УИД 63RS0010-03-2025-000274-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Шентала 10 сентября 2025 года
Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,
при секретаре Костючковой О.С.,
рассмотрев гражданское дело № 2-3-245/2025 по иску ФИО8 к Администрации сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании изолированной части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании изолированной части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В исковом заявлении указал: в 1986 году колхозом «Красный Партизан» Шенталинского района Куйбышевской области ФИО5 (отцу истца) и членам его семьи супруге, ФИО6, сыновьям: ФИО12, ФИО8, ФИО1 предоставлено для проживания жилое помещение в двухквартирном жилом доме в <адрес>.
В 1995 году ФИО5, ФИО6 и ФИО1 переехали в жилой дом, построенный ФИО5 ФИО12 выбыл на постоянное место жительства в <адрес>, где проживает по настоящее время. Жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи ФИО5, фактически передано во владение и пользование истца.
Истец, а также члены его семьи – супруга ФИО2, дети: ФИО3, ФИО4 с 1996 года постоянно зарегистрированы и проживают в жилом помещении по вышеуказанному адресу, истец несет бремя содержания имуществом, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем пригодном для проживания состоянии, осуществляет текущие и капитальный ремонты.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО5 открыто наследственное дело, выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, в котором ФИО5 проживал на момент смерти, а также иное имущество. Наследниками, принявшими наследство, стали супруга наследодателя – ФИО6 и его сын ФИО1 Истец, предполагая, что жилое помещение, которое является предметом настоящего спора, в состав наследства не входит, поскольку фактически находится в его пользовании, от принятия наследства отказался, оформив соответствующее заявление.
При этом ни ФИО6, ни ФИО1 к истцу и членам его семьи с требованиями об освобождении жилого помещения не обращались, добросовестность владения и пользования истцом данным жилым помещением не оспаривали.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Заведено наследственное дело, наследство принято его пережившей супругой ФИО9, матерью ФИО6 и детьми ФИО10, ФИО11
Согласно справке от 19 февраля 2025 года № 45, выданной Администрацией сельского поселении Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области, при упорядочении адресов в селе <адрес> жилому помещению, в котором проживала семья истца, присвоен адрес: <адрес>.
Жилое помещение расположено в двухквартирном жилом <адрес>
Согласно техническому плану, изготовленному ООО «КАДАСТР ПЛЮС», здание представляет собой дом блокированной застройки. Элементов реконструкции кадастровым инженером выявлено не было.
Сведения о жилом помещении, находящемся во владении и пользовании истца, в ЕГРН отсутствуют, также как и сведения относительно жилого помещения, имеющего смежную стену с жилым помещением истца.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15, жилое помещение по адресу: <адрес>, и жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствуют по своим техническим характеристикам требованиям, предъявляемым действующим законодательством к домам блокированной застройки.
Жилое помещение, находящееся с 1996 года в открытом владении и пользовании истца, предназначено для проживания одной семьи, имеет самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также изолированный выход на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью1056 кв. м. Собственник земельного участка –ФИО8 Земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах которого расположена часть жилого дома – жилое помещение по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7.
Часть жилого дома - жилое помещение по адресу: <адрес> можно квалифицировать как дом блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть расположено на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход, с соседним блоком какие-либо общие элементы за исключением одной смежной стены без проёмов не имеет. Объекты технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены.
Колхоз «Красный партизан» реорганизован в форме преобразования в СПК «Каменский».
На балансе СПК «Каменский» жилое помещение, которым открыто владеет и пользуется истец, не состоит, поскольку отчуждено в 1992 году по договору купли-продажи в собственность ФИО5.
Наследники ФИО5, ФИО1, иные лица не заявляют о правах на жилое помещение.
По смыслу закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть, вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего документа о передаче в собственность истца спорного жилого дома не является основанием для отказа в признании за ним права собственности в силу приобретательной давности, поскольку владение данным имуществом осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно.
Представитель ответчика Администрация сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Уполномоченный представитель ответчика в письме, адресованному суду, иск признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Представители третьих лиц: Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области, министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили. Уполномоченные представители третьих лиц в письмах, адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Ответчики ФИО16, ФИО11, третьи лица ФИО7, ФИО17, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не заявили, отзывы не представили.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили.
