КОПИЯ

УИД №

№ 2-в151/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Верхний Мамон 30 июля 2025 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Борис Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,

ответчика ФИО2,

при секретаре Вороновской И.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Павловского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 200 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2023 по 23.06.2025, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ; расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8860 рублей.

Согласно доводам искового заявления, 09.06.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора ответчик обязался до 01.10.2023 погасить остаток стоимости жилого дома и земельного участка, уплатив истцу денежную сумму в размере 200 000 рублей. Несмотря не неоднократные устные требования по оплате долга по договору, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств. До настоящего времени долг не возвращен. Направленную истцом 23.06.2025 претензию ответчик оставил без ответа.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам изложенным в заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что истец – ее бывший муж. В июне 2023 года она выкупила у него принадлежащую ему часть дома за 1 000 000 рублей, из них 800 000 рублей уплатила сразу, а 200 000 рублей должна была уплатить до 01.10.2023 года. Деньги в сумме 200 000 рублей она отдала истцу 30.09.2023 у себя дома в присутствии сестры, подруги. Истец пересчитал деньги и уехал. Распиской передача денег не оформлялась. Обременение с дома и земельного участка в связи с полным расчетом по договору купли-продажи она не снимала.

Суд, выслушав представителя истца, возражения ответчика, исследовав доводы иска, имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч.2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч.3).

В силу статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч.1). В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (ч.4).

Согласно части 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу положений статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (статья 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 09 июня 2023 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,7 кв. метров и земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 480 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 указанного договора жилой дом и земельный участок оценены сторонами в 1 000 000 (один миллион) рублей, в том числе за жилой дом 800 000 рублей и за земельный участок 200 000 рублей. Покупатель уплатил продавцу 800 000 рублей во время подписания настоящего договора, сумму в размере 200 000 рублей покупатель уплачивает продавцу до 01.10.2023 года.

Согласно выпискам из ЕГРН от 30.07.2025 № № и № № на основании указанного выше договора купли-продажи 14.06.2023 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с отсрочкой части платежа по договору 14.06.2023 года в ЕГРН внесены сведения о регистрации ограничения прав ответчика - ипотека в силу закона.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с чем ответчик ФИО2 должна доказать передачу денежных средств истцу в сумме 200 000 рублей в качестве окончательного расчета по договору купли-продажи от 09.06.2023 года.

В силу положений статей 153, 161 ГК РФ передача покупателем продавцу денежных средств в качестве окончательного расчета по договору купли-продажи в сумме 200 000 рублей является сделкой, в связи с чем должна быть оформлена в письменной форме.

Согласно пояснениям ответчика ФИО2 в судебном заседании, она уплатила истцу денежные средства в сумме 200 000 рублей 30.09.2023 года. В письменной форме передача денежных средств не оформлялась.

По ходатайству ответчика в судебном заседании были допрошены свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2.

Согласно показаниям свидетеля Свидетель №1, истец и ответчик являются его родителями. Он знает, что мать выкупила у отца его долю жилого дома и земельного участка за 1 000 000 рублей, уплатила отцу 800 000 рублей, а 200 000 рублей должна была отдать до 01.10.2023. Он был очевидцем передачи денег. 30.09.2023 они были во дворе в беседке, приехал отец. Мать вынесла из дома деньги 5-тысячными купюрами и отдала отцу. В письменной форме передача денег не оформлялась.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что приходится родной сестрой ответчице. 30.09.2023 она была в гостях у сестры. Сестра позвонила ФИО1, чтобы он приехал и забрал деньги. ФИО1 приехал, зашел в беседку, сестра вынесла из дома деньги и отдала ему. Какие были купюры, свидетель не помнит. При этом присутствовали его дети, племянник, подруга ФИО3.

Показания указанных свидетелей суд оценивает критически, поскольку свидетели являются близкими родственниками ответчика – сыном и родной сестрой.

В отсутствие письменных доказательств показания допрошенных в судебном заседании свидетелей в соответствии с положениями статьи 162 ГК РФ являются недопустимыми доказательствами.

Иных допустимых доказательств передачи денежных средств истцу ответчиком суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 200 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, а так же с учетом указанного в исковом заявлении периода, ставки рефинансирования в указанный истцом период, с ФИО2 подлежат взысканию проценты за период с 03.10.2023 по 22.06.2025 включительно в размере 62 008,24 рублей, исходя из следующего расчета:

с 03.10.2023 по 29.10.2023:

200 000 рублей х27 дней / 365х13%=1 923,29 рублей

с 30.10.2023 по 17.12.2023:

200 000 рублей х49 дней /365х15%=4 027,40 рублей

с 18.12.2023 по 31.12.2023:

200 000 рублей х14 дней /365х16%=1 227,40 рублей

с 01.01.2024 по 28.07.2024:

200 000 рублей х210 дней /366х16%=18 360,66 рублей

с 29.07.2024 по 15.09.2024:

200 000 рублей х49 дней /366х18%=4 819,67 рублей

с 16.09.2024 по 27.10.2024:

200 000 рублей х42 дней /366х19%=4 360,66 рублей

с 28.10.2024 по 31.12.2024:

200 000 рублей х65 дней /366х21%=7 459,02 рублей

с 01.01.2025 по 08.06.2025:

200 000 рублей х159 дней /365х21%=18 295,89 рублей

с 09.06.2025 по 22.06.2025:

200 000 рублей х14 дней /365х20%=1 534,25 рублей.

На основании вышеизложенного с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию 262 008,24 рублей (200 000 + 62 008,24), в связи с чем исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 860,00 рублей (чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ УПНО №

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, сумму задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.06.2023 в размере 200 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ за период с 03.10.2023 по 22.06.2025 включительно в размере 62 008,24 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 860 рублей, а всего взыскать 270 868 (двести семьдесят тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис