Решение по делу № 2-13/2022 от 11.11.2022 | Черкесский городской суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Гражданское дело № 2-13/2022

УИД - 09RS0001-01-2020-003153-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Черкесск

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе: судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 к ФИО4 о сносе самовольной постройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО4 о сносе самовольной постройки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 600 (шестьсот) м? (кв. м.), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, СДТ (садоводческое товарищество) «Юбилейный», № б/н (№ 28 по Схеме расположения участков садоводческого товарищества «Юбилейный» земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 (одной четвертой) доли у каждого истца. Истцы являются собственниками земельного участка по закону, по праву наследования. В свою очередь отцу истцов – ФИО7, то есть наследодателю, данный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании Постановления Главы администрации города Черкесска от 09 августа 1993 года № 1655, что подтверждается архивной выпиской от 04 сентября 2014 года № 620 выданной мэрией города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики, копией Постановления № 1655 Главы администрации города Черкесска от 09 августа 1993 года, копией Свидетельства № 2687 о праве собственности на землю от 12 августа 1993 года. В соответствии с законом, после смерти отца, истцы вступили в наследство в июле 2018 года. Но, явившись на свой земельный участок, для благоустройства, они обнаружили, что на нашем земельном участке отсутствует забор с соседним участком и имеются построения в виде хозяйственных построек. Впоследствии выяснилось, что ответчик – ФИО4, купившая земельный участок (площадью 600 м?, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, г. Черкесск, СДТ «Юбилейный», № 29) у ФИО8, без всяких на то законных оснований, считает их земельный участок своей собственностью. Со слов ответчика, когда они с покойным мужем покупали земельный участок у ФИО8, тот заявил, что соседний земельный участок тоже принадлежит ему и что он дарит соседний земельный участок в придачу. Подобные утверждения ответчика считают надуманными, так как они не имеют никакого подтверждения и логического объяснения. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой демонтировать свои самовольные постройки, возведенные на земельном участке принадлежащим им. На что ответчик реагировала отрицательно, считая себя правой. Истцы не раз пытались объяснить (доказать) и на словах и документально, что данный земельный участок принадлежал на праве собственности их отцу (ФИО7), а они являются его наследниками, то есть новыми собственниками данного земельного участка, на что ответчик никак не внимала, то есть не хотела и слышать. В связи с чем, они были вынуждены обратиться к участковому, что также не дало результата.

Представитель истцов ФИО3 подала 11.11.2022 года заявление об уточнении исковых требования в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которого 02.11.2022 МУП «Кадастровое бюро г. Черкесска» были проведены топографические работы на спорном земельном участке - вынесены точки на местности для определения и закрепления на местности поворотных точек границ земельного участка, в результате проведённых работ, кадастровыми инженерами было установлено, что на данном земельном участке имеются нежилые объекты капитального строительства, которые отображены в приложении к межевому плану (чертёж топографической съёмки от 02.11.2022) под номерами 1, 2,3, 4, 5, 6, 7.

Нежилые объекты с номерами 1 и 2 расположены на территории земельного участка с кадастровым № и выходят за границы данного земельного участка (точки 1 и 2 приложения к межевому плану от 02.11.2022) в сторону проезда.

Нежилой объект с № 3 пересекает смежную границу земельных участков (точки 1 и 4 приложения к межевому плану от 02.11.2022) с кадастровыми номерами 09:04:0109001:794 и 09:04:0109001:810.

Нежилые объекты с номерами 4, 5, 6 и 7 расположены на территории земельного участка с кадастровым №.

В соответствиями с регламентом СП 53.13330.2019 (Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, задания и сооружения), расстояние от постройки до межи составляет 3 м.

Так как нежилой объект под № 3 является неделимым целым объектом недвижимого имущества, то он подлежит сносу в целом как на территории земельного участка с кадастровым №, так на территории и с кадастровым №.

В окончательной редакции исковых требований истцы просят суд, обязать ответчика ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: КЧР, г. Черкесск, СДТ "Юбилейное", находящимся в общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждого у ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6.

Обязать ФИО4 снести самовольно возведённые объекты капитального строительства под номерами 1, 2, 4, 5, 6 и 7, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: КЧР, г. Черкесск, СДТ "Юбилейное", находящимся в общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждого у ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6.

Обязать ФИО4 снести самовольно возведённый объект капитального строительства под номером 3, расположенный на земельных участках с кадастровым № (участок № 28) и с кадастровым № (участок № 29) по адресу: КЧР, г. Черкесск, СДТ "Юбилейное".

