Решение по делу № 2-1023/2022 от 28.12.2022 - о приведении квартиры в состояние до выполнения самовольных работ по реконструкции, перепланировки, переоборудованию.

Дело № 2-1023/2022

УИД 54RS0002-01-2022-000216-31

Поступило 21.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при помощнике ФИО1,

с участием:

председателя ТСЖ «Устой» ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Устой» к ФИО6 о приведении квартиры в состояние до выполнения самовольных работ по реконструкции, перепланировки, переоборудованию,

установил :

Изначально ТСЖ «Устой» обратилось в суд с иском к ФИО6 с учетом уточнений (том 1 л.д. 5-11, 184-185) просит:

1. Устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, расположенном на 7-м этаже многоквартирного дома по адресу: ***, возложив на ответчика обязанность демонтировать установленную перегородку, привести ее в первоначальное состояние.

2. Обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда привести квартиру, расположенную по адресу: ***, в первоначальное состояние до выполнения самовольных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, а именно:

- восстановить систему отопления в соответствии с проектной документацией;

- восстановить перекрытие между 7 и 8 этажами;

- смонтировать несущие стены и перегородки в соответствии с техническим паспортом 1997 года, выданным на момент передачи квартира от застройщика;

- восстановить расположение сантехнического оборудования в помещениях в соответствии техническим паспортом, выданным на момент передачи квартира от застройщика в 1998 году;

- восстановить несущие стены из кирпичной кладки между помещениями ** и **, помещениями ** и ** (согласно плану составленному ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ****);

- выполнить демонтаж душевого поддона, унитазов и раковины в помещении санузла ** площадью 5,4 кв.м.(согласно плану составленному-" ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ****);

- выполнить демонтаж труб инженерных систем горячего и холодного водоснабжения на 8 этаж в помещении санузла ** площадью 1,6 кв.м, (согласно плану составленному ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ****);

- демонтировать систему теплого пола и произвести отключение от общедомовых инженерных систем горячего водоснабжения.

3. Обязать Ответчика согласовать с ТСЖ «Устой» выполнение всех работ по приведению *** первоначальное состояние с обязательным оформлением и подписанием Актов на скрытые работы в присутствии комиссии, утвержденной ТСЖ «Устой».

4. Обязать Ответчика после приведения квартиры в первоначальное состояние сдать выполненные работы по двухстороннему Акту приема выполненных работ комиссии, утвержденной ТСЖ «Устой».

5. Установить, что фактически занимаемая площадь квартиры составляет 231,2 м2, в том числе: площадь, переданная Застройщиком 218,6 м2 и самовольно захваченный коридор МОП 12,6 м2.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом по адресу: ***, находится в управлении ТСЖ «Устой», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, карточкой дома из ГИС ЖКХ НСО.

ФИО6 является собственником квартиры по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик осуществил самовольную реконструкцию, перепланировку и переоборудование квартиры, присоединил общедомовое имущество, результаты работ не соответствуют требованиям нормативно-технических документов, градостроительным нормам и правилам, не обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, нарушаются права и законные интересы граждан.

Истец осмотрел указанную квартиру и получил Заключение эксперта ** от ****, согласно которому установлено, что в квартире выполнены самовольные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству.

Работы не соответствуют требованиям:

- СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, актуализированная редакция СНиП ****-87 (с изменением **)»;

- Жилищного кодекса Российской Федерации;

- Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- Постановления от **** ** ***. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Площадь *** не может составлять 203,4 кв.м, по данным, поданным Ответчиком в Росреестр в 2010 году.

Также, не состоятельны и данные обмерного плана ООО «Новая заря», с которым Ответчик заключил договор в 2021 году, абсолютно противоречащие фактически занимаемой площади квартиры.

В период с **** по 2021 год площадь квартиры увеличилась в ходе выполнения работ по самовольной реконструкции за счет присоединения общедомового имущества (коридора), что подтверждается решением Железнодорожного районного суда от ****. Таким образом, площадь квартиры была занижена при обмерах от **** и ООО «Новая заря» в 2021 году, перегородки и лестничный проем, выполненные при незаконной реконструкции и перепланировке не могут уменьшать общую площадь квартиры, переданную Застройщиком (Заключении экспертизы ** от ****).

Фактическая общая площадь квартиры составляет 231,2 кв.м., а именно, состоит из площади 218,6 кв.м, (площадь, переданная Застройщиком по акту- приема-передачи в 1998 году) + 12,6 кв.м, (площадь самовольно присоединенного общедомового коридора).

Выполненные на объекте реконструкция, перепланировка и переустройство незаконны, не соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, что не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, нарушаются права и законные интересы граждан.

Для приведения квартиры в первоначальное состояние согласно Паспорту БТИ 1997 года и утвержденного рабочего проекта требуется выполнить следующие виды работ, указанные в заключении экспертизы ** от ****:

- восстановить систему отопления в соответствии с проектной документацией от 1997 г;

- восстановить перекрытие между 7 и 8 этажами;

- смонтировать несущие стены и перегородки в соответствии с техническим паспортом, выданным на момент передачи квартира от застройщика в 1998 году;

- выполнить необходимые работы по усилению и восстановлению несущих конструкций, которые был реконструированы;

- восстановить расположение сантехнического оборудования в помещения в соответствии техническим паспортом, выданным на момент передачи квартира от застройщика.

Согласно плана ***, составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на **** общая площадь помещений составляет 203,4 кв.м, после незаконной реконструкции и перепланировки.

Согласно плана и экспликации ***, выполненное Центральным бюро технической инвентаризации в 1997 году на момент передачи квартиры Застройщиком общая площадь помещений квартиры составляет 218,6 кв.м. - далее площадь до перепланировки.

Согласно акта приема-передачи квартиры от **** Застройщиком общая площадь помещений составляет 218,6 кв.м.

