Дело № 2-567/2023 10 апреля 2023 года

78RS0018-01-2022-003816-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.

при секретаре Зайцевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «ЖКС г. Петродворца» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать внепроектную перегородку с дверью, взыскании судебной неустойки

установил:

ООО «ЖКС г. Петродворца» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам и, после уточнения требований, просит обязать ФИО1 и ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести лестничную клетку <адрес> в проектное состояние – демонтировать внепроектную перегородку с дверью. Взыскать в пользу истца с ответчиков солидарно судебную неустойку в размере 5 000 руб. на случай неисполнения решения суда по настоящему делу в установленный срок, в случае дальнейшего неисполнения решения суда – взыскать солидарно с ответчиков 5 000 руб. ежемесячно до фактического исполнения решения суда. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. (л.д. 6-9,60-61).

В обоснование заявленного иска указывает, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры <адрес> ответчик ФИО2 является собственником квартиры <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец является управляющей многоквартирным домом организацией с 22.03.2007. ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» был проведен осмотр мест общего пользования указанного жилого дома на предмет соблюдения требований пожарной безопасности, в том числе подп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 16.09.2020 года N 1479. Истцом на лестничной площадке <адрес> была выявлена перегородка с дополнительной дверью, не соответствующая поэтажному плану здания. Ответчикам было направлено предписание от 23.06.2022 года о необходимости в течение 10 дней с момента получения предписания привести лестничную площадку в проектное состояние, выполнив работы по демонтажу перегородки с дополнительной дверью, требования предписания ответчиками не исполнены, лестничная площадка в проектное состояние не приведена.

Истец ООО «ЖКС г. Петродворца» извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО2 извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее направлял суду заявление, которым указывал на установку перегородки с дверью ответчиком ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда, указав, что перегородка и дверь были возведены им, без участия ФИО2, до того, как он стал собственником квартиры. Согласен исполнить требования истца добровольно, возражений от других собственников относительно возведенной им перегородки не поступало.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, на основании положений ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. При этом в силу пункта 3 части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, собственником квартиры <адрес> является ФИО1 (л.д. 22), ответчик совместно с супругой ФИО3 зарегистрирован постоянно по указанному адресу (л.д. 21).

Собственником квартиры <адрес> является ответчик ФИО2(л.д. 24), регистрации по месту нахождения собственности не имеет, в квартире зарегистрированы родственники собственника (л.д. 23).

ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.03.2007 года (л.д. 17).

ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» по заданию собственников в течение согласованного срока приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.2.11 Устава ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» истец осуществляет управление многоквартирным домом, осуществляет техническое обслуживание (содержание) жилищного фонда (п. 2.2.3) (л.д. 14-16).

Из материалов дела усматривается, что ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» был проведен осмотр мест общего пользования дома <адрес> на предмет соблюдения требований пожарной безопасности, в том числе подп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 16.09.2020 года № 1479.

В ходе проверки совместной проверки, осуществлённой ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Петродворцового района и ООО «ЖКС г. Петродворца», истцом на лестничной площадки <адрес> выявлена перегородка с дополнительной дверью, не соответствующая поэтажному плану здания (л.д. 18-19).

Ответчикам было направлено предписание от 23.06.2022 года о необходимости в течение 10 дней с момента получения предписания привести лестничную площадку в проектное состояние, выполнив работы по демонтажу перегородки с дополнительной дверью (л.д. 25-28).

Согласно акту Домоуправления № 5 ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» от 20.10.2022 года требования предписания ответчиками не исполнены, лестничная площадка в проектное состояние не приведена (л.д. 29-30).

Представленными истцом в материалы дела схемой <адрес>, фотоматериалами, подтверждается, что собственниками квартиры <адрес> на лестничной площадке возведена перегородка с дверью, которая не предусмотрена поэтажным планом здания (л.д. 19-20, 30).

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, а также доказательств того, что перегородка демонтирована на момент рассмотрения спора судом, ответчиками не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиками как собственниками жилого помещения в многоквартирном доме правил пожарной безопасности при использовании лестничной площадки общего пользования посредством возведения перегородки с дверью, не предусмотренной проектной документацией. Данная перегородка на лестничной площадке установлена самовольно без соответствующего разрешения, приводит к занятию (выделению в индивидуальное пользование собственников) части общей площади лестничной клетки, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома (уменьшению общего имущества), что затрагивает права и интересы других лиц, ответчики отказываются демонтировать данную перегородку.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

Согласно положениям п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Подпунктом «а» п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определено, что в состав общего имущества, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года N 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из изученных судом фотографий, поэтажного плана, выписок из ЕГРП, отгороженная ответчиками перегородкой с дверью часть лестничной площадки, расположенной перед квартирами 56, 57 не относится к площади жилых помещений, принадлежащих ответчикам на праве собственности, по проекту установленной двери не предусматривает.

Кроме того, следует учитывать, что поскольку в результате изменения границ помещений в многоквартирном доме могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, в том числе, путем получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиками не было получено необходимой разрешительной документации для установки двери и перегородки в помещении лестничной клетки, наличие установленной двери и перегородки нарушает требования приведенных выше положений закона.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Доказательства одобрения общим собранием всех собственников помещений в указанном доме (а не их части) возможности использования части общего имущества, прилегающего к квартирам ответчиков суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Таким образом, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить в части возложения на ответчиков обязанности удалить отсекающую перегородку и дверь: привести лестничную клетку <адрес> в проектное состояние- демонтировать самовольно возведенную перегородку и дверь, восстановив свободный вход на лестничную клетку, общий коридор в соответствии с проектным решением.

Исходя из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом времени, необходимого для осуществления действий по устранению допущенных нарушений, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчики обязаны устранить выявленные нарушения, равным одному месяцу с момента вступления решения суда в законную силу.

Требование истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки основано на положениях ст. 308.3 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в вышеуказанном постановлении Пленума Верховного Суда РФ суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 постановления).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что решением суда на ответчиков возложена обязанность по исполнению обязательства в натуре, оснований для отказа в присуждении судебной неустойки у суда не имеется.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, суд исходит из обстоятельств настоящего дела и общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды недобросовестного поведения обеих сторон спора, и полагает возможным на случай неисполнения судебного решения в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебную неустойку в размере 2 000 руб., а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - в размере 2 000 руб. за каждый месяц неисполнения, принимая во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчиков к его исполнению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» надлежит взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 руб., несение которых подтверждено платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать внепроектную перегородку с дверью, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> привести лестничную площадку 1<адрес> в проектное состояние, а именно: демонтировать внепроектную перегородку с дверью, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» (ОГНР <***>, ИНН <***>) неустойку за неисполнение решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 10.04.2023 года по гражданскому делу № 2-567/2023 в срок, не превышающий одного месяца с момента вступления в силу указанного решения суда, в размере 2 000 рублей, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 2 000 рублей за каждый месяц неисполнения.

В остальной части требований ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» (ОГНР <***>, ИНН <***>) (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: