Решение по делу № 2-4467/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-4467/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Латышевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратился к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды ... согласно которому арендатору в пользование было предоставлено нежилое помещение ...

Согласно пункту 5.1 договора арендатор обязан оплачивать арендные платежи в размере 279 480 рублей с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду и по день возврата объекта.

Согласно пункту 4.1 договора помещение арендатор принял 01.11.2019, сдали 01.08.2022.

Претензия истца об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.01.2021 по настоящее время составляет 1 820 000 рублей, а также задолженность за коммунальные услуги составляет 170 321 рубль.

Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 12.01.2022.

Истец просит взыскать с ответчика за период с 01.01.2021 по настоящее время задолженность: 1 820 000 рублей – аренда помещения, 170 321 рубль – коммунальные услуги, а также расходы на услуги адвоката в размере 16 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 151 рубль.

Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат С. просила рассмотреть дело без участия истца. Согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, при этом конверт возвращен по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По настоящему делу установлено следующее.

01 ноября 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения ... согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование в аренду нежилое помещение ... которое было передано арендатору, согласно акту приема-передачи нежилого помещения (л.д.16).

01 ноября 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг, согласно которому агент выступает посредником между принципалом и специальными организациями – поставщиками коммунальных услуг. В целях исполнения договора агент от своего имени, но по поручению и за счет принципала обязуется обеспечивать принципала коммунальными услугами, оплачивая счета за их представление поставщикам коммунальных услуг на основании договоров, заключенных агентом с поставщиками коммунальных услуг, а принципал обязуется компенсировать агенту расходы и выплачивать за оказанные им услуги вознаграждение (л.д.10).

Из копии квитанции следует, что ФИО1 оплатил адвокату С. вознаграждение за юридические услуги о взыскании арендной платы с ФИО2 за 2 месяца в сумме 16 000 рублей (л.д.17).

Досудебная претензия истца индивидуального предпринимателя ФИО1 оставлена ответчиком ФИО2 без удовлетворения (л.д.20).

Согласно расчету истца следует, что за период с 01.01.2021 по настоящее время задолженность ответчика составляет: 1 820 000 рублей – аренда помещения, 170 321 рубль – коммунальные услуги (л.д.6-7, 22-25, 26-27).

Доказательства оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат, сторонами также не представлено доказательств об отсутствии задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ... задолженность за период с 01.01.2021 по 01.08.2022: по арендной плате– 1 820 000 (один миллион восемьсот двадцать тысяч) рублей, за коммунальные услуги – 170 321 (сто семьдесят тысяч триста двадцать один) рубль, расходы на услуги адвоката – 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 18 151 (восемнадцать тысяч сто пятьдесят один) рубль.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.