УИД 79RS0002-01-2025-004154-56

Дело № 2-2036/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Кривошеевой И.В.,

при секретаре Хабибулиной Д.Г.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя тем, что гаражный бокс № 23 в ПГЭК №73 по адресу: <...> принадлежит истцу в связи с тем, что 01.10.2010 она полностью выплатила паевой взнос. По настоящее время пользуется им по назначению, оплачивает аренду за земельный участок, долгов не имеет, указала, что производит ремонт в гараже, содержит его в надлежащем состоянии, хранит личные вещи, консервацию. Истец пользуется указанным гаражным боксом с 2002 года по настоящее время. В течение всего времени пользования гаражным боксом, никто не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. ПГЭК № 73 зарегистрирован в качестве юридического лица 20.12.2002, с 10.04.2019 исключено из ЕГРЮЛ. ФИО2 решила оформить на принадлежащий ей гаражный бокс право собственности, однако ей было отказано. Считает, что имеет все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 23 общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ЕАО, <...>.

Истец ФИО2, представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.08.2025, потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив № 73, расположенный по ул. Юбилейная в городе Биробиджане был зарегистрирован как юридическое лицо 20.12.2002, председателем ПГЭК -73 указан ФИО3

Свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что ФИО2 более 20 лет пользуется данным гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей суд не находит, поскольку их показания согласуются между собой и с материалами дела, в частности членской книжкой, квитанциями о внесении платы за аренду земли.

При таких обстоятельствах заявленное требование о признании права собственности на вышеуказанное имущество к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Нарушений прав истца действиями ответчика в ходе производства по делу не установлено, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЕАО (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Биробиджанским ГОВД ЕАО) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <...> ПГЭК № 73.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.