Ответчик выполнил незаконно:

- снос части несущих стен из кирпичной кладки между помещениями ** и **, помещениями ** и ** (план до перепланировки), с целью организации единого помещения **, площадью 64,3 кв.м, (реконструкция);

- расширение помещения санузла ** за счет помещения ** (жилая комната), тем самым выполнено устройство помещения санузла над ниже расположенной жилой комнатой 6 этажа;

- демонтаж части железобетонных перекрытий (реконструкция) с целью организации лестничного марша ведущего на 8 этаж в зоне помещения **;

- устройство помещения санузла ** площадью 5,4 кв.м, (план от ****) на площади жилой комнаты ** (план до перепланировки), монтаж душевого поддона, унитазов и раковины в данном помещении, что свидетельствует об увеличении нагрузки на инженерные системы и нарушении нормативных требований;

- устройство помещения санузла ** площадью 1,6 кв.м, на 8 этаже, выполнен вывод труб инженерных систем горячего и холодного водоснабжения на 8 этаж, что свидетельствует об организации отверстий в перекрытиях и увеличении нагрузки на инженерные системы (реконструкция и переустройство);

- устройство теплого пола, путем подключения к общедомовым инженерным системам горячего водоснабжения;

- замена всех труб и всех радиаторов отопления (включая монтаж дополнительного радиатора), свидетельствующая о переустройстве системы отопления и увеличении нагрузки на общедомовую систему.

Проектная документация на вышеуказанные работы отсутствует, акт администрации района о принятых работах по перепланировке, переустройстве и реконструкции отсутствует.

Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от **** ** "Об утверждении СанПиН 2.****-10":

Пункт 3.8. В квартирах не допускается:

- расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;

- крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.

Пункт 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Работы по реконструкции в части сноса несущих стен, устройства отверстий в перекрытиях не подтверждены расчетами несущей способности, что угрожает жизни и здоровью граждан, которые эксплуатируют данные помещения, а также третьих лиц.

Ответчиком нарушена механическая безопасность квартиры, внесены изменения в несущие конструкции здания, что нарушает требования статей 5 и 7 Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

После получения результатов судебной экспертизы, истец заявленные требования уточнил (том 3 л.д. 172-179) и просит:

Устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, коридором МОП (на техническом плане дома помещение **), расположенным на 7 этаже дома по адресу: ***., возложив на ФИО6 обязанность демонтировать установленную перегородку, возведенную на 7 этаже дома, привести ее в первоначальное состояние, восстановить несущую стену коридора МОП, выполнить косметический ремонт восстановительного коридора;

Обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда привести квартиру, расположенную по адресу: ***, в первоначальное состояние до выполнения самовольных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и переоборудованию, согласно технического паспорта от 1998 года, на момент передачи квартиры от застройщика, проекта отопления жилого дома;

Обязать Ответчика согласовать с ТСЖ «Устой» выполнение всех работ по приведению *** первоначальное состояние с обязательным оформлением и подписанием Актов на скрытые работы в присутствии комиссии, утвержденной ТСЖ «Устой»;

Обязать Ответчика после приведения квартиры в первоначальное состояние сдать выполненные работы по двухстороннему Акту приема выполненных работ комиссии, утвержденной ТСЖ «Устой»;

После приведения в первоначальное состояние системы отопления и водоснабжения, обеспечить свободный доступ непосредственно к элементам инженерных коммуникаций отопления, горячего и холодного водоснабжения, не скрытых несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для периодического обязательного контроля состоянии коммуникаций МОП и для проведения их оперативного ремонта.

Председатель ТСЖ «Устой» - ФИО2, требования подержала в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Устой» ФИО3, действующий на основании доверенности требования подержал в полном объеме, пояснения на возражения ответчика (том 3 л.д. 202). Указав, что в соответствии с п. 8.2 Устава ТСЖ «Устой» представление интересов общества в государственных органах не отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Истцом выдана доверенность на имя своего представителя ФИО3, она отвечает требованиям ст. 53 ГПК РФ. Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

Представитель ТСЖ «Устой» ФИО4, действующая на основании доверенности, требования подержала в полном объеме

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО5, действующая на основании доверенности с исковыми требованиями не согласилась, просила оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку ни Устав ТСЖ «Устой», ни выписка ЕГРЮЛ, ни закон не содержит упоминания на представление интересов председателя правления в суде (том 3 л.д. 224). Просила признать заключение эксперта ** от **** представленное истцом недопустимым доказательством. Поддержала возражения ни иск (том 3 л.д. 182, 190-193), указав, что комиссия экспертов пришли к выводу, что выполненная перепланировка и реконструкция помещения, обеспечивают несущую способность конструктивных элементов несущих стен и перекрытий, не создают угрозу жизни и здоровью жильцам дома, отвечают признакам надежности и безопасности МКД.

Выслушав объяснения председателя ТСЖ, представителей истца, представителя ответчика, допросив эксперта ФИО7, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из общедоступных источников (сайт ГИС ЖКХ), а так же Устава (том 1 л.д. 18-19,43) следует, что ТСЖ «Устой» осуществляет управление многоквартирным домом ** по ***.

Согласно выписке из ЕГРН собственником *** указанного дома является ответчик (том 1 л.д.120-121).

Разрешая ходатайство представителя ответчика об оставлении иска без рассмотрения, суд исходит из следующего.

В соответствии абз. 4 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Как установлено судом и следует из материалов дела, исковое заявление от имени ТСЖ «Устой» было подписано и подано в суд представителем ФИО3, уполномоченным доверенностью действовать в интересах ТСЖ «Устой», в том числе с правом на подписание и предъявление искового заявления, выданной ему **** председателем ТСЖ «Устой» ФИО2, действующей на основании Устава. Указанная доверенность выдана сроком до **** (том 1 л.д. 14).

Уточненное исковое заявление (том 3 л.д. 172-179) от имени ТСЖ «Устой» было подписано и подано в суд представителем ФИО4, уполномоченной доверенностью действовать в интересах ТСЖ «Устой», в том числе с правом на подписание и предъявление искового заявления, выданной ею **** председателем ТСЖ «Устой» ФИО2, действующей на основании Устава. Указанная доверенность выдана сроком на три года. Кроме того уточненное исковое заявление подписано председателем ТСЖ «Устой».

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители (часть 2 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статья 49 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что представителями в суде могут быть дееспособные лица, полномочия которых на ведение дела надлежащим образом оформлены и подтверждены, за исключением лиц, указанных в ст. 51 настоящего Кодекса (часть 1). Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности (часть 2). Адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а в случаях, предусмотренных частью второй настоящей статьи, также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Из пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

Согласно статьи 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд (часть 4 статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования к документам, прилагаемым к исковому заявлению, предусмотрены статьей 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой к исковому заявлению прилагается доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца.

Согласно пункта 1 статьи 187 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

Согласно протоколу ** общего собрания собственников помещений МКД по *** от ****, собственники наделили полномочиями председателя правления ТСЖ «Устой» ФИО2 подписывать от имени ТСЖ «Устой» заключать договоры на представление интересов ТСЖ в суде, с правом выдачи доверенности на представление интересов, подписания и подачи исковых заявлений (том 3 л.д. 211-2213).

Протоколом ** заседания правления ТСЖ «Устой» от **** утверждено заключение договора с ООО «Жилфонд Бизнес» в лице ФИО3, представление интересов ТСЖ в железнодорожном районном суде *** (том 3 л.д. 209-2010).

По сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРЮЛ ФИО2 является председателем ТСЖ «Устой» и указана в качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица (том 1 л.д. 140, том 3 л.д. 218-223).

В соответствии с пунктом 9.5 Устава ТСЖ «Устой» срок полномочий председателя правления ТСЖ «Устой» составляет 2 года, то есть на дату выдачи доверенности ФИО2, являлась лицом, уполномоченным на совершение действия по выдаче доверенности.

Кроме того, в силу части 3 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

Доверенность является односторонней сделкой (пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации), стороной в которой выступает сама организация, а не председатель правления (генеральный директор), который лишь представляет интересы юридического лица (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, доверенность, выданная председателем правления ТСЖ «Устой» на имя представителя ФИО3, и ФИО4 на дату подачи искового заявления, уточненного искового заявления предъявленного в интересах товарищества к ФИО6 не отозвана, недействительной не признана, при этом в доверенности отражено право представителя на подписание и подачу искового заявления от имени ТСЖ «Устой», оснований для вывода о подписании и подаче названного выше искового заявления не уполномоченным лицом, равно как наличия оснований для оставления искового заявления ТСЖ «Устой» к ФИО6 без рассмотрения в соответствии с абзацем 4 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено, что право собственности ответчика ФИО6 на жилое помещение возникло на основании договора об инвестиционной деятельности, заключенного между ЗАО «Новосибирскжилстрой - 2» и ФИО6 от **** (том 1 л.д. 71), согласно условиям которого предприятие обязалось организовать строительство 9 –ти этажного жилого дома по адресу: *** ул. 1905 года (стр.), используя средства Инвестора, с выделением в его пользу соответствующего вкладу, количества жилья, после сдачи в эксплуатацию в 4 квартале 1997. Инвестор вносит вклад в строительство в размере 80 000 000 руб. 00 коп., после ввода в эксплуатацию дома по ул. 1905 года предприятие передает инвестору в собственность одну двухкомнатную *** площадью 142,6 кв.в. на 7 этаже дома и одно парковочное место для легкового автомобиля в гаражной стойке подземной части указанного дома, технический этаж над указанной квартирой в осях «М-Д» и «11-17». Указанная квартира передается инвестору без дверей, без отделочных работ, без покраски, обоев, плитки, без полов, без санфаянса и электроплиты.

Дополнительным соглашением от 05.08.1998г. ** к договору был изменен пункт 3 договора, составлен в следующей редакции: «после ввода в эксплуатацию дома по ул. 1905 года предприятие передает инвестору в собственность одну трехкомнатную *** на седьмом – восьмом этаже вышеуказанного дома общей площадью 218,6 кв.м., жилой площадью 156,8 кв.м., и одно парковочное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома» (том 1 л.д. 276).

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от **** указанный дом введен в эксплуатацию (том 2 л.д. 27-33).

Согласно акту приема – передачи от **** ЗАО «Новосибирскжилстрой - 2» во исполнение инвестиционного договора от **** передал, а ФИО6 принял трехкомнатную *** на седьмом – восьмом этажах вышеуказанного дома общей площадью 218,6 кв.м., жилой площадью 156,8 кв.м. (в инвестиционном договоре ***). Право собственности возникает у ФИО6 с момента регистрации данного акта (том 1 л.д. 72).

В ответ на запрос ТСЖ «Устой» от **** застройщик подтвердил факт заключения договора об инвестиционной деятельности с ФИО6, согласно которому передано ответчику жилое помещение общей площадью 218,6 кв.м., жилой площадью 156,8 кв.м. 7 этаж: жилые комнаты площадью 30,5 кв.м, 30,8 кв.м (на плане Технического паспорта БТИ по состоянию на **** помещения ** и **). 8 этаж: жилая комната площадью 95.5 кв.м. *** 61,8 кв.м на 7 этаже: помещение ** прихожая площадью 13,7 кв.м, помещение ** санузел площадью 6,5 кв.м, помещение ** кухня площадью 35,4 кв.м, помещение ** ванная площадью 6,2 кв.м. Площадь балконов в общую площадь ***, переданную по акту приема-передачи от **** не входит. Коридор, обозначенный на плане технического паспорта БТИ помещение **, является общедомовым имуществом и не передавался застройщиком в пользу ФИО6 (том 2 л.д. 62, л.д. 51-53, том 1 л.д. 78-79).

В ответ на запрос ФИО6, **** АО «ПИ «Новосибгражданпроект» сообщило, что копия проектной документации на объект МКД по адресу: ***, 7-8 этажи отсутствует полностью (том 2 л.д. 34-35).

ФИО6 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по *** с заявлением о государственной регистрации права на указанный объект собственности, представив помимо вышеуказанных документов, кадастровый паспорт, составленный **** ( том 1 л.д. 170-178).

Из текста кадастрового паспорта и схематичного рисунка следует, что общая площадь помещения составляет 203,4 кв.м., расположено оно на 7-8 этажах дома, имеет внедрение в глубь квартиры на 7 этаже виде длинного узкого коридора от общей площади дома.

Право собственности было зарегистрировано за ответчиком ФИО6, в подтверждение выдано свидетельство ***, согласно которому зарегистрировано право собственности на жилое помещение общей площадью 203,4 кв.м. на 7-8 этажах (том 1 л.д. 209).

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на **** по заявке ответчика *** в *** состоит из следующих помещений: гостиная площадью 64,3 кв.м., подсобное помещение 1,7 кв.м., гардеробная 3,1 кв.м., санузел 5,4 кв.м., жилая 18,1 кв.м., жилая 25,7 кв.м., жилая 7,7 кв.м., санузел 4,7 кв.м., лестница 3,0 кв.м., жилая 41,0 кв.м., санузел 1,6 кв.м., подсобное 23,2 кв.м., кладовая 3,9 кв.м., балконы площадью 3,2 кв.м., 3,5 кв.м., 3,3 кв.м., 3,3 кв.м., 2,3 кв.м., а всего общая площадь ***,4 кв.м., жилая 156,8 кв.м., вспомогательные 46,6 кв.м., площадь лоджий и балконов 15,6 кв.м. (том 2 л.д. 249).

**** *** на обращение ФИО2, сообщило, что обращения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения ** по *** в администрацию не поступали (том 2 л.д. 137).

Согласно заключению ООО «Экспертность» ** от ****, установлено, что в квартире выполнены самовольные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству.

Работы не соответствуют требованиям:

- СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, актуализированная редакция СНиП ****-87 (с изменением **)»;

- Жилищного кодекса Российской Федерации;

- Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- Постановления от **** ** ***. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Площадь *** не может составлять 203,4 кв.м. (данные из Росреестра и обмерного плана ООО «Новая Заря»), так как в период с **** по 2021 год площадь квартиры увеличилась в ходе выполнения работ по самовольной реконструкции за счет присоединения общедомового имущества (коридора). Таким образом, площадь квартиры была занижена при обмерах от **** и ООО «Новая Заря» в 2021 году, а фактическая площадь исходя из данных предоставленных заказчиком составляет 231,2 кв.м, состоит из площади 218,6 кв.м, (площадь по акту приема передачи) + 12,6 кв.м. (площадь общедомового имущества).

Выполненные на объекте реконструкция, перепланировка и переустройство незаконны, не соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, что не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, нарушаются права и законные интересы граждан.

Для приведения квартиры в первоначальное состояние согласно Паспорту БТИ 1997 года и утвержденного рабочего проекта требуется выполнить следующие виды работ, указанные в заключении экспертизы ** от ****:

- восстановить систему отопления в соответствии с проектной документацией от 1997 г;

- восстановить перекрытие между 7 и 8 этажами;

- смонтировать несущие стены и перегородки в соответствии с техническим паспортом, выданным на момент передачи квартира от застройщика в 1998 году;

- выполнить необходимые работы по усилению и восстановлению несущих конструкций, которые был реконструированы;

- восстановить расположение сантехнического оборудования в помещения в соответствии техническим паспортом, выданным на момент передачи квартира от застройщика (том 1 л.д. 45-85).

В связи с наличием разногласий между истцом и ответчиком относительно проведенной перепланировки, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «АС-Эксперт» № ССТ 244/22 от **** (т. 3 л.д. 4-170) установлено, что исследуемая двухуровневая квартира находится на 7-ом и 8 этажах 9-ти этажного дома. При визуально-инструментальном обследовании установлено, что была выполнена реконструкция, перепланировка, переоборудование квартиры, были внесены изменения в несущие и ненесущие элементы конструкций квартиры. Так как в материалах дела отсутствует строительный проект исследуемого объекта, за изначальный план квартиры были приняты планы из «Технического паспорта здания (строения) по ***», составленного по состоянию на **** ФИО8. При исследовании данных планов выявлено, что отсутствует лестничный марш на второй этаж квартиры, а также какой-либо вход в помещение 7 (площадью 95,5 кв.м). Данный план не является строительно - технической документацией, однако этот план показывает границы квартиры и границы помещений внутри квартиры и его можно использовать для определения проведенных работ по перепланировке, как план «До проведения перепланировки и реконструкции», т.к. он составлен в год завершения строительства дома.

*** помещений до проведения перепланировки и реконструкции составляла 218,6 кв.м.

В *** в *** выполнены реконструкция, панировка и переоборудование.

Перепланировка и реконструкция, проведенная в помещениях Объекта, включают в себя:

1. Демонтажные работы (согласно плану квартиры до проведения реконструкции):

- демонтаж перегородки между помещениями *** помещением ** (общедомовой коридор, площадью 44,0 кв.м);

- частичный демонтаж несущей стены между помещениями ** (жилая комната, площадью 30,8 кв.м) и ** (общедомовой коридор, площадью 44,0 кв.м);

- демонтаж несущей стены между помещениями ** (прихожая, площадью 13,7 кв.м) и ** (коридор, площадью 44,0 кв.м);

- демонтаж несущей стены между помещениями ** (жилая комната, площадью 30,5 кв.м) и ** (прихожая, площадью 13,7 кв.м);

- частичный демонтаж несущей стены между помещениями ** (жилая комната, площадью 30,5 кв.м) и ** (жилая комната, площадью 30,8 кв.м);

- демонтаж несущей стены между помещением ** (прихожая, площадью 13,7 кв.м) и помещением ** (кухня, площадью 35,4 кв.м);

- частичный демонтаж несущей стены между помещениями ** (прихожая, площадью 13,7 ) и ** (сан. узел, площадью 6,5 кв.м);

- демонтаж перегородки между помещениями ** (прихожая, площадью 13,7 кв.м) и ** (жилая комната, площадью 30,5 кв.м);

- демонтаж всех перегородок между помещениями ** (жилая комната, площадью 30,8 кв.м) и ** (ванная, площадью 6,2 кв.м);

- частичный демонтаж перекрытия (между первым и вторым уровнем квартиры) на площади помещения ** (жилая комната, площадью 95,5 кв.м);

- организация дверного проема на площади помещения ** (общедомовой коридор, площадью 44,0 кв.м).

2. Монтажные работы (согласно плану квартиры с фактическими размерами):

- возведение перегородок на площади квартиры с образованием помещений ** (сан. узел, площадью 4,3 кв.м), ** (жилая, площадью 8,1 кв.м), ** (жилая, площадью 17,8 кв.м), ** (жилая, площадью 17,8 кв.м), ** (сан.узел, площадью 5,4 кв.м), ** (гардеробная, площадью 2,8 кв.м), ** (подсобное, площадью 1,6 кв.м), ** (гостиная-кухня, площадью 73,3 кв.м). Вновь возведенные перегородки выполнены из ячеистого бетона типа «сибит» на цементно-клеевом растворе;

- возведение на площади помещения **, согласно плану до реконструкции (жилая комната, площадью 95,5 кв.м) перегородок с образованием помещений ** (жилая комната, площадью 40,0 кв.м), ** (сан.узел, площадью 1,8 кв.м), ** (подсобное, площадью 27,8 кв.м). Вновь возведенные перегородки выполнены из ячеистого бетона типа «сибит» на цементно- клеевом растворе. Помещение сауны на площади помещения ** выполнено из древесины;

- возведение части перекрытия (между первым и вторым уровнем квартиры) на площади помещения ** (жилая комната, площадью 40,0 кв.м). Вновь возведенное перекрытие выполнено из монолитного железобетона;

- возведение металлической лестницы ** (лестница, площадью 3,0 кв.м) для перехода с перового уровня квартиры (помещение **) на второй (помещение **). Косоур лестницы металлический, ступени выполнены из дерева;

- устройство гидроизоляции в помещениях ** (сан.узел),1 (гостиная-кухня), 4 (сан.узел), 11 (сан.узел), 12 (подсобное);

- установка санитарно-технического оборудования (унитаз, душевая кабина, раковина) на площади помещения ** (сан.узел, площадью 4,3 кв.м);

- установка санитарно-технического оборудования (раковина) на площади помещения ** гостиная-кухня, площадью 73,3 кв.м);

- установка санитарно-технического оборудования (раковина, душевая кабина, унитаз, беде) на площади помещения ** (сан.узел, площадью 5,4 кв.м);

- установка санитарно-технического оборудования (раковина, унитаз) на площади помещения ** (сан.узел, площадью 1,8 кв.м);

- установка санитарно-технического оборудования (ванная) на площади помещения ** (подсобное, площадью 27,8 кв.м);

- установка санитарно-технического оборудования (раковина) на площади помещения террасы;

- производство отделочных работ.

В результате выполненных перепланировки и реконструкции площадь квартиры составляет 203,7 кв.м. При сравнении площадей помещений *** после выполнения перепланировки и реконструкции с площадями помещений квартиры до выполнения конструкции, площадь квартиры после реконструкции уменьшилась на 14,9 кв.м. Однако это уменьшение обусловлено образованием «второго света» и декоративной отделкой помещений. Если пересчитать площадь второго уровня квартиры с учетом площади «второго света», то в общей сложности, площадь квартиры увеличилась на 8 кв.м. Также при исследовании материалов дела и Объекта в натуре установлено, что в площадь квартиры была включена часть площади общедомового коридора.

При выполнении работ по перепланировке и реконструкции применялись следующие материалы:

1. Несущие стены новые не возводились.

2. Перегородки в помещениях выполнены из ячеистого бетона автоклавного твердениятипа «сибит» между помещениями: ** (гостиная-кухня, площадью 73,3 кв.м) и ** (сан.узел, площадью 4,3 кв.м), ** (гостиная-кухня, площадью 73,3 кв.м) и ** (жилая, площадью 8,1 кв.м), ** (гостиная-кухня, площадью 73,3 кв.м) и ** (жилая, площадью 17,8 кв.м), ** (гостиная- чя, площадью 73,3 кв.м) и ** (подсобное, площадью 1,6 кв.м), ** (гостиная-кухня, площадью 73,3 кв.м) и ** (гардеробная, площадью 2,8 кв.м), ** (гостиная-кухня, площадью 73,3 кв.м) и ** (жилая, площадью 17,8 кв.м), ** (сан.узел, площадью 5,4 кв.м) и ** (жилая, площадью 17,8 кв.м), ** (гардеробная, площадью 2,8 кв.м) и ** (жилая, площадью 17,8 кв.м), ** (жилая, площадью 40,0 кв.м) и ** (подсобное, площадью 27,8 кв.м), ** (жилая, площадью 40,0 кв.м) и ** (сан.узел, площадью 1,8 кв.м), ** (сан.узел, площадью 1,8 кв.м) и ** (подсобное, площадью 27,8 кв.м).

3. Вновь возведенное перекрытие выполнено из монолитного железобетона и балок из металлопроката;

4. Балки перекрытий выполнены из металлических швеллеров 27П;

5. Конструкции декоративной отделки стен, потолков выполнены из листов ГКЛ, штукатурки, шпатлевки и окраски.

На площади помещения ** (подсобное, площадью 27,8 кв.м) расположена деревянная сауна, площадью 3,9 м2 с электрическим нагревом. Сауна размещена в квартире, в соответствии п. 6.**** СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Установлено наличие мангала и мангальной зоны на площади террасы. Устройство данного оборудования не соответствует условию п. 85 Постановления Правительства РФ от 1320 ** «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», в котором сказано: «Запрещается использование открытого огня на балконах (лоджиях) квартир, жилых комнат общежитий и номеров гостиниц».

В процессе выполнения работ по реконструкции, перепланировке, переоборудованию внесены изменения в систему отопления. Согласно плана отопления 7-го этажа разработанного ООО «ТЭРС» на площади помещения ** гостиной-кухни расположен стояк ст.25 с одним прибором отопления, тогда как по факту в данном помещении отсутствуют приборы отопления от стояка подготовлены под два прибора отопления.

Также эксперты установили наличие теплого электрического пола в помещениях исследуемого Объекта. При тепловизионной съемке конструкций пола производилась съемка конструкций стен, для определения наличия системы теплого пола за счет общедомового имущества системы водоснабжения. Произведенная съемка свидетельствует о наличии в квартире, расположенной по адресу: ***, системы электрического теплого пола. Задействование сомового имущества в качестве системы теплого пола не установлено.

При визуальном осмотре установлено, что реконструированные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений, влияющих на способность не обнаружено.

Данная реконструкция соответствует требованиям статьи 7 Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», так как строительные конструкции квартиры не подвержены:

разрушению отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

разрушению всего здания, сооружения или их части;

деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

повреждений части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

При визуальном осмотре установлено, что конструкции перекрытия как сборного, так и монолитного находятся в исправном состоянии. Выявлены трещины на поверхности монолитного участка шириной раскрытия менее 0,1 мм, что не превышает предельных параметров, указанных в приложении X СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87». Данные трещины являются усадочными.

Также выявлены участок с обнаженной арматурой, что не соответствует требованию приложения X СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87».

Но, при осмотре данного участка эксперты пришли к выводу, что арматура не подверглась коррозии, отсутствует расслоение металла. Для устранения данного дефекта необходимо обработать участок с обнаженной арматурой антикоррозионным спреем и заделать данный участок ремонтной смесью.

При визуальном обследовании перекрытия установлено, что вновь образованное перекрытие имеет процент физического износа менее 5%, что говорит о сохранении конструкциями перекрытия первоначальных технико-эксплуатационных характеристик. Руководствуясь выкопировкой из технического плана, составленной по состоянию на **** ОГУП «Техцентр НСО» (см. л.д. 80, Том 1), на тот момент данная реконструкция уже была произведена, и если опираться на этот факт, то квартира находится в реконструированном состоянии минимум 12 лет. За данный промежуток времени в несущих конструкциях не образовались дефекты, ведущие к снижению несущей способности конструкций ***. По результатам исследования, реконструируемые конструкции не угрожают жизни и здоровью людей. «Мокрые точки» в исследуемых помещениях ***, которые находятся над жилыми помещениями ***, находятся в исправном состоянии, отсутствуют протечки и следы плесени. Однако, необходимо привести данные помещения в соответствии со строительными нормами во избежание протечек и образования грибка.