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплат услуг адвоката за составление искового заявления в размере 3000 (трёх тысяч) рублей, за оплату услуг представителя в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, за оплату нотариальных услуг в размере 3000 (трёх тысяч) рублей и 1250 (тысячи двухсот пятидесяти) рублей - в сумме 17250 (семнадцати тысяч двухсот пятидесяти) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в суде в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, за оплату нотариальных услуг в размере 1250 (тысячи двухсот пятидесяти) рублей - в сумме 11250 (одиннадцати тысяч двухсот пятидесяти) рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, извещены надлежащим образом

Представитель истцов ФИО1. ФИО2-ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, однако пояснила суду, что понимает что спорный участок принадлежит истцам, но поскольку продавший ей данный земельный участок ФИО8, ввел ее в заблуждение относительно принадлежности участка, а она отдала ему деньги, то исковые требования не признает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управления Росреестра по КЧР и СДТ «»Юбилейное в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ФИО3 и ответчика ФИО4, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению администрации г. Черкесска от 09.08.1993 № 1655 СТ «Юбилейное» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,35 га. Данным постановлением утверждён список членов садоводческого товарищества на передачу земельных участков под садоводство, под порядковым № 31 указан ФИО7, которому предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 м?.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2014 № 09/14/1-67963 ФИО7 зарегистрировал право собственности на земельный участок 15.08.1993, по состоянию на 08.08.2014 кадастровый номер №.

Из материалов дела следует, что товарищество собственников недвижимости «Юбилейное» (ТСН «Юбилейное») ранее именовалось как садоводческое товарищество «Юбилейное» (СТ «Юбилейное») и как садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейное» (СНТ «Юбилейное»).

Мэрией муниципального образования г. Черкесска предоставлены архивные документы СНТ «Юбилейное» - схема нарезки земельных участков, с указанием номеров земельных участков и членов садоводческого товарищества.

Из данной схемы, следует, что земельный участок переданный ФИО7 имеет № 28 и является смежным земельным участком с земельными участками № 27 и № 29.

Данный земельный участок после смерти ФИО7 в 26.07.2006 года в порядке наследования по закону принимают его дети и внук: ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО9, по 1/4 доли в праве каждый.

24.04.2014г. ответчик ФИО4 и ее муж ФИО10 Х-К. по договору купли-продажи приобрели в долевую собственность у ФИО11 (в девичестве ФИО8) земельный участок площадью 600 м? принадлежавший ей на основании постановления администрации г. Черкесска от 09.08.1993 № 1655.

В списке членов садоводческого товарищества ФИО11 (ФИО8) находится под порядковым № 20. Земельный участок ФИО11 (ФИО8) в схеме нарезки земельных участков значится под № 29.

После смерти супруга 11.06.2017г. ответчик ФИО4, и является собственником всего земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.05.2022 земельный участок, принадлежащий ФИО4 на праве личной собственности, расположенный по адресу: КЧР, г. Черкесск, СНТ «Юбилейное», участок №29, имеет кадастровый №, а также в выписке из ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границы земельного участка.

Решением Черкесского городского суда от 27.06.2022 года исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО4 об определении границ земельного участка – удовлетворены. Установлены границы земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: КЧР, г. Черкесск, товарищества собственников недвижимости «Юбилейное», участок № 28, в соответствии с межевым планом, выполненным МУП «Кадастровое бюро г. Черкесска» от 14.06.2022, по точкам:

- точка № 1 с координатами: X 588498,99; Y 331166,47

- точка № 2 с координатами: X 588528,55; Y 331173,28

- точка № н3 с координатами: X 588524,19; Y 33119280

- точка № н4 с координатами: Х588494,83; Y 331185,69.

02.11.2022 МУП «Кадастровое бюро г. Черкесска» были проведены топографические работы на спорном земельном участке - вынесены точки на местности для определения и закрепления на местности поворотных точек границ земельного участка, в результате проведённых работ, кадастровыми инженерами было установлено, что на данном земельном участке имеются нежилые объекты капитального строительства, которые отображены в приложении к межевому плану (чертёж топографической съёмки от 02.11.2022) под номерами 1, 2,3, 4, 5, 6, 7. Нежилые объекты с номерами 1 и 2 расположены на территории земельного участка с кадастровым № и выходят за границы данного земельного участка (точки 1 и 2 приложения к межевому плану от 02.11.2022) в сторону проезда. Нежилой объект с № 3 пересекает смежную границу земельных участков (точки 1 и 4 приложения к межевому плану от 02.11.2022) с кадастровыми номерами 09:04:0109001:794 и 09:04:0109001:810. Нежилые объекты с номерами 4, 5, 6 и 7 расположены на территории земельного участка с кадастровым №. В соответствиями с регламентом СП 53.13330.2019 (Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, задания и сооружения), расстояние от постройки до межи составляет 3 м. Так как нежилой объект под № 3 является неделимым целым объектом недвижимого имущества, то он подлежит сносу в целом как на территории земельного участка с кадастровым №, так на территории и с кадастровым №.

