№2-1-1762/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2022 г. г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего - судьи Дрогайцевой И.А.,
при секретаре Глушковой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района о признании права собственности на гараж и сарай,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района о признании права собственности на гараж и сарай, в обоснование, указав, что на основании договора купли-продажи от 01.07.2016 он приобрел у ФИО4, принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 49,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Вместе с квартирой ФИО4 продал ему кирпичный гараж №, площадью 29,8 кв.м. и кирпичный сарай №, площадью 15,1 кв.м., расположенные во дворе жилого дома по адресу: <адрес>.Указанные строения были возведены предыдущим собственником <адрес> - ФИО4, без разрешения на строительство, за счет собственных средств. Договор купли-продажи кирпичного гаража № и кирпичного сарая № был оформлен между ними в виде расписки.
С момента покупки квартиры – с 01.07.2016 он открыто владеет кирпичным гаражом под №, площадью 29,8 кв.м. и кирпичным сараем под №, площадью 15,1 кв.м., расположенными во дворе жилого дома по адресу: <адрес>.
В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать свои права на указанные кирпичный гараж под № и кирпичный сарай под №, которые были построены самовольно ФИО4 Предыдущий владелец указанных объектов недвижимости ФИО4 умер.
Считает, что имеет право на закрепление за ним права собственности на кирпичный гараж под № и кирпичный сарай под №, поскольку гараж и сарай были построены во дворе <адрес> в 1991 году с соблюдением установленных требований, не нарушают градостроительных норм, на земельных участках, в гаражном массиве, выделенном в пользование с согласия Крутовского сельского совета народных депутатов.
11.06.2021 Постановлением Администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области №46 «О результатах инвентаризации» принадлежащим ему гаражу и сараю были присвоены следующие адреса: <адрес> гараж № и <адрес> строение №
Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № инвентарный №, право собственности на сарай, общей площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж № инвентарный №.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил суду отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, глава Крутовского сельского поселения направил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица - консультант (архитектор) Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов гражданского дела усматривается, что согласно договору купли-продажи квартиры от 01.07.2016 ФИО4 и ФИО2, действующая за себя и в интересах своего малолетнего ребенка ФИО5, ФИО1 заключили договор о том, что продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,9 кв.м., из нее жилой 29,8 кв.м., квартира расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, кадастровый №. Покупатель покупает квартиру в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому.
Из ответа Администрации Ливенского района Орловской области от 31.08.2022 следует, что при изучении представленных ФИО1 документов выявлено, что строительство объекта капитального строительства- кирпичного гаража № и кирпичного сарая № уже выполнено, а разрешение на строительство администрацией Ливенского района не выдавалось. Из чего следует, что строительство нежилых строений является самовольным.
Из ответа начальника архивного отдела Администрации Ливенского района Орловской области от 25.08.2022 следует, что документы о выделении земельного участка ФИО4, а также проектно-сметная документация, разрешение на строительство, акт вводы в эксплуатацию здания гаража и здания сарая в гаражном массиве во дворе <адрес> на хранение в архив не поступали, ввиду чего представить вышеуказанные документы не представляется возможным.
Из ответа Администрации Крутовского сельского поселения от 11.06.2021 следует, что сведения о принадлежности ФИО4 или его матери ФИО7 на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения, праве пользования каких-либо объектов недвижимости, включая сарай, гараж, земельный участок, расположенные вблизи <адрес> отсутствуют.
Согласно выписке из постановления Администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области от 11.06.2021 № следует, что в целях упорядочивания адреса объектов недвижимости на территории Крутовского сельского поселения в рамках программы инвентаризации постановлено внести в ФИАС отсутствующий адрес объекта адресации «гараж», расположенный на территории Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области, общей площадью 24 кв.м. <адрес> гараж №. Внести в ФИАС отсутствующий адрес объекта адресации «земельный участок», расположенный на территории Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи индивидуальных машин, встроенные или отдельно стоящие: <адрес> земельный участок, №
Согласно выписке из постановления Администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области от 11.06.2021 № следует, что в целях упорядочивания адреса объектов недвижимости на территории Крутовского сельского поселения в рамках программы инвентаризации постановлено внести в ФИАС отсутствующий адрес объекта адресации «строение», расположенный на территории Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области. <адрес> строение №.
Из расписки от 01.07.2016 следует, что ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 100000 руб. за принадлежащие ему кирпичный гараж и сарай, расположенные во дворе <адрес>. Указанные гараж и сарай являются принадлежностью к <адрес>.
Из технического паспорта здания (строения) следует, что сарай, расположен по адресу: <адрес>, №, его площадь 17,9 ( по внутренним размерам 15,1 кв.м.)
Из технического паспорта здания (строения) усматривается, что гараж, расположен по адресу: <адрес>, №, площадь его 33,6 ( по внутренним размерам 29,8 кв.м.)
Из заявления о согласии следует, что собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес> не возражают против оформления в собственность ФИО1 гаража № и сарая №, расположенных во дворе <адрес>пос. <адрес>, имеются подписи соседей, 12 квартир.
Согласно ответу консультанта (архитектора) Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области ФИО3, размещение нежилого помещения- гараж, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, соответствует требованиям «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и утвержденным документам территориального планирования Крутовского с/п Ливенского района. Размещение нежилого помещения-сарай, расположенного по адресу: <адрес> строение №, соответствует требованиям «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и утвержденным документам территориального планирования Крутовсекого с/п Ливенского района. Против удовлетворения исковых требований истца не возражают.
Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истцом ФИО1 были приобретены по договору купли- продажи нежилые объекты недвижимости гараж и сарай, строительство которых было осуществлено предыдущим владельцем ФИО4, который использовал данные объекты недвижимости по их назначению, затем продал их истцу, права которого на гараж и сарай никем не оспариваются. Каких-либо сведений о том, что гараж и сарай не соответствуют установленным требованиям, создают угрозу жизни и здоровью людей, нарушают права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. Ответчик не возражает против удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на гараж и сарай, сособственники общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, не возражают против оформления права собственности ФИО1 на данные нежилые объекты недвижимости, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и сарай удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на гараж, общей площадью 33,6 кв.м., по внутреннему обмеру 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № инвентарный №.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на сарай, общей площадью 17,9 кв.м., по внутреннему обмеру 15,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, строение № инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 07.11.2022 г.
Судья: