23RS0041-01-2022-010139-10 К делу № 2-12814/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.,
при секретаре Цыганкова А.Ю.,
с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания Вектор» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания Вектор» о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Строительная компания Вектор» договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) и предоставить <адрес>, состоящую из 2-х комнат, на 2-м этаже, в 4 –м подъезде, общая площадь 63, 68 кв. м. В соответствии с п.1.3 окончания строительства объекта – второе полугодие 2018 года, срок передачи квартиры составляет 4 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию (п.1.4). Согласно п. 2.1.2 договора застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи или иному документу в соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в срок, указанный в п. 1.4. В соответствии с п.3.1. договора стоимость квартиры (цена договора) составила <данные изъяты>. Для оплаты суммы по договору истец оформил кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил сумму в размере <данные изъяты> ООО «Строительная компания Вектор», что подтверждается платежным поручением №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу сообщение о завершении строительства. В начале июня 2019 года в офисе компании истцу были переданы ключи от квартиры согласно условиям договора и пояснили, что дату подписания акта приема-передачи сообщат позднее. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию №-в-2019 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию и присвоен по адресу: <адрес>. Таким образом, на протяжении длительного периода времени истец пользуется и владеет указанной квартирой, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, однако не может зарегистрироваться в ней, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору и не подписал акт приема-передачи. Истец произвел в квартире необходимые ремонтные работы, квитанции по оплате коммунальных платежей приходят на его имя с пометкой «без документов». В настоящее время ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ №. На обращение истца к конкурсному управляющему о выдаче акта приема-передачи, истец получил отказ. Договор участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком зарегистрирован в установленном порядке. Считает, что действия ответчика нарушают его права, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 63, 68 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, с кадастровым номером №.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделении связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Если ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ не позволяет определить содержание договора, то суд выясняет общую волю сторон с учетом цели договора.
Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительная компания Вектор» заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>.
Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) и предоставить <адрес>, состоящую из 2-х комнат, на 2-м этаже, в 4 –м подъезде, общая площадь 63, 68 кв. м.
В соответствии с п.1.3 окончания строительства объекта – второе полугодие 2018 года, срок передачи квартиры составляет 4 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию (п.1.4).
Согласно п. 2.1.2 договора застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи или иному документу в соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в срок, указанный в п. 1.4.
В соответствии с п.3.1. договора стоимость квартиры (цена договора) составила <данные изъяты>.
Для оплаты суммы по договору истец оформил кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил сумму в размере <данные изъяты> ООО «Строительная компания Вектор», что подтверждается платежным поручением №.
Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию №-в-2019 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>.
На основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Строительная компания Вектор» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год.
До настоящего времени акт приема-передачи с истцом не подписан.
Из положений ч. 5 ст. 10 ГК РФ следует, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (ч. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Ч. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с абзацем вторым ч. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец в настоящее время вселился в спорную квартиру, произвел ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи.
Вместе с тем, отсутствие подписанного акта приема-передачи лишает его возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретенную квартиру. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, произвел расчет с ответчиком, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, истцу были переданы ключи от спорной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания Вектор» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 63, 68 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, с кадастровым номером №.
Данное решение является основание для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца.
Председательствующий: