УИД: 77RS0034-02-2025-025223-46

Дело № 2-21031/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Мухамеджановой Э.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21031/2025 по иску ФИО1 к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства, Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Росреестра по городу Москве о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства, Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Росреестра по городу Москве о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, муниципальный адрес, кадастровый номер ....

Требования мотивированы тем, что ФИО1 – участник строительства ЖК «Воскресенское» на основании договора, в соответствии с условиями которого ЗАО ТСК «Евро-Старт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство жилого многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 161,31 кв. м, находящейся на 10-м техническом этаже, секция Б, условный номер 74, порядковый номер на площадке – первая слева направо от лифта, в 10-ти этажном 4-секционном кирпичном жилом доме № 1 (в составе группы жилых домов), на земельном участке, состоящем из двух земельных участков: участок с кадастровым номером 50:21:130304:0025 и участок с кадастровым номером 50521:130304:348 с адресом местоположения адрес. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2014 ЗАО ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области от 24.09.2020 удовлетворено заявление Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав должника на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское», со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках. Строительство ЖК «Воскресенское» завершено. Жилой комплекс «Воскресенское» поставлен на кадастровый учет. Однако уведомление о завершении строительства истцом до настоящего времени не получено. Акт приема-передачи с истцом не подписан. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями по согласованию даты подписания акта приема-передачи, но приемка объекта долевого строительства не состоялась. Изложенное послужило основанием к обращению истца в суд с данным иском.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, иск просили удовлетворить.

Представитель ответчика Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица ДГИ адрес, Управление Росреестра по Москве извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представителей для участия в деле не направили, ходатайств не заявляли, письменных пояснений не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 01.11.2013 между ЗАО ТСК «Евро-Старт» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № 74-1/2 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома № 1 (в составе группы жилых домов) на земельном участке, состоящем из двух земельных участков: участок с кадастровым номером 50:21:0130304:25 и участок с кадастровым номером 50:21:0130304:348, с адресом местоположения: адрес, адрес, адрес, в соответствии с которым участник долевого строительства направляет собственные денежные средства на строительство объекта в обусловленном договором порядке, а застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: адрес, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанной выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации – не позднее IV квартала 2013 года.

На момент подписания договора объем финансирования квартиры стороны согласовали в размере сумма

Согласно акту сверки взаимных расчетов на 06.05.2014 между ЗАО ТСК «Евро-Старт» и ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № 74-1/2 от 01.11.2013 задолженность на 06.05.2014 по договору отсутствует.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2014 ЗАО ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 25.02.2014.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.01.2015 включено требование фио о передаче трехкомнатной квартиры, общей площадью 161,31 кв. м, находящейся на 10-технический этажах, секция Б, условный номер 74, порядковый номер на площадке – пятая слева направо от лифта в 10-ти этажном 4-х секционном кирпичном жилом доме № 1 (в составе группы жилых домов), на земельном участке, состоящем из двух земельных участков: участок с кадастровым номером 50:21:130304:0025 и участок с кадастровым номером 50:21:130304:348, с адресом местоположения: адрес, адрес, адрес, в реестр требований ЗАО ТСК «Евро-Старт» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Московской области № А41-53179/2013 от 24.09.2020 удовлетворено заявление Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав должника на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское», со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках. Согласно данному определению, ответчику переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0130304:348, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий ЗАО ТСК «Евро-Старт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 23.09.2010 № 371-2010/Ю, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м, с кадастровым номером 50:20130304:25, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий ЗАО ТСК «Евро-Старт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 16.08.2004 № 151-2004/Ю), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, и обязательства застройщика ЗАО ТСК «Евро-Старт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 05.10.2020 между должником и фондом был заключен договор № МФ-13-21/20 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, который зарегистрирован в установленном порядке 27.11.2020. 15.02.2021 к договору подписан акт передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

Строительства ЖК «Воскресенское» завершено, Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-17-012610-2025, 77-17-012607-2025, 77-17-012609-2025, 77-17-012608-2025 от 11.07.2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, адрес, 2 и 4. Жилой комплекс «Воскресенское» поставлен на кадастровый учет.

По итогам обмеров органа, осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, трехкомнатной квартире, общей площадью 161,31 кв. м, находящейся на 10-м техническом этаже, секция Б, условный номер 74, порядковый номер на площадке – первая слева направо от лифта, в 10-ти этажном 4-х секционном кирпичном жилом доме № 1 (в составе группы жилых домов), на земельном участке, состоящем из двух земельных участков: участок с кадастровым номером 50:21:130304:0025 и участок с кадастровым номером 50:21:130304:348, с адресом местоположения: адрес, адрес, адрес соответствует квартира № 73 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер ....

Согласно ответам ДГИ адрес на обращения фио от 30.10.2025, 05.11.2025, в настоящее время Департаментом проводится анализ поступивших в службу «Одного окна» документов с целью проведения сверки параметров жилого помещения, указанного в договоре долевого строительства, для определения его кадастрового номера, площади и иных характеристик.

В соответствии с ответом ДГИ адрес от 04.12.2025 на обращение фио, что по результатам рассмотрения пакета документов для подписания акта приема-передачи на объект недвижимости установлено, что отсутствует бесспорное подтверждение внесения денежных средств по договору на приобретение помещения, передача объекта будет возможна при условии признания права собственности в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ право собственности на объект недвижимости: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес не зарегистрировано.

03.12.2025 истцом направлено требование Московскому Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о согласовании даты/времени подписания акта приема-передачи квартиры, а также досудебная претензия в ДГИ адрес. Требование и претензия оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно указанному Федеральному закону, физические и юридические лица имеют право покупать жилые и нежилые помещения и закон гарантирует им всем в равной степени защиту в виде предоставления государственных (законодательных) гарантий фактического получения объектов всех типов (жилые и нежилые) в собственность всеми типами покупателей.

В приведенной статье так же указано, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В статье 4 приведенного Федерального закона установлены конкретные гарантии таким приобретателям, а именно: по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Правительства Москвы 09.10.2019 принято постановление №1313-ПП «Об учреждении Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Как следует из п. 2.1 постановления Правительства Москвы от 09.10.2019 № 1313-ПП, Московский фонд был создан в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

В соответствии с ч. 1 ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, федерального и регионального законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.

Учитывая изложенное, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, истец вправе требовать признания права собственности на помещение, созданное за счет внесенных им денежных средств.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 128 ГК РФ устанавливает, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, муниципальный адрес, кадастровый номер ....

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 05.02.2026 года.

Судья О.М. Яцкова