от 28.04.1993г. садоводческому товариществу «Полет» был предоставлен земельный участок мерою 6 га под садоводство. В 2018г. она стала членом садоводческого товарищества «Полет», расположенного по адресу: КЧР, г. Черкесск, что подтверждается справкой председателя от 17.05.2022г. Ей как члену садоводческого товарищества был выделен земельный участок под сад, впоследствии ею был возведен дом общей площадью 88,5 кв.м. В связи с юридической неграмотностью в установленном законом порядке государственная регистрация права собственности, кадастровый учет земельного участка, технический учет строения произведены не были. В этих целях она провела замер строения и ей выданы соответствующие документы.
В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения. В материалах дела имеется заявление председателя СНТИ «Полет» ФИО3 о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, считая обоснованными.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации города Черкесска КЧР № 8541 от 28.04.1993 года «О закреплении земельных участков гражданам в собственность под садоводство» членам СНТ «Полет» Черкесского радиозавода в собственность бесплатно закреплены земельные участки для садоводства согласно приложению, а также закреплен в бессрочное пользование СНТ «Полет» земельный участок площадью 6 га.
В соответствии с приложением к указанному постановлению список членов СНТ «Полет» Черкесского радиозавода на получение земельных участков под садоводство включает в себя 112 человек.
СНТ «Полет» создано и ранее зарегистрировано решением Черкесского городского исполкома № 983 от 28.10.1987 года, в Едином государственном реестре юридических лиц от 11.08.2021 года.
12.08.2013 года решением общего собрания утвержден Устав СНТ «Полет», согласно которому товарищество является добровольным объединением граждан, владеющих расположенными в товариществе садовыми земельными участками для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха.
Каждый член товарищества на своем садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для автомобиля (а. 3.7 Устава).
Учредители товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены товарищества общим собранием членов товарищества. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены правления товарищества обязаны выдать членскую книжку иди другой заменяющий ее документ, в которые вносятся данные о земельном участке вступительных, членских, целевых взносах и другие необходимые сведения (п. 4.2 – 4.3 Устава).
Протоколом № 2 общего собрания членов СНТ «Полет» от 03.06.2013 года на должность председателя СНТ «Полет» избрана ФИО3
Согласно справке СНТ «Полет» от 17.05.2022 года и членской книжки садовода № 65 истец ФИО1 принята в члены СНТ «Полет» 22.08.2018 года.
Из выписки из протокола общего собрания садоводческого товарищества «Полет» ФИО1 выделен земельный участок для строительства садового дома и ведения садоводства.
В 2022 году ФИО1 возвела на нем садовый дом Литер А общей площадью 88,5 кв.м., что подтверждается актом обследования филиала АО «Ростехнинвентаризация-Федеральное БТИ» по Усть-Джегутинскому району от 07.06.2022 года.
01.10.2019 года кадастровым инженером ФИО4 составлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка ФИО1 составляет 530 кв.м.; земельный участок находится на землях населенного пункта, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах территории СНТ «Полет», вид разрешенного использования – садоводство. Нахождение земельного участка в границах СНТ «Полет» подтверждается также распечаткой с публичной кадастровой карты.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 25.08.2022 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном садовом доме и земельном участке, на котором он расположен.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
П. 1 ст. 131 ГК предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеке, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящих Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьей 219 установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.
В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Таким образом, членство в садоводческом, огородническом и дачном некоммерческом объединении закон связывает с соблюдением совокупности следующих условий: 1) достижение лицом определенного возраста; 2) наличие российского гражданства, дающее право беспрепятственно вступать в члены садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения; 3) наличие права на земельные участки в составе садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения. Данные права могут быть приобретены гражданами на момент создания некоммерческой организации либо в дальнейшем в связи с переходом прав на земельные участки по гражданско-правовым основаниям.
Согласно ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ, каждому члену садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ, который подтверждает членство в соответствующем объединении.
В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огороднического и дачного хозяйства,, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Приведенные положения Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» связывают бесплатную передачу в собственность членам СНТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ, данному некоммерческому объединению либо иной организации.
При разрешении исковых требований ФИО1 суд исходит из того, что в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № 65 СНТ «Полет», правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован; садовый дом расположен на земельном участке, закрепленном за истцом, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешенному использованию земельного участка. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 01.10.2019 года земельный участок расположен в границах СНТ «Полет», граничащий с земельным участком с кадастровым номером 09:04:0129001:124, принадлежащим ФИО5, относящийся к земельному участку СНТ «Полет».
Земельный участок истца находится в окружении земельных участков, относящихся к СНТ «Полет», то есть на территории СНТ «Полет», что кроме изложенных выписок из ЕГРН подтверждается также заключением кадастрового инженера от 01.10.2019 года и схемой расположения земельного участка.
Факт выделения органом местного самоуправления садовому товариществу земельного участка подтвержден материалами дела. Однако отсутствие проекта межевания территории с установлением границ лишает истца возможности оформить права на садовый дом во внесудебном порядке. В связи с чем, она обратилась в суд в защиту своих нарушенных прав.
Кроме того, суд считает, что возведенный истцом садовый дом не является самовольной постройкой, так как согласно п. 17 ч. 1 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовый земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.
На основании вышеизложенного и с учетом указанных правовых норм, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Садоводческому товариществу «Полет» - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, общей площадью 88,5 кв.м., расположенный в Садоводческом товариществе «Полет» № 65 на земельном участке площадью 530 кв.м., по адресу: КЧР, г. Черкесск, Садоводческое товарищество «Полет» № 65.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на садовый дом в ЕГРН за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 22.10.2022г.
Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева