УИД: 77RS