РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио по доверенности фио представителей ответчика ООО адрес - фио, фио, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-5498/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью адрес 1», Департаменту городского имущества адрес об установлении юридического факта, признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим, признании права собственности на нежилые помещения,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО адрес 1», Департаменту городского имущества адрес, указав в обоснование следующее. ФИО1 является членом гаражного кооператива ООО адрес 1» и владельцем следующих гаражных боксов: гаражного бокса № 63 (нумерация данная ранее) и гаражного бокса № 80 (нумерация данная ранее), о чем имеется свидетельство на право владения вышеуказанным гаражным боксом и заключенный между сторонами договор о взаимоотношениях от 01 февраля 1996 года. Обязательные членские взносы ФИО1 оплачивает ежемесячно в полном размере. В настоящее время изменилась как нумерация гаражных боксов, так и юридический адрес их нахождения. Согласно справки № 139/40 об идентификации следует, что адреса объекта зарегистрированном в адресном реестре Юго-Восточного ТБТИ от 01 сентября 2008 года: домовладение по адресу: адрес, и объект: домовладение по адресу: адрес, домовладение 17 - являются одним и тем же объектом. Из ответа ГБУ адрес городского БТИ № ИС-А-5/35/19 от 09 сентября 2019 года следует, что по адресу: адрес, домовладение 17, учтены гаражи-строения с 1 по 8. Из справки выданной ООО адрес 1» следует, что гаражный бокс № 1 расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, стр. 4 (нумерация и адрес на сегодняшний день) является одним и тем же объектом, и соответствует нумерации гаражного бокса № 80, расположенного по адресу: адрес (ранее присвоенная нумерация и адрес объекта). Из справки выданной ООО адрес 1» следует, что гаражный бокс № 108, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 3 (нумерация и адрес на сегодняшний день) является одним и тем же объектом и соответствует нумерации гаражного бокса № 63 расположенного по адресу: адрес (ранее присвоенная нумерация и адрес объекта). Установление факта тождественности нумерации гаражных боксов необходимо для оформления ФИО1 права собственности на вышеуказанный гаражный бокс № 1 (ранее № 80) и гаражный бокс № 108 (ранее 63) в связи с полной выплатой пая членом адрес 1» ФИО1 Спорные объекты недвижимости были возведены, в том числе истцом за счет собственных средств и на законных основаниях, что подтверждается актом ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 06.04.1998 г., из которого следует, что строительство гаражей осуществлено хозяйственным способом за счет личных средств владельцев гаражных боксов по единому проекту, а право истца, как владельца, подтверждено выданным ему свидетельством о праве владения гаражом. Таким образом, по мнению истца, он с момента выплаты пая является собственником недвижимого имущества в силу Закона, по основанию предусмотренного ч. 4 ст. 218 ГК РФ. 05 апреля 2022 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по адрес для регистрации права собственности на гаражные боксы, однако получил решение о приостановки государственной регистрации в виду отсутствия информации в Государственном кадастре недвижимого имущества сведений об объекте-гаражном боксе № 63 и 80 расположенных по адресу: адрес. До настоящего времени право собственности на гаражный бокс № 1 (ранее № 80) и гаражный бокс № 108 (ранее 63) расположенные по адресу: адрес, домовладение 17, ФИО1 не оформлено. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил установить, что гаражный бокс № 80 (ранее присвоенная нумерация и адрес), расположенный по адресу: адрес, и гаражный бокс № 1 (нумерация и адрес на сегодняшний день), расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 4, является одним и тем же объектом; признать отсутствующим право собственности ООО адрес 1» в отношении объекта - гаражный бокс № 1, помещение I, общей площадью 51,4 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 4; исключить запись за номером 77:04:0003002:1186 из ЕГРН в части регистрации прав собственности в отношении гаражного бокса № 1, помещение I, общей площадью 51,4 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, домовладение, 17 строение 4; признать за ФИО1 право собственности на помещение № I, гаражный бокс № 1, общей площадью 51,4 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 4 с кадастровым номером 77:04:0003002:1186; установить, что гаражный бокс № 63 (ранее присвоенная нумерация и адрес), расположенный по адресу: адрес, и гаражный бокс № 108 (нумерация на сегодняшний день), расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 3 является одним и тем же объектом; признать отсутствующим право собственности ООО адрес 1» в отношении объекта - гаражный бокс № 108, помещение VII, общей площадью 53,8 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 3; исключить запись за номером 77:04:0003002:1174 из ЕГРН в части регистрации прав собственности в отношении гаражного бокса № 108, помещение VII, общей площадью 53,8 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, домовладение 17, строение 3; признать за ФИО1 право собственности на помещение № VII, гаражный бокс № 108, общей площадью 53,8 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17 строение 3, с кадастровым номером 77:04:0003002:1174.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО адрес 1» - фио и фио, представитель ответчика Департамента городского имущества адрес - фио в суд явились, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Дирекции гаражного строительства адрес, Управления Росреестра по адрес, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела, не сообщили о причинах неявки, возражений на иск суду не представили.

С учетом требований ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суды вправе устанавливать факты, если они порождают для заявителя юридические последствия (возникновение, изменение, прекращение личных либо имущественных прав граждан или организаций).

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является членом гаражного кооператива ООО адрес 1» и владельцем следующих гаражных боксов:

1. гаражного бокса № 63 (нумерация данная ранее), о чем имеется свидетельство на право владения вышеуказанным гаражным боксом и заключенный между истцом и ответчиком договор о взаимоотношениях от 01 февраля 1996 года, как между арендатором земельного адрес адрес 1», на котором построен гаражный бокс, и владельцем построенного гаражного бокса № 63 ФИО1;

2. гаражного бокса № 80 (нумерация данная ранее), о чем имеется свидетельство на право владения вышеуказанным гаражным боксом и заключенный между истцом и ответчиком договор о взаимоотношениях от 01 февраля 1996 года, как между арендатором земельного адрес адрес 1», на котором построен гаражный бокс, и владельцем построенного гаражного бокса № 80 ФИО1

Обязательные членские взносы ФИО1 оплачивает ежемесячно в полном размере, что подтверждается справкой об отсутствии задолженностей по вышеуказанным гаражным боксам.

В настоящее время изменилась как нумерация гаражных боксов, так и юридический адрес их нахождения, что подтверждается следующим.

Согласно справки № 139/40 об идентификации, следует что, адреса объекта зарегистрированном в адресном реестре Юго-Восточного ТБТИ от 01 сентября 2008 года: домовладение по адресу: адрес, и объект: домовладение по адресу: адрес, домовладение 17 - являются одним и тем же объектом.

Из ответа ГБУ адрес городского БТИ № ИС-А-5/35/19 от 09 сентября 2019 года следует, что по адресу: адрес, домовладение 17, учтены гаражи-строения с 1 по 8.

Из справки выданной ООО адрес 1» следует, что гаражный бокс № 1 расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, стр. 4 (нумерация и адрес на сегодняшний день) является одним и тем же объектом, и соответствует нумерации гаражного бокса № 80, расположенного по адресу: адрес (ранее присвоенная нумерация и адрес объекта).

Из справки выданной ООО адрес 1» следует, что гаражный бокс № 108, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 3 (нумерация и адрес на сегодняшний день) является одним и тем же объектом и соответствует нумерации гаражного бокса № 63 расположенного по адресу: адрес (ранее присвоенная нумерация и адрес объекта).

Установление факта тождественности нумерации гаражных боксов необходимо для оформления ФИО1 права собственности на вышеуказанный гаражный бокс № 1 (ранее № 80) и гаражный бокс № 108 (ранее 63) в связи с полной выплатой пая членом адрес 1» ФИО1

Как следует из протокола заседания гаражной межведомственной комиссии префектуры от 05 марта 1998 года, в собственности ООО адрес находится 112 гаражных боксов, построенных хозяйственным способом в 1993-1995 годах для частного владения.

Согласно акту ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 06 апреля 1998 года предъявленные к приемке 2-х этажные гаражи боксового типа на 112 машино-мест по адресу: адрес, приняты в эксплуатацию.

26 октября 2004 года была принята декларация о факте использования земельного участка в Москве за номером 04/01/5/308, согласно которой, ООО адрес 1» использует земельный участок площадью 446 кв. метров для эксплуатации двухэтажных гаражей.

Распоряжением префекта № 866 от 24.05.1995 г. «Об установлении прав пользования земельным участком» товариществу с ограниченной ответственностью адрес установлено право пользования последнего земельным участком площадью 0,39 га, расположенного по адресу: адрес, на условиях аренды для эксплуатации существующих 2-х этажных гаражей.

