Дело № 2-662/2022
УИД 35RS0019-01-2022-000974-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года г. Сокол, Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Закутиной М.Г.,
при секретаре Шмидт Н.В.,
с участием:
- истца ФИО1,
- третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сокольского муниципального района о признании права собственности на садовый дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сокольского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на здание (садовый дом) по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО3 После его смерти остались земельный участок и садовый дом в садоводческом товариществе «Ручеек», участок №. Она является единственным наследником по закону первой очереди, других наследников нет. Наследство она приняла в установленный законом срок путем подачи заявления нотариусу ФИО4, получила свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок. На садовый дом правоустанавливающие документы у супруга оформлены не были, в связи с наследственных прав на него она не оформила. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи земельного участка ФИО2 Регистрация была приостановлена ввиду наличия на земельном участке садового дома с кадастровым номером №. Регистрация её права собственности на садовый дом также приостановлена ввиду невозможности применения в данном случае норм законодательства об упрощенном порядке регистрации.
Определением суда от 08 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Бюджетное учреждение в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что когда её супруг купил земельный участок, дом на участке уже стоял. Кто его выстроил, не знает, домом они с мужем пользовались.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Сокольского муниципального района не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, указывает, что в реестре муниципальной собственности Сокольского муниципального района данное имущество не числится, на учете как выморочное имущество не состоит, права Администрации не затрагиваются.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района, не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, указывает, что в реестре муниципальной собственности Сокольского муниципального района данное имущество не числится, на учете как выморочное имущество не состоит, права Администрации не затрагиваются.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Бюджетного учреждения в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что по сведениям государственного технического учета по адресу: <адрес> расположен садовый дом, 1995 года постройки. Техническая инвентаризация садового дома была проведена ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой общая площадь садового дома составила 18,5 кв. м. Сведениями о правообладателе садового дома учреждение не располагает.
В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО4 не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ответе просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что возражений по делу не имеет.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что в собственности его родителей давно находится соседний участок, поэтому он знает прежнего владельца участка истца ФИО5, дом на участке стоит уже долго, возможно его построил ФИО5
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) со смертью гражданина открывается наследство.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из наследственного дела № 94/2021, открытого нотариусом по нотариальному округу Сокольский район ФИО4, наследство по закону после умершего ФИО3 в установленный законом срок приняла жена ФИО1 (истец).
Статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Так, 19 августа 2021 года нотариусом ФИО4 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому в состав наследства ФИО3 включен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что земельный участок был приобретен ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; его право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в пределах границ данного земельного участка расположен кирпичный садовый дом с кадастровым номером №.
Истец указывает, что садовый дом принадлежал на праве собственности её мужу ФИО3 без надлежаще оформленных на него документов.
Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации г. Сокол и Сокольского района от 23 ноября 1992 года № 633 земельный участок с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Ручеек» первоначально был предоставлен в собственность ФИО5, о чем 28 декабря 1994 года главой Администрации н. Сокол и Сокольского района ему выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
В дальнейшем ФИО5 продал земельный участок Черкаю С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), а ФИО6 – ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).
В обоих договорах купли-продажи указано, что какие-либо строения на земельном участке отсутствуют.
Вместе с тем, по данным государственного технического учета, предоставленным Бюджетным учреждением в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», а также по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на рассматриваемом земельном участке в 1995 году построен кирпичный садовый дом площадью 18,5 кв. м; техническая инвентаризация садового дома проведена Сокольским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ садовому дому присвоен кадастровый номер №; право собственности ФИО3, а также иных лиц на садовый дом не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 52 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего в 1995 году) собственники земельных участков имели право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения (п. 3), вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами (п. 6).
Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 года № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации» (действовавшего в 1995 году) пользователи объектов градостроительной деятельности имели право на строительство на отведенном или приобретенном земельном участке жилых домов, других объектов, отвечающих действующим нормативам, правилам застройки и утвержденной градостроительной документации.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Как следует из п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что в 1995 году ФИО5 построил для себя на принадлежавшем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для садоводства, кирпичный садовый дом площадью 18,5 кв. м.
Суд полагает, что ФИО5 приобрел право собственности на указанный садовый дом, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено, что строительство садового дома осуществлено им с нарушением закона и иных правовых актов.
При этом суд учитывает, что построенное ФИО5 строение возведено на земельном участке, занятом им не самовольно, а предоставленном уполномоченным органом в установленном законом порядке, назначение строения (садовый дом) соответствует разрешенному использованию земельного участка (для садоводства). Ввиду того, что ФИО5 строил объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить.
Как следует из п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
С учетом данной правовой нормы суд полагает, что отчуждение ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Черкая С.Н., а впоследствии ФИО6 – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 должно было осуществляться вместе с садовым домом; следовательно, при переходе права собственности на земельный участок, занятый садовым домом, к приобретателю земельного участка перешло право собственности и на садовый дом, принадлежавший собственнику земельного участка, на котором он находился.
При таких обстоятельствах при переходе к Черкаю С.Н. права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к нему от ФИО5 перешло право собственности на спорный садовый дом, и соответственно при переходе к ФИО3 права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к нему от Черкая С.Н. перешло право собственности и на садовый дом.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п. 3 ст.1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
Согласно со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Поскольку наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом), следует признать право собственности ФИО1 в порядке наследования на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО3
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на здание садового дома, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.Г. Закутина
Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2022 года.