77RS0034-02-2025-010307-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11831/2025 по иску Ф адрес к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве, в последующем ООО «Стройкомплекс» заключило договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве с фио, которая в полном объёме оплатила стоимость квартиры. После чего между фио и истцом также был заключен договор переуступки прав требований, по которому истец приобрёл права на спорную квартиру. Все обязательства по договору истец исполнил, произвёл оплату в полном объёме, однако квартира ему до настоящего времени не передана. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, на квартиру в данном доме истец просит признать право собственности за ним.

Истец, его представитель, представители ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика – Департамента городского имущества адрес - направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17 ноября 2003 года; договора аренды земельного участка от 30 января 2004 года № 1465, зарегистрированного в ЕГРН 10 марта 2004 года № 50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 года, действовавшего до 20 октября 2009 года; заключения № Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года; проектной декларации, опубликованной 02 сентября 2005 года на официальном сайте ООО «Комземстрой», с последними изменениями и дополнениями, осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4.

15 января 2010 года между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК/С-2, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве.

10 ноября 2010 года между фио (далее - Правопреемник) и ООО «Стройкомплекс» заключён Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 15 января 2010 года № МК/С-2, в соответствии с которым участник долевого строительства передает (уступает) правопреемнику права требования в части объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 60,16 кв.м, расположенной на 11 этаже, секция № А, строительный номер № 4 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

В соответствии с п. 3 Договора цена уступки права составляет сумму в размере сумма и выплачена правопреемником до подписания настоящего договора.

Пунктом 2 Договора установлено, что на момент подписания Договора обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объёме, задолженностей не имеется.

Правопреемник фио в полном объёме оплатила стоимость квартиры в сумме сумма, что подтверждается платёжным поручением от 19 сентября 2006 года № 1, договором о привлечении инвестиций в строительство от 15 марта 2005 года № 2-А/11/4-М.

Договор уступки прав требований от 10 ноября 2010 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес от 18 февраля 2011 года за № 50-50-62/006/2011-236.

В свою очередь, 19 июня 2014 года между правопреемником фио (цедент) и Ф А.А. (цессионарий) заключен Договор переуступки прав требований (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объёме права требований в части Квартиры, принадлежащие Цеденту на основании Договора уступки прав требований от 10 ноября 2010 года по договору участия в долевом строительстве № МК/С-2 от 15 января 2010 года.

Договор переуступки прав требований от 19 июня 2014 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве от 26 июня 2014 года за № 77-77-11 /146/2014-928.

09 февраля 2012 года ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица, о чём внесена запись в ЕГРЮЛ.

16 марта 2022 года ООО «Стройкомплекс» ликвидировано в качестве юридического лица, о чём внесена запись в ЕГРЮЛ.

Договорные обязательства по Инвестиционному контракту № 9 5/26-03 от 29 июля 2003 года, заключённому между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Комземстрой». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27 июля 2018 года, решением был определён новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес №1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счёт средств бюджета, адрес № 1» получило разрешение на строительство.

В настоящий момент дом-новостройка введён в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

Вместе с тем, спорная квартира не передана истцу по акту приёма-передачи.

Дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ф адрес к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Ф адрес (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2025 года.

Судья А.С. Пучкова