Распоряжением префекта № 610 от 30.05.1997 г. «О предоставлении земельных участков» предоставлен земельный участок площадью около 0,106 га на условиях аренды сроком на 25 лет и земельный участок площадью около 0,006 га на условиях краткосрочной аренды сроком на 3 года (расположенный в зоне строительства скоростной адрес) ООО адрес по адресу: адрес, территориально-экономическая оценочная зона № 15), согласно прилагаемому плану для разработки проекта, строительства и последующей экспликации многоэтажного гаража.

Как следует из распоряжения префекта, в связи с тем, что ООО адрес 1» является правопреемником части прав и обязанностей ООО адрес, установлено право пользования ООО адрес 1» земельным участком площадью 0,446 га на условиях аренды для эксплуатации существующих 2-х этажных гаражей.

Согласно распоряжению префекта № 3235 от 31 декабря 2004 года в эксплуатацию введены законченные строительством 2-х этажные гаражные боксы на 112 машино-мест по адресу: адрес.

Спорные объекты недвижимости были возведены, в том числе истцом за счет собственных средств и на законных основаниях, что подтверждается вышеуказанными документами, а также актом ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 06.04.1998 г., из которого следует, что строительство гаражей осуществлено хозяйственным способом за счет личных средств владельцев гаражных боксов по единому проекту, а право истца, как владельца, подтверждено выданным ему свидетельством о праве владения гаражом.

Документом подтверждающим, что пай за гаражный бокс № 1 (ранее № 80) и гаражный бокс № 108 (ранее 63) полностью выплачен истцом, является выданные ответчиком свидетельства о праве владения вышеуказанными гаражными боксами по адресу: адрес, и заключенный договор о взаимоотношениях от 01 февраля 1996 года между ООО адрес сумма арендатором земельного участка, на котором построены вышеозначенные гаражные боксы, и владельцами гаражных боксов № 63 (№ 108 нумерация на сегодняшний день) и № 80 (№ 1 нумерация на сегодняшний день) ФИО1

Таким образом, ФИО1 с момента выплаты пая является собственником недвижимого имущества в силу Закона, по основанию предусмотренного ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

05 апреля 2022 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по адрес, для регистрации права собственности на гаражные боксы, однако получил решение о приостановки государственной регистрации в виду отсутствия информации в Государственном кадастре недвижимого имущества сведений об объекте-гаражном боксе № 63 и 80 расположенных по адресу: адрес.

До настоящего времени право собственности на гаражный бокс № 1 (ранее № 80) и гаражный бокс № 108 (ранее 63) расположенные по адресу: адрес, домовладение 17, ФИО1 не оформлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд пришел к выводу о том, что исковые требования фио к ООО адрес 1», Департаменту городского имущества адрес об установлении юридического факта, признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим, признании права собственности на нежилые помещения - подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 с момента выплаты пая является собственником недвижимого имущества в силу Закона, по основанию предусмотренного ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью адрес 1», Департаменту городского имущества адрес об установлении юридического факта, признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим, признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Установить, что гаражный бокс № 80 (ранее присвоенная нумерация и адрес), расположенный по адресу: адрес, и гаражный бокс № 1 (нумерация и адрес на сегодняшний день), расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 4 - является одним и тем же объектом.

Признать отсутствующим право собственности ООО адрес 1» в отношении объекта - гаражного бокса № 1, помещение I, общей площадью 51,4 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, домовладение 17, строение 4.

Исключить запись за номером 77:04:0003002:1186 из ЕГРН в части регистрации прав собственности в отношении гаражного бокса № 1, помещение I, общей площадью 51,4 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, домовладение, 17 строение 4.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № I, гаражный бокс № 1, общей площадью 51,4 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 4, с кадастровым номером 77:04:0003002:1186.

Установить, что гаражный бокс № 63 (ранее присвоенная нумерация и адрес), расположенный по адресу: адрес, и гаражный бокс № 108 (нумерация на сегодняшний день), расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 3 - является одним и тем же объектом.

Признать отсутствующим право собственности ООО адрес 1» в отношении объекта - гаражного бокса № 108, помещение VII, общей площадью 53,8 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, домовладение 17, строение 3.

Исключить запись за номером 77:04:0003002:1174 из ЕГРН в части регистрации прав собственности в отношении гаражного бокса № 108, помещение VII, общей площадью 53,8 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, домовладение 17, строение 3.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № VII, гаражный бокс № 108, общей площадью 53,8 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17 строение 3, с кадастровым номером 77:04:0003002:1174.

Решение является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о собственности Общества с ограниченной ответственностью адрес 1» и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме 14 октября 2022 года.

Судья фио