Дело №2-2267/2025
УИД 24RS0048-01-2024-012552-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Мамаева А.Г.,
при секретаре Ишмурзиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> И.
Требования мотивированы тем, что решением Командующего войсками СибВО в аренду передан земельный участок 0,5 га для строительства и размещения гаражей личного автотранспорта военнослужащих. Во исполнение постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мэра <адрес> № А от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красноярской Квартирно-эксплуатационной части выдано свидетельство на пользование землей на фактически занимаемую территорию на земельном участке на территории военных городков №,2 площадью 1 468 612, 66 кв.м. в <адрес>. На основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КЭЧ выдано свидетельство на право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1 является членом ПГК «Вираж», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Истцом полностью выплачен паевой взнос на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> И. Заключением по результатам инженерного обследования технического состояния строительных конструкций и соответствия требованиям пожарной безопасности установлено, что каких-либо деформация, прогибов, трещин, просадок, отслоений, протечек, а также других дефектов, угрожающих безопасной эксплуатации объекта, не выявлено. Объект является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации (ГОСТ, СНиП и т.д.). Несущая способность элементов гаражного бокса сомнений не вызывает, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация гаражного бокса по назначению является безопасной. Система противопожарной защиты на объекте исследования соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Получив все необходимые заключения, предъявляемые действующим законодательством к самовольно возведенным сооружениям, истец обратился в суд с указанным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик администрация города Красноярска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Росреестра в Красноярском крае, администрация Советского района г. Красноярска, ПГК «Вираж» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО2 (полномочия подтверждены) представила в суд письменные возражения, из которых следует, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлены документы об отводе земельного участка под строительство, а также разрешение на строительство. При отсутствии указанных документов, а также в связи с непредставлением доказательств, что гаражный бокс расположен на земельном участке, выделенном для этих целей, и находится в границах гаражного кооператива, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Дело рассмотрено в отсутствие не явивших участников процесса на основании главы 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А во исполнение постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении земельной реформы в <адрес>», для установления землепользователям налоговых ставок и платы за пользование землей в <адрес>, постановлено выдать свидетельство на право пользование землей администрации квартирно-эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке площадью 1 468 621, 66 кв.м городок №№,2 в <адрес>.
Квартирно-эксплуатационной части выдано свидетельство на право пользования землей по <адрес>, городок №№,2 на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ сооружение – гаражный бокс № расположен по адресу <адрес> И. <адрес> объекта недвижимости – 54,3 кв.м., количество этажей - 3,в том числе 2 подземных, год завершения строительства - 1995 г., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №
Из справки ГК «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ПГК «Вираж» и полностью выплатил паевой взнос за сооружение - гаражный бокс <адрес> И.
ФИО1 обращался в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, в целях размещения гаража, расположенного по адресу: <адрес>
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано.
В соответствии с заключением специалиста ФИО3 № по результатам инженерного обследования технического состояния строительных конструкций и соответствия требованиям пожарной безопасности гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>И, при обследовании строительных конструкций указанного гаражного бокса каких-либо деформация, прогибов, трещин, просадок, отслоений, протечек, а также других дефектов, угрожающих безопасной эксплуатации объекта, не выявлено. Объект является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации (ГОСТ, СНиП и т.д.). Несущая способность элементов гаражного бокса сомнений не вызывает, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация гаражного бокса по назначению является безопасной.
Класс конструктивной пожарной опасности строительных конструкций гаражного бокса № является самым низким, а также выполнены требования по наличию пожарной безопасности систем электроснабжения, наличия первичных средств пожаротушения, функционирования системы противодымной защиты, а также нормативных условий дислокации подразделений пожарной охраны, в связи с чем, специалист считает, что система противопожарной защиты на объекте исследования соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный гаражный бокс на 1 машино-место, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений, и иных объектов».
Из заключения о рыночной стоимости ООО «Практик Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта оценки - гаражного бокса №, по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 255 000 руб.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> И, выстроен на земельном участке, предоставленном администрацией <адрес> для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО1 использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии.
Сохранение спорной постройки (гаража) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гаражный бокс соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам
При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на гаражный бокс, общей площадью 54,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Мамаев
Мотивированное решение суда составлено 14.04.2025 г.