К делу №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Ашева М.М.,

при секретаре Хан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о признании обременения отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6, являющиеся ответчиками по делу, с одной стороны и истцами ФИО1 и ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 2013 кв.м. и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 29,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> перешли в собственность истцов - по 1/4 доле каждому.

Стоимость домовладения с земельным участком была определена по обоюдной договоренности в размере <данные изъяты> руб., из которых стоимость земельного участка составляла <данные изъяты> руб., стоимость жилого дома составляла <данные изъяты> руб.

Принятые на себя обязательства по оплате денежных средств по договору кули-продажи покупатели исполнили в полном объеме, <данные изъяты> руб. были оплачены в наличной форме до ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся <данные изъяты> руб. были перечислены (за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного УПФ РФ в <адрес> Республики Адыгея) на банковский счёт продавца ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у истцов, как у собственников недвижимости возникла необходимость погасить регистрационные записи об ипотеки.

Просит суд:

- прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, погасив регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2013 кв.м. и регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ФИО5, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО6, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

На основании п. 1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст.488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6, являющиеся ответчиками по делу, с одной стороны и истцами ФИО1 и ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 2013 кв.м. и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 29,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> перешли в собственность истцов - по 1/4 доле каждому.

Согласно договору купли-продажи, стоимость объектов недвижимости составила <данные изъяты> руб., из которых стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб., стоимость жилого дома - <данные изъяты> руб.

Оплата по договору была предусмотрена следующим способом: за земельный участок покупатели оплачивают продавцу <данные изъяты> руб. путем передачи денежных средств лично до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 Договора), оставшиеся <данные изъяты> руб. за жилой дом должны быть оплачены за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного УПФ РФ в <адрес> Республики Адыгея до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 Договора).

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав, выданных ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО13 (ранее ФИО11) Н.Л. в отношении спорных объектов недвижимости, существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, запись регистрации: № и №.

Учитывая отсутствие длительного времени претензий в адрес истцов, суд приходит к выводу, что обязательства по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодержателя, либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, погасив регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2013 кв.м. и регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД 01RS0№-40

Подлинник находится в материалах гражданского дела №

в Гиагинском районном суде