УИД № 50RS0042-01-2025-007223-27

№ 2-5949/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к П.К.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к П.К.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> и П.К.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № №. Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.4. договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором. Ответчик своевременно оплату не вносил, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 318 206,41 руб. В адрес ответчика направлены претензия от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, на основании чего задолженность по арендной плате начислены пени в размере 57 569,65 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 206,41 руб. и пени; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Представитель истца администрации округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании К. исковые требования поддержала в полном объеме.

На основании частей 1, 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик П.К.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, от получения которой уклонился. Кроме того, сведения о ходе судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представил.

Учитывая положения статьи 6.1 ГПК РФ о разумности сроков судебного разбирательства, а также принимая во внимание то, что право на судебную защиту признается и гарантируется Конституцией Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации и включает в себя в том числе право на судопроизводство в разумный срок и право на исполнение судебного акта в разумный срок, которые реализуются посредством создания государством процессуальных условий для эффективного и справедливого рассмотрения дела, а также организации и обеспечения своевременного и эффективного исполнения судебных актов (статья 46 Конституции Российской Федерации, статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ), суд своевременно извещал ответчика о рассмотрении дела, однако, извещение она не получила по не зависящим от суда обстоятельствам.

Руководствуясь правилами, установленными статьями 20, 165.1 ГК РФ, статьями 113-118 ГПК РФ, разъяснениями, данными в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца, выраженного письменно.

Изучив доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, статьями 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> и П.К.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № № Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 48 лет. В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 10 числа последнего месяца текущего квартала. Согласно п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени, в соответствии с <адрес> «О регулировании земельных отношений» в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что следует из выписки ЕГРН.

Истец утверждает, что ответчик П.К.В. свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате согласно расчету.

Суд, проверив произведенный истцом расчет, находит его правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют.

Поскольку ответчик нарушил обязательства по своевременной оплате аренды, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 206,41 руб. подлежит взысканию в пользу истца в порядке защиты нарушенного права на основании статьи 12 ГПК РФ.

Ответчику П.К.В. администрацией Сергиево-Посадского городского округа направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора, которая осталась без ответа (л.д.16-20).

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 5.3 договора аренды земельного участка стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что арендные платежи ответчиком своевременно и в полном объеме не вносились, администрацией начислены пени в размере 57 569,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством и при нарушении условий договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком П.К.В. обязательств по договору аренды, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом иск удовлетворен на общую сумму 375 776,06 руб.

Истец при подаче иска освобождался от уплаты госпошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ.

Ответчик не представил суду доказательств о наличии льгот.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета издержек суда в виде госпошлины в размере 14 894,4 руб., как с проигравшей спор стороны, из которых 3 000 рублей за разрешение требований о расторжении договора и 11 894,4 руб. за требования имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к П.К.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № между администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ОГРН № ИНН № и П.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ № №.

Взыскать с П.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, в пользу администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ОГРН №, ИНН № задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 206,41 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 569,65 руб., а всего взыскать 375 776,06 рублей.

Взыскать с П.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ № в бюджет Сергиево-Посадского городского округа <адрес> госпошлину за рассмотрение дела в размере 14 894,4 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2025.

Судья О.П. Щебланова