Судом предпринимались меры для надлежащего извещения ответчиков ФИО9, ФИО10, третьего лица ФИО12 путем направления судебной повестки, однако, указанные лица от получения судебной корреспонденции уклонились, и в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не заявили, отзывы не представили.
Суд, изучив материалы дела, в соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ определив возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, признано надлежащим ответчиком, прав и законных интересов других лиц не нарушает.
В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из пункта 16 названного постановления Пленума следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В силу пункта 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ признается дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Следовательно, дом блокированной постройки предполагает наличие не менее двух индивидуальных жилых блоков.
Согласно паспорту, истец ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно свидетельству о рождении, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, сын ФИО5 и ФИО6 (л.д. 10).
Согласно свидетельству о смерти, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 13).
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-40360263 от 13 февраля 2025 года, сведения в ЕГРН о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 60).
В ЕГРН сведения о зданиях по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 17 февраля 2025 года (л.д. 64, 65).
Согласно выписке из похозяйственной книги от 12 октября 2016 года, ФИО8, проживающему по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок, обще площадью 1056 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26).
За ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1056 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63 –АЕ 252572 от 11 февраля 2011 года (л.д. 27).
Согласно выписке из ЕГРН, правообладатель земельного участка с кадастровым номером 63:36:0902001:10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> ФИО7 (л.д. 61-63).
Согласно техническому плану здания, выполненному ООО «КАДАСТР ПЛЮС» 15 июля 2025 года, здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует статусу «дома блокированной застройки» (л.д. 72-83).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15, в результате проведения кадастровых работ установлено, в ЕГРН сведения в отношении обследуемого жилого здания расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
При проведении кадастровых и геодезических работ установлено, что объект соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым домам блокированной застройки: жилое здание предназначено для проживания одной семьи, имеет самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также изолированный выход на земельный участок с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 1 056 кв. м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственник земельного участка - ФИО8
Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах которого расположена часть жилого дома по адресу: <адрес>. В границах данного земельного участка расположен объект недвижимости, по своим характеристикам соответствующий дому блокированной застройки. Сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7.
Часть жилого дома по адресу: <адрес> можно квалифицировать как дом блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть расположено на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; с соседним блоком обследуемый объект какие-либо общие элементы за исключением одной смежной стены без проёмов не имеет. Объекты технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены. Какое-либо общее имущество, в том числе общие помещения, в которые можно выйти из каждого здания, выход либо в общий коридор или на общий земельный участок отсутствует.
Завершению кадастровых работ препятствует отсутствие у заказчика документов, подтверждающих право собственности на дом блокированной застройки (л.д.71).
Из анализа представленных доказательств можно заключить, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является именно домом блокированной застройки.
В ходе судебного разбирательства не опровергнуты пояснения истца (в тексте искового заявления) о вступлении им во владение спорным имуществом не позднее 1996 года, с момента постоянной регистрации, проживания и владения имуществом.
Пояснения подтверждаются документально.
Согласно акту приемки, ДД.ММ.ГГГГ, комиссией, в состав которой входил истец, принято газоснабжение жилого дома на <адрес> (л.д. 41).
Договор газоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ с истцом (л.д. 30-32).
Согласно акту сверки ПАО «Самараэнерго», за период с 01 августа 2012 по 31 августа 2024 года лицевой счет на потребителя по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО8 (л.д. 40-57).
Согласно похозяйственной книге № 5 на 1991-1996 годы по адресу: <адрес>, значится ФИО5 и члены его семьи, в том числе и истец (л.д. 17-20, 21-25, 26-30, 31-35).
Согласно похозяйственной книге № 4 на 2019-2023 годы по адресу: <адрес>, значится истец и члены его семьи (л.д. 21-25).
В целом из изложенного следует, что истец с 1996 года добросовестно, отрыто и непрерывно владел спорным имуществом, а потому – в силу приобретательной давности – приобрёл право собственности на дом блокированной застройки, площадью 75,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений надлежащих ответчиков, а также то, что удовлетворение иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц необходимо иск удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать изолированную часть жилого дома, общей площадью 75,6 кв. м, расположенную по адресу:<адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 36 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Самарской области, право собственности на дом блокированной застройки, площадью 75,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.
Мотивированное решение составлено 10 сентября 2025 года.
Судья