77RS0001-02-2022-005546-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 30 августа 2022 года
Бабушкинский районный суд город Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4546/2022 по иску ФИО1 к ПАО «Группа компаний «ПИК» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Группа компаний «ПИК» о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указал, что 16 мая 2019 года был заключён предварительный договор купли-продажи машино-место № *, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить машино-место, которое будет располагаться по адресу: <...>, строение 1, имеющее следующие характеристики по документам технического учёта: нежилое помещение, этаж ц, площадью 15,70 кв.м. Стоимость машино-места в размере 595 000 руб. истцом оплачена, недвижимое имущество ответчиком фактически передано ФИО1 26 мая 2019 года, истец вступил во владение машино-местом, осуществляет его эксплуатацию, несёт бремя содержания, осуществляет полномочия собственника. Однако ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на машино-место.
ФИО2 просит признать за ним право собственности на машино-место № 173, расположенное по адресу: *.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрения дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ПАО «Группа компаний «ПИК» -ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Управление Росреестра по городу Москве, Правительство города Москвы, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания не поступили.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, с учётом пункта 4 Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации, Президиума Совета Судей Российской Федерации от 8 апреля 2020 года № 821 судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лил, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно частям 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 455 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретён продавцом в будущем.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что 16 мая 2019 года между ФИО1 и ПАО «Группа компаний «ПИК» был заключён предварительный договор № Зап-7(мм)-378/1/173(1) купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № 173, расположенная по адресу: *, имеющее следующие характеристики по документам технического учёта: этаж ц, общей площадью 15,70 кв.м.
Стоимость машино-места согласно пункту 2.1 договора, составила 595 000 руб., которая истцом оплачена, что подтверждается платёжным поручением № 57425 от 20.05.2019 года и ответчиком не оспаривалось.
Машино-место передано истцу по акту от 26 мая 2019 года.
Как объект недвижимости, машино-место создано на основании инвестиционного договора № 29-Д от 04 июля 2005 года между Правительством города Москвы и ОАО «Полимерплёнка»; договора № ЗАП/ПИК-05 от 05 июля 2005 года на комплексную реализацию инвестиционного проекта между ОАО «Первая Ипотечная Компания» и ООО «ПИК-Инвест»; инвестиционного контракта № ДЖП.03.СВАО.00459 от 14 июля 2003 года между Правительством города Москвы и ОАО «Полимерплёнка».
Разрешая иск, суд исходит из того, что право собственности истца на машино-место № 173, площадью 15,70 кв.м., по адресу: *, подтверждается представленными в материалы дела документами. Данное право в соответствии с требованиями статьей 131, 551 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу на машино-место, что нарушает права ФИО2 по осуществлению правомочий собственника недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и признании за ним права собственности на машино-место.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ПАО «Группа компаний «ПИК» о признании права собственности на машино-место, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 173, расположенное по адресу: *, назначение - нежилое помещение, этаж ц, общей площадью 15,70 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на машино-место № 173, расположенное по адресу: *, назначение - нежилое помещение, этаж ц, общей площадью 15,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2022 года
Судья А.С. Меркушова