Дело № 2-4725/2025

50RS0048-01-2025-004597-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Лолаеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными, ничтожными решений внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными, ничтожными решений внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № <адрес> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Левобережный, ул. Совхозная, <адрес> В период до <дата> истцу стало известно о проведенном по инициативе ответчика общего собрания, оформленного протоколом № 1-С3 от <дата>. По мнению истца, нарушен порядок уведомления о проведении собрания, порядок проведения и подготовки общего собрания и принятия решения, отсутствовал кворум. На основании изложенного, истец просит признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца и третьего лица ООО «Жилищник г.о. Химки» в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица ООО "УО Континент Комфорта" в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, в период с <дата> по <дата> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, <адрес>, решение по которому оформлено Протоколом № 1-С3 от <дата>.

Истец ФИО1 является собственником квартиры № <адрес> в многоквартирном доме.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписан инициатором и председателем общего собрания ФИО2 (<адрес>) и секретарем общего собрания ФИО5 (<адрес>).

Собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Имеющим юридическое значение обстоятельством является наличие подлинных извещений, решения собственников помещений, принятых в ходе очно-заочного голосования, протокола.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объявления о проведении внеочередных общих собраний были размещены на досках объявлений, что подтверждается материалам дела.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, суд приходит к следующему.

Суд принимает в качестве доказательства наличия кворума, представленные стороной ответчика реестры, так как данные доказательства отражают действительное количество собственников помещений многократного дома.

При этом суд учитывает, что стороной истца не представлено никаких допустимых, достаточных и достоверных доказательств в опровержение сведений, содержащихся в этих документах, в том числе по количественному собственников помещений.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что оспариваемые решения общего собрания были приняты при наличии кворума.

Нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания, влекущих признание недействительными принятых на данном собрании решений, также не установлено, результаты голосования позволили установить действительное волеизъявление участников собрания. Несогласие истца с принятыми решениями не является основанием для признания их недействительными.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительными, ничтожными решений внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными, ничтожными решений внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 13 августа 2025 г.

Председательствующий В.Ю. Демидов