Статьей 36 Конституции РФ гарантировано право частной собственности граждан на землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с частью 1 ст. 3 ГПК РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав или законных интересов.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки (п.22). Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство (п.24). Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведён в состояние, существовавшее до проведения таких работ (п.28). Положения ст.222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведённых объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединённого с лишением владения (п.29). В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признаётся как жилой дом, так и другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество (п.30).

Таким образом, необходимым условием для удовлетворения негаторного иска об устранении препятствий в осуществлении прав собственника является доказанность истцом следующих обстоятельств: наличие вещного права на имущество; наличие препятствий в осуществлении правомочий собственника по владению и пользованию этим имуществом; противоправность действий ответчика; реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения прав. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Однако в любом случае такое требование должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон, что вытекает также по смыслу ст.10 ГК РФ.

Решением Черкесского городского суда от 27.06.2022 года определены границы земельного участка – удовлетворены. Установлены границы земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: КЧР, г. Черкесск, товарищества собственников недвижимости «Юбилейное», участок № 28, в соответствии с межевым планом, выполненным МУП «Кадастровое бюро г. Черкесска» от 14.06.2022, по точкам:

- точка № 1 с координатами: X 588498,99; Y 331166,47

- точка № 2 с координатами: X 588528,55; Y 331173,28

- точка № н3 с координатами: X 588524,19; Y 33119280

- точка № н4 с координатами: Х588494,83; Y 331185,69.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 05.10.2022 года решением Черкесского городского суда от 27.06.2022 года оставлено без изменения.

В данном случае возведённые объекты строительства ФИО4 и ее умершим 11.06.2017 года супругом ФИО10 Х-К. на территории земельного участка с кадастровым номером 09:04:0109001:794, предназначенные для содержания крупного рогатого скота в полной мере отвечает критериям самовольной постройки, указанным в п.1 ст.222 ГК РФ, поскольку были возведены ответчиком и членами ее семьи на земельном участке, принадлежащем истцам.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.

При изложенных выше обстоятельствах требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд взыскать с ответчика судебные расходы, в виде оплаты услуг адвоката за составление искового заявления. За оплату услуг представителя, и за оплату нотариальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы по гражданскому делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Конституционный Суд РФ в определениях от 21 декабря 2004 года № 454-О, от 20 октября 2005 года № 355-О и др., неоднократно выражал правовую позицию, согласно которой суд не вправе уменьшать размер сумм, взыскиваемых в возмещение расходов на оплату услуг представителя, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов.

В данном случае, как следует из предоставленных документов, для отстаивания своих прав и интересов в суде первой инстанции истец ФИО1 понес судебные расходы в размере 17250 рублей, а именно -3000 (три тысячи) рублей за оплату услуг адвоката, составившего исковое заявление (квитанция серии MX № 005087), 10000 (десять тысяч) рублей за оплату услуг представителя в суде (квитанция серии MX № 000884), 3000 (три тысячи) рублей за нотариальные услуги - удостоверение доверенности ( справка № 09/21-н/09-2020-1-647); 1250 (тысяча двести пятьдесят) рублей за нотариальные услуги - доверенность № 649;

Истец ФИО2 понесла судебные расходы в размере - 11250 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят) рублей, а именно -10000 (десять тысяч) рублей за оплату услуг представителя в суде (квитанция серии MX № 000883); 1250 (тысяча двести пятьдесят) рублей за нотариальные услуги - доверенность № 649.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесёнными издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (п.10). Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов. В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11). Расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п.12). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

Оснований для уменьшения требуемой истцами ФИО1 и ФИО2 суммы не имеется.

Указанные суммы признается судом расходами истцами, понесенными в связи с необходимостью защиты прав и законных интересов в суде, и подлежат взысканию с ответчика

Руководствуясь статьями 2, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 к ФИО4 о сносе самовольной постройки.

Обязать ответчика ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: КЧР, г. Черкесск, СДТ "Юбилейное", находящимся в общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждого у ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2022 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Р.М. Джанибеков