Эксперты пришли к выводу, что выполненные работы по переоборудованию не соответствуют: СНиП ****-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (стр. 96), Постановлению Правительства РФ от **** ** «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (стр. 40). Работы по переоборудованию и перепланировке не соответствуют СНиП ****-89 «Жилые здания» (стр. 29,40,96).

Повлечет ли нарушение прав и законных интересов третьих лиц (жильцов дома) эксперты дать не могут, так как данный вопрос является правовым и относится за пределами компетенции строительных экспертов.

Реконструкция квартиры не нарушает требований Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции, которые были реконструированы находятся в работоспособном состоянии 12 лет без признаков достижения несущими конструкциями предельных состояний и разрушения, Реконструированные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья жильцам дома.

Перепланировка и переоборудование квартиры не соответствует множественно нормативной документации. Для приведения квартиры в соответствии с нормативной документацией необходимо провести ряд работ для приведения планировки и переоборудования квартиры в соответствие со СНиП ****-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», Постановлению Правительства РФ от **** ** «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», СНиП ****-89 «Жилые здания».

Изменений в конструктивных характеристиках надежности и безопасности здания многоквартирного дома в результате произведенных работ не установлено.

Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют требованиям Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущая способность и безопасность конструктивной схемы здания в целом обеспечена.

По результатам исследования экспертами установлено, что в процессе выполнения конструкции, перепланировки (переустройства) и переоборудования затронуто общее имущество многоквартирного дома. Однако, отсутствует строительно-техническая документация, на основании которой эксперты могут с точностью сказать о проделанных работах. Согласно планам БТИ, затронуто общее имущество многоквартирного дома на площади помещений квартиры: несущие стены, междуэтажное перекрытие, стояки системы отопления и водопровода, помещения, относящиеся к общедомовому имуществу: терраса, часть коридора (помещение **).

Согласно выкопировки из восстановленного рабочего проекта теплоснабжения в *** изменена система стояков отопления, а также количество приборов отопления на первом уровне квартиры. Данное изменение увеличивает нагрузку на инженерные коммуникации многоквартирного дома. Поскольку восстановленный рабочий проект является материалами дела, эксперты проанализировали его и использовали из него схему расположения стояков отопления для ответа на вопрос, поставленный судом, за отсутствием альтернативной информации по коммуникациям для сравнения.

Основываясь на материалах дела, предоставленных документах, и собранной информации в процессе натурного обследования объекта, эксперты пришли к выводу, что перекрытия между 7 и 8 этажами квартиры были изменены. Дефекты и повреждения, влияющие несущую способность не обнаружены. Изменения в перекрытиях не привели к ослаблению конструктивной схемы здания. Прочность и несущая способность конструкций здания обеспечена.

Основываясь на материалах дела, предоставленных документах, и собранной информации в процессе натурного обследования объекта, эксперты пришли к выводу, что несущие стены и перегородки были изменены. Дефекты и повреждения, влияющие на несущую способность не обнаружены. Изменения в несущих стенах не привели к ослаблению конструктивной схемы здания. Прочность и несущая способность конструкций здания обеспечена.

Сантехническое оборудование и инженерные коммуникации были перенесены в помещениях квартиры. Помещение ** (сан.узел) расположено над жилым помещением ** ***. Помещение ** (сан.узел, площадью 5,4 кв.м) расположено над жилым помещением ** ***.

Квартира оборудована системой электрического пола. Использование общедомовых - инженерных системы горячего водоснабжения в качестве системы теплого пола - не установлено.

Сохранение квартиры в реконструированном состоянии возможно, так как несущая способность конструктивных элементов несущих стен, и перекрытия обеспечена. Дефекты и повреждения не обнаружены.

Переоборудование и перепланировка квартиры не соответствует требованиям строительных норм и правил. Необходимо провести работы по приведению квартиры в соответствие СНиП ****.-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», Постановлению Правительства РФ от **** ** «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», СНиП ****-89 «Жилые здания».

В судебном заседании эксперт ФИО7, поддержал в полном объеме заключение судебной экспертизы, дал пояснения, подтверждающие и конкретизирующие его, указал, что фактическую площадь общего имущества на 7 этаже МКД расположенного по адресу ***, при условии отсутствия строительно-технической документации, установить возможно, произвести измерения. Перед экспертами не стоял вопрос исследовании нижестоящих или вышестоящих квартирах. Эксперты работали по восстановительной документации по отоплению, основываясь на материалах дела, по данным документам в квартире образованы новые сан.узлы, нагрузка увеличилась. Также эксперт указал, что визуально определили, что деформаций, трещин в колонне нет, находится в работоспособном состоянии. Расчетов произведено не было - вопроса не стояло. Посчитать не возможно, так как не проекта.

Оценив заключение комиссии экспертов № ССТ 244/22 от **** по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как оно соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При проведении экспертизы экспертами исследованы все представленные на экспертизу материалы, в том числе квартира ответчика, выявлены необходимые и достаточные данные для формулирования ответов на поставленные вопросы; использованы рекомендованные экспертной практикой литература и методы; в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9, пояснил, что работает в СИБЭКО инженером-технологом первой категории, является инспектором на участке ***-ти этажный, температурный график не позволяет использовать полипропилен, только стальные. У полипропиленовых труб сокращённый срок службы, выход из строя трубопровода, в будущем может повлиять на всю систему. В случае аварийной ситуации это может повлиять на здоровье жильцов.

Согласно п. 5.2.5 Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается.

Согласие управляющей компании на увеличение объема отапливаемого помещения и количества отопительных приборов ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, реконструкция включает изменение перепланировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Из положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании п. 5 ст. 8 ГрК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 51 ГрК РФ реконструкция жилого помещения (объекта капитального строительства) влечет необходимость получения соответствующего разрешения.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пункты 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **** N 491, закрепляют, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижающим уборочную площадь.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ N 170 от ****, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В силу пункта 9.22 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от **** N 109, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Согласно ст. 7 Федерального закона от **** N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Часть 2 ст. 36 названного Федерального закона устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, приведенные законоположения предписывают, чтобы в ходе эксплуатации зданий и сооружений поддерживалось соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от **** N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Конструкции для удовлетворения требованиям по безопасности должны иметь такие начальные характеристики, обоснованные расчетами, результатами исследований и иными способами, чтобы с надлежащей степенью надежности при различных расчетных воздействиях в процессе эксплуатации зданий и сооружений были исключены разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу и окружающей среде.

Действительность данного пункта Правил подтверждена Решением Верховного Суда Российской Федерации от **** N АКПИ13-873, в котором, в частности, указано, что повреждения и деформация в целом представляют собой отдельное несоответствие конструкций требованию, установленному проектом, оспариваемое правовое регулирование обеспечивает соответствие параметров и других характеристик указанных строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние и поэтому полностью согласуется с нормами Федерального закона от **** N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Выполнение работ по устройству проемов должно осуществляться в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 5 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При этом ч. 3 ст. 16 Федерального закона, закрепляющая требования к обеспечению механической безопасности зданий или сооружений, устанавливает, что в расчетах строительных конструкций и основания должны быть учтены все виды нагрузок, соответствующих функциональному назначению и конструктивному решению здания или сооружения, климатические, а в необходимых случаях технологические воздействия, а также усилия, вызываемые деформацией строительных конструкций и основания. Для элементов строительных конструкций, характеристики которых, учтенные в расчетах прочности и устойчивости здания или сооружения, могут изменяться в процессе эксплуатации под воздействием климатических факторов или агрессивных факторов наружной и внутренней среды, в том числе под воздействием технологических процессов, которые могут вызывать усталостные явления в материале строительных конструкций, в проектной документации должны быть дополнительно указаны параметры, характеризующие сопротивление таким воздействиям, или мероприятия по защите от них.

Согласно пункту 8.4.6 СНиП 52-01-2003. «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», конструкции следует содержать таким образом, чтобы они выполняли свое назначение, предусмотренное в проекте, за весь установленный срок службы здания или сооружения. Необходимо соблюдать режим эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций зданий и сооружений, исключающий снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации.

С учетом изложенного, установленные Правилами требования к состоянию строительных конструкций в процессе эксплуатации здания направлены на защиту жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.

Поскольку наружные ограждающие конструкции входят в состав общего имущества многоквартирного дома, то уменьшение их размера и использование допускается только с согласия 100% собственников помещений многоквартирного дома (аналогичная правовая позиция изложена в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от **** N 18-КГ17-230, от **** N 41-КГ18-13).

Согласно выписке их протокола ** общего собрания собственников помещений по адресу: *** форме заочного голосования, собственники помещений в многоквартирном жилом доме по ***, решили, что действия собственника *** ФИО6 по самовольной реконструкции, перепланировке, переоборудованию и самовольному захвату части коридора МОП на 7 этаже нарушают права собственником помещений жилого дома по ***. Собственники помещений в МКД поддерживают исковое заявление ТСЖ «Устой» с требованием устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом – коридором МОП на 7 этаже, привести *** первоначальное состояние до самовольного захвата, перепланировки, переоборудования, реконструкции (том 3 л.д. 214-215).

В заключении комиссии экспертов от ****, несмотря на вывод о том, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии возможно, так как несущая способность конструктивных элементов несущих стен, и перекрытия обеспечена. Дефекты и повреждения не обнаружены. Реконструированные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья жильцам дома, имеется вывод о том, что переоборудование и перепланировка квартиры не соответствует требованиям строительных норм и правил. Необходимо провести работы по приведению квартиры в соответствие СНиП ****.-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», Постановлению Правительства РФ от **** ** «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», СНиП ****-89 «Жилые здания». В процессе выполнения реконструкции, перепланировки (переустройства) и переоборудования затронуто общее имущество многоквартирного дома на площади помещений квартиры: несущие стены, междуэтажное перекрытие, стояки системы отопления и водопровода, помещения, относящиеся к общедомовому имуществу: терраса, часть коридора (помещение **). Эксперты указывают, что изменена система стояков отопления, а также количество приборов отопления на первом уровне квартиры, в связи с чем увеличивается нагрузка на инженерные коммуникации многоквартирного дома.

Также эксперты указали, что сантехническое оборудование и инженерные коммуникации были перенесены в помещениях квартиры. Помещение ** (сан.узел) расположено над жилым помещением ** ***. Помещение ** (сан.узел, площадью 5,4 кв.м) расположено над жилым помещением ** ***.

Проведя исследование, комиссия экспертов ООО «АС-Эксперт» пришли к выводу о том, что реконструкция квартиры не нарушает требований Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции, которые были реконструированы находятся в работоспособном состоянии 12 лет без признаков достижения несущими конструкциями предельных состояний и разрушения, Реконструированные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья жильцам дома. Изменений в конструктивных характеристиках надежности и безопасности здания многоквартирного дома в результате произведенных работ не установлено.

Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют требованиям Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущая способность и безопасность конструктивной схемы здания в целом обеспечена.

При этом в представленном заключении отсутствуют сведения о производстве расчетов усиления проемов, с учетом обследования вышерасположенных квартир одного этажа и шести этажах нижерасположенных (в частности, не установлено, производились ли в данных квартирах мероприятия по перепланировке, в том числе с устройством проемов несущих стенах), то есть не учеты все виды нагрузок, соответствующие функциональному назначению и конструктивному решению здания, как того требуют положения ч. 3 ст. 16 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Механическая безопасность - состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Внутренние несущие стены наряду с иными несущими конструкциями относятся к общему имуществу владельцев многоквартирного дома и их изменение без согласия всех собственников невозможно, а также учитывая, что не допускается проведение переоборудования и перепланировки жилых помещений, в том числе квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

Ссылка в заключении ООО «АС-Эксперт» на отсутствие таких нарушений несостоятельна, поскольку данный вопрос является правовым и относится к исключительной компетенции суда.

При осуществлении перепланировки ответчиком выполнен проем в несущей стене многоквартирного дома, в связи с чем, в результате производства данных работ была нарушена целостность несущей стены дома, то есть, затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности в целом многоквартирного дома. Таким образом, ответчиком произведена реконструкция объекта капитального строительства, которая должна осуществляться только на основании утвержденной проектной разрешительной документации на строительство.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ****, реконструкция, переустройство, перепланировка плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Из содержания приведенных норм и положений акта легального толкования в их системном единстве усматривается, что реконструкция, затрагивающая общее имущество многоквартирного дома, к числу которого относятся и несущие конструкции, если в ее результате производится демонтаж таких конструкций (фактически уменьшение общего имущества), должна производиться только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Указанное правило введено законодателем в связи с принятием ЖК РФ, которым установлено наличие у всех собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, и носит императивный характер, поскольку направлено на защиту права собственности от посягательства любых лиц, в том числе других сособственников. Как следствие, требование о получении согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции в виде демонтажа несущих конструкций должно исполняться и в том случае, когда по ее результатам не допущено нарушений технических, строительных и санитарных норм и правил.

