Решение по делу № 2-1242/2025 от 11.04.2025 - о признании незаконным и отмене постановления, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении государственного кадастрового учёта.

Дело № 2-1242/2025

УИД 91RS0024-01-2024-008909-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 11.04.2025

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Судьи Ж.Е., при секретаре Копыловой А.А. с участием представителя истца Ручки С.П., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общества с ограниченной ответственностью «Форма» – ФИО1, представителей ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» - ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, Администрации города Ялты Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью «Форма», Межрегиональное управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Крым и г. Севастополю о признании незаконным и отмене постановления, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении государственного кадастрового учёта,

установил:

Ручка С.П. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просит признать незаконным и отменить постановление Администрации города Ялта Республики Крым от <дата> №№<номер> признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №№<номер> от <дата>, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс»; прекратить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка площадью 5950 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер>

Исковые требования мотивированы следующим. Ручка С.П. является собственником нежилого здания с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №<номер>. Земельный участок с кадастровым номером №<номер> находится в собственности муниципального образования городской округ Ялта и на основании договора аренды передан Обществу с ограниченной ответственностью «Форма», которому на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №<номер> также расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> 11.12.2023 Администрацией города Ялта Республики Крым принято постановление № №<номер>, которым в собственность Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» предоставлен земельный участок площадью 5 950 кв.м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного постановления 21.12.2023 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер>, в соответствии с условиями которого ответчик приобрёл в собственность вышеуказанный земельный участок. Земельный участок, в пределах которого располагается нежилое здание, принадлежащее истцу имеет статус «ранее учтенного» и не в полной мере учитывает фактическое расположение здания, принадлежащего истцу, которое было реконструировано в 2018 году, так единственный проход к входной группе нежилого здания, принадлежащего истцу проходит через земельный участок, принадлежащий ООО «Стройресурс», однако при предоставлении земельного участка с кадастровым номером №<номер> ООО «Стройресурс» вышеуказанные обстоятельства Администрацией города Ялта Республики Крым учтены не были, также как и не было учтено, что нежилые здания, расположенные в пределах земельного участка ответчика не обладают признаками капитальности, что свидетельствует о незаконности принятого постановления о предоставлении земельного участка в собственность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Ручки С.П., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общества с ограниченной ответственностью «Форма» – ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» - ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях, а именно указал, что указанный спор является следствием дел №№<номер> и №<номер>, рассмотренных Арбитражным судом Республики Крым, которыми установлены законность формирования границ и законность передачи земельного участка ООО «Стройресурс». Кроме того указывает на недобросовестность истца, выраженную в злоупотреблении права на обращение в суд с требованиями о применении крайних мер защиты права – отмены права собственности, которое приобретено на основании преимущественного права выкупа, при условии, что истец является законным землепользователем и до приобретения ответчиком нежилых зданий с 2006 по 2022 год не предпринимал никаких действий по изменению своих имущественных прав в отношении своего земельного участка, при этом, истец не указывает каким образом отмена права собственности ответчика восстановит нарушенные права истца.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» - ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать в их удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и заблаговременно.

Под надлежащим извещением судом принимается также возвращение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, за истечением срока хранения, вручение извещения представителю (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статья 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (п. 6).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном Кодексом, самостоятельно определив при этом способ судебной защиты.

Таким образом, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Поскольку судебную защиту гражданских прав лица закон связывает с существованием самого факта нарушения таких прав со стороны иных лиц, истец должен доказать такие обстоятельства в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, согласно которого эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что 02.12.2021 постановлением Администрации города Ялта Республики Крым №№<номер> от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 5 950 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала №<номер>.

11.12.2023 Администрацией города Ялта Республики Крым принято постановление №№<номер> «О предоставлении в собственность за плату обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» земельного участка площадью 5 950 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<номер>

21.12.2023 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (далее по тексту – ООО «Стройресурс») заключен договор купли-продажи земельного участка № №<номер> (далее - Договор).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. Договора по настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, земельный участок площадью 5 950 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер> из категории земель – «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «Склад (код 6.9)»; на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Покупателю.

Фактическая передача земельного участка по Договору подтверждается актом приёма-передачи земельного участка.

Сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №<номер> за ООО «Стройресурс» внесены в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером №<номер> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2024 является Ручка С.П. (т.1 л.д.233-235).

Нежилое помещение с кадастровым номером №<номер>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> находится в собственности у ООО «Форма» (т.1 л.д.231-232 а).

Нежилые здания с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер> расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> принадлежат на праве собственности ООО «Стройресурс» (т.1 л.д.236-243).

При этом, 20.11.2020 Администрацией города Ялта Республики Крым было принято постановление №№<номер> «Об установлении вида разрешенного использования, включении земельного участка в состав имущества казны и в Реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Обществом с ограниченной ответственностью «Форма» в порядке переоформления прав».

16.12.2020 между муниципальным образованием городской округ Ялта (далее - Арендодатель) и ООО «Форма» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 2 182 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер> в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане, карте), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Договор аренды заключен сроком до 06.11.2055, передан Арендатору по акту приёма-передачи.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 90:25:010111:475 является муниципальной собственностью и находится в аренде у ООО «Форма» на основании договора аренды от 16.12.2020 со сроком действия аренды с 12.01.2021 по 06.11.2055 (т.1 л.д.244-253).