Анализ предоставленных суду доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в *** выполнены работы по перепланировке, переустройству, реконструкции, указанные работы были выполнены без соответствующего разрешения.

Так ответчиком произведена реконструкция, переоборудование и переустройство жилого помещения по адресу: ***, в результате которой затронуто общедомовое имущество, включена часть площади общедомового коридора, в результате чего общая площадь квартиры увеличена.

В обоснование возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком не представлено доказательств того, что выполненные работы по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Суду не были представлены заключения соответствующих органов, в соответствии с действующим законодательством, осуществляющих согласование выполненных работ, подтверждающих то обстоятельство, что выполненные работы соответствуют строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Также не представлено доказательств получения соответствующего разрешения на произведенные работы в установленном законом порядке, доказательств согласования со всеми собственниками многоквартирного дома на выполнение вышеуказанных работ в квартире ответчика.

Кроме того ответчикам произведена реконструкция объекта капитального строительства - квартиры в многоквартирном доме демонтированы несущие стены между, которые должны осуществляться только на основании утвержденной проектной документации и разрешения на строительство.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что мероприятия по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры выполнены ответчиком в нарушение установленных действующим законодательством Правил, принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, что само по себе является нарушением прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме.

При этом ссылка в заключении ООО «АС-Эксперт» на отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, не свидетельствует о безопасности выполненных мероприятий, поскольку ничем не мотивированно и свидетельствует лишь об отсутствии визуально видимых признаков нарушений и деформаций на момент осмотра жилого помещения, но не подтверждает соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей в будущем.

Таким образом, в целях устранения нарушений законодательства РФ, ответчик обязан устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, коридором МОП (на техническом плане дома помещение **), расположенным на 7 этаже дома по адресу: ***., возложив на ФИО6 обязанность демонтировать установленную перегородку, возведенную на 7 этаже дома, привести ее в первоначальное состояние, восстановить несущую стену коридора МОП, выполнить косметический ремонт восстановительного коридора.

Обязать ФИО6 привести жилое помещение по адресу: ***, в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной реконструкции, перепланировки и переоборудования

в соответствии с техническим паспортом здания (строения) БТИ и экспликацией по *** (7 и 8 этаж) по состоянию на **** на момент передачи квартиры от застройщика, восстановительного проекта отопления жилого дома на 1998 год.

Поскольку ответчику необходимо время для выполнения возложенных на него судом обязанностей, суд с учетом ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, характера нарушения, объема и характера мероприятий, которые необходимо провести с целью устранения нарушений законодательства, суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчик должен совершить действия по устранению нарушения – в течении в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, считая данный срок достаточным и целесообразным с целью соблюдения прав законных интересов граждан, проживающих в данном доме.

Учитывая, что работы по приведению отопления, инженерных коммуникаций, демонтажа перегородки в коридоре МОП, восстановлению несущих стен, связаны с общим имуществом, отключением теплоснабжения в жилом доме, суд считает необходимым возложить на ФИО6 обязанность согласовать все производимые работы с ТСЖ «Устой», и сдать им выполненные работы по акту.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ответчика после приведения в первоначальное состояние системы отопления и водоснабжения, обеспечить свободный доступ непосредственно к элементам инженерных коммуникаций отопления, горячего и холодного водоснабжения, не скрытых несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для периодического обязательного контроля состоянии коммуникаций МОП и для проведения их оперативного ремонта, суд исходит из следующего.

Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики **, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ **** управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Руководствуясь положениями ст. 31 и 161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 354 судит исходит из того, что истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Согласно ст. 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно п.33 Правил потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Вместе с тем, у него имеются и встречные обязанности, предусмотренные законом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Согласно п. «е» п.34 Правил ответчик обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно п.85 Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета. Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки. Лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил. Если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований в данной части, руководствуется вышеизложенным, полагая, что истцом не соблюден установленный законом порядок согласования допуска в жилое помещение.

Как указано выше, с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 354, на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчика об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение, в материалы дела не представлено.

К судебным расходам в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно определению Железнодорожного районного суда *** от **** по указанному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам ООО «АС-Эксперт», расходы по оплате экспертизы возложены в равных долях (том 2 л.д. 146-149).

Согласно абз.2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Материалы дела не содержат доказательств оплаты проведенной экспертной организацией судебной экспертизы в части 47 500 рублей и выезда экспертов 6 000 рублей (том 2 л.д. 205-209).

Исходя из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Материалы дела не содержат подтверждения того, что заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Требования ТСЖ «Устой» к ФИО6 о приведении квартиры в состояние до выполнения самовольных работ по реконструкции, перепланировки, переоборудованию удовлетворены частично.

Таким образом, суд приходит к выводу, что расходы по оплате судебной экспертизы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО6

в пользу ООО «АС-Эксперт» в размере 53 500 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ТСЖ «Устой» к ФИО6 о приведении квартиры в состояние до выполнения самовольных работ по реконструкции, перепланировки, переоборудованию удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, коридором МОП (на техническом плане дома помещение **), расположенным на 7 этаже дома по адресу: ***., возложив на ФИО6 обязанность демонтировать установленную перегородку, возведенную на 7 этаже дома, привести ее в первоначальное состояние, восстановить несущую стену коридора МОП, выполнить косметический ремонт восстановительного коридора.

Обязать ФИО6 в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: ***, в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной реконструкции, перепланировки и переоборудования в соответствии с техническим паспортом здания (строения) БТИ и экспликацией по *** (7 и 8 этаж) по состоянию на **** на момент передачи квартиры от застройщика, восстановительного проекта отопления жилого дома на 1998 год.

Обязать ФИО6 согласовать все производимые работы с ТСЖ «Устой» (ИНН <***>) и сдать выполненные работы по акту ТСЖ «Устой».

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «АС-Эксперт» судебные расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 53 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд ***.

Решение в окончательной форме изготовлено ****.

Судья (подпись) О.Е. Меньших