При этом, в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> находится принадлежащее истцу нежилое здание с кадастровым номером №<номер>, таким образом, с момента регистрации права собственности Ручки С.П. на нежилое здание с кадастровым номером №<номер> на стороне арендатора по договору аренды от 16.12.2020, заключенному между муниципальным образованием городской округ Ялта (далее - Арендодатель) и ООО «Форма» (далее - Арендатор) возникла множественность лиц в арендных правоотношениях.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Ручка С.П. указывает на то, что нахождение в собственности ООО «Стройресурс» земельного участка такой площади и конфигурации препятствует ей в осуществлении обслуживания нежилого здания, находящегося в её собственности, в частности по земельному участку с кадастровым номером №<номер> проходит единственный проезд к входной группе принадлежащего ей нежилого здания.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным акта органа местного самоуправления.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Из п.1 ст.61 ЗК РФ следует, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Таким образом, основаниями для признания решения органа местного самоуправления противоправным является несоответствие его требованиям действующего законодательства и (или) определенных законом полномочий органа, принявшего решение. Обязательным условием признания решения недействительным является также нарушение в связи с его принятием прав и охраняемых законом интересов лиц, обратившихся за судебной защитой.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

На основании ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В процессе рассмотрения гражданского дела, с целью определения юридически значимых обстоятельств по делу, судом была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, в соответствии с выводами которой объект с кадастровым номером №<номер> имеет все признаки капитальности, в части конструктивного исполнения (заглубленный фундамент, монолитные колонны и перекрытия, стеновое заполнение из природного камня), и является объектом капитального строительства.

Объект с кадастровым номером №<номер> имеет все признаки капитальности: монолитная фундаментная плита под той частью строения, которая имеет кровельный настил.

Объект с кадастровым номером №<номер> имеет признаки капитальности: фундамент из блоков бетонных стеновых с кирпичными вставками.

Из выводов эксперта также следует, что в некоторых случаях фундаментные блоки могут быть перемещены и использованы повторно. В частности, при обеспечении сохранности транспортировочных ушей блоков или при использовании клещевых захватов для перемещения блоков.

Объект с кадастровым номером №<номер> имеет все признаки капитальности, в части конструктивного исполнения (заглубленный фундамент, стены из природного камня) и является объектом капитального строительства.

Площадь земельного участка, необходимого для обслуживания принадлежащих ООО «Стройресурс» зданий с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер> по зоне 1:1596 кв.м. Данный земельный участок имеет сложную конфигурацию и не учитывает подъездные пути к строению.

По зоне 2:3048 кв.м. Данный участок имеет сложную конфигурацию и учитывает размещение подъездных путей к строениям, а также устройство разворотной площадки 12 на 12 м.

Площадь земельного участка, необходимого для обслуживания принадлежащего Ручке С.П. нежилого здания литер В площадью 960 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ООО «Форма» нежилого здания с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> кв.м Конфигурация данного земельного участка схожа с исходным земельным участком, на котором размещены данные строения, за исключением наличия выступающих частей строения за пределы земельного участка.

По зоне 2:3567 кв.м. Конфигурация данного земельного участка имеет иную форму в сравнении с исходной, так как в эту область включены проезды. Кроме того, в данную зону попадает строение с кадастровым номером №<номер> принадлежащее ООО «Стройресурс».

Земельный участок площадью 5 950 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер> имеет пересечение с условными земельными участками, необходимыми для обслуживания принадлежащих Ручке С.П. и ООО «Форма» нежилых зданий с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>, по зоне 1:12,5 кв.м; по зоне 2: 849 кв.м.

С точки зрения ранее сделанных выводов, такое расположение земельного участка с кадастровым номером №<номер> (в существующих границах) может создавать препятствия для обслуживания принадлежащих Ручке С.П. и ООО «Форма» нежилых зданий с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>:

- в 1-м случае для обслуживания здания, принадлежащего ООО «Форма» на площади 12 кв.м;

- во 2-м случае для проезда к строениям ООО «Форма» и Ручки С.П., при такой необходимости.

Экспертом предложено 2 способа устранения препятствий по двум зонам: путём установления частного временного или постоянного сервитута, или путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером №<номер> с муниципальными землями или с земельным участком, на котором расположены принадлежащие Ручке С.П. и ООО «Форма» нежилые здания с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>

При проведении экспертного осмотра было установлено следующее:

Доступ к строению ООО «Форма» фактически осуществляется с территории земельного участка площадью 5 950 кв.м (в существующих границах), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер>. В северной части с неразграниченных земель общего пользования имеется вход в данное строение. Также, с западной части от данного строения имеются неразграниченные земли общего пользования. Альтернативных обустроенных проходов или проездов на месте проведения экспертного осмотра установлено не было.

Доступ к строению Ручка С.П. осуществляется с земель общего пользования с северной и западной сторон, непосредственно с дороги общего пользования. С южной стороны расположены земли общего пользования (строение частично находится в границах земель общего пользования). Доступ с восточной стороны к строению Ручка С.П., где имеется вход в уровне 1-го этажа, на момент проведения осмотра, возможен только при проезде или проходе через земельный участок ООО «Стройресурс». Иных обустроенных подъездных путей на момент проведения осмотра установлено не было.

Организация проезда к принадлежащим Ручка С.П. и ООО «Форма» нежилым зданиям с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> без использования земельного участка с кадастровым номером №<номер> возможно путём устройства новых подъездных путей по неразграниченным землям общего пользования. В частности, проезд к зданию Ручка С.П. отсутствует с южной и восточной стороны. Обустройство проезда возможно вдоль северной стороны здания путём устройства дорожной конструкции.

К строению ООО «Форма» обустройство проезда возможно вдоль западной стороны, однако выходы из строения имеются только с северной и восточной стороны (восточная сторона выходит на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, северная – на неразграниченные земли). Устройство выхода на западную сторону вопрос проведения реконструкции здания и на данный момент без проведения строительных работ обустроить не представляется возможным из-за того, что здание расположено на переменных планировочных отметках и западная стена здания примыкает к грунту.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, не представлено.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, в материалах гражданского дела имеется ответ Департамента муниципального контроля Администрации города Ялта Республики Крым от 26.09.2024 №№<номер>, из содержания которого следует, что в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером №<номер> установлено, что заезд на смежный земельный участок с кадастровым номером №<номер> осуществляется через осматриваемый участок, проезд на момент осмотра не ограничен, другие варианты заезда на смежный земельный участок отсутствуют.

Учитывая то обстоятельство, что экспертом при проведении экспертизы установлено, что доступ с восточной стороны к строению Ручки С.П., где имеется вход в уровне 1-го этажа, на момент проведения экспертного осмотра возможен только при проезде или проходе через земельный участок ООО «Стройресурс», иных обустроенных подъездных путей на момент проведения осмотра установлено не было, организация проезда к принадлежащим Ручка С.П. и ООО «Форма» нежилым зданиям с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> без использования земельного участка с кадастровым номером №<номер> возможно путём устройства новых подъездных путей по неразграниченным землям общего пользования, проезд к зданию Ручки С.П. отсутствует с южной и восточной стороны, а обустройство проезда возможно вдоль северной стороны здания путём устройства дорожной конструкции, суд приходит к выводу, что оспариваемым постановлением, которым в собственность ООО «Стройресурс» передан земельный участок такой площади и конфигурации, нарушаются права и охраняемые законом интересы истца, поскольку отсутствует возможность полноценно использовать объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на праве собственности, что свидетельствует об обоснованности исковых требований истца в данной части и наличии оснований для признания оспариваемого постановления недействительным.

В связи с признанием недействительным постановления Администрации города Ялта Республики Крым от 11.12.2023 №№<номер> «О предоставлении в собственность за плату обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» земельного участка площадью 5 950 кв.м, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером №<номер>» суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №158 от 21.12.2023, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» на основании постановления Администрации города Ялта Республики Крым от 11.12.2023 №7541-п.

При этом, суд отмечает, что согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного земельного участка, в связи с чем требования Ручки С.П. о прекращении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка площадью 5950 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер> являются излишними, в связи с чем, суд считает необходимым в их удовлетворении отказать.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» - ФИО2 указал, что указанный спор является следствием дел №№<номер> и №<номер>, рассмотренных Арбитражным судом Республики Крым, которыми установлены законность формирования границ и законность передачи земельного участка ООО «Стройресурс», при этом, суд не может принять судебные акты по ранее рассмотренным арбитражным судом делам в качестве преюцидионных, поскольку в рамках вышеуказанных дел не принимала участие Ручка С.П., не проводилась судебная экспертиза с целью определения факта наличия либо отсутствия нарушений прав Ручки С.П. как собственника нежилого здания с кадастровым номером №<номер>, в связи с чем возражения представителя ответчика не могут быть приняты судом во внимание.

Также суд отмечает, что согласно п.п.1, 5 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оценив вышеизложенное, суд также приходит к выводу о необоснованности возражений представителя ответчика о недобросовестности истца, выраженной в злоупотреблении правом на обращение в суд с требованиями о применении крайних мер защиты права – отмены права собственности, поскольку истцом исковые требования заявлены впервые, кроме того, в процессе рассмотрения гражданского дела, доводы истца были подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, Администрации города Ялты Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью «Форма», Межрегиональное управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Крым и г. Севастополю о признании незаконным и отмене постановления, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении государственного кадастрового учёта – удовлетворить в части.

Признать недействительным постановление Администрации города Ялта Республики Крым от 11.12.2023 №№<номер> «О предоставлении в собственность за плату обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» земельного участка площадью 5 950 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер>».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №№<номер> от 21.12.2023, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» на основании постановления Администрации города Ялта Республики Крым от 11.12.2023 №№<номер>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении (аннулировании) сведений о земельном участке с кадастровым номером №<номер> и зарегистрированных прав на него.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ж.Е. Судья

Мотивированное решение составлено 25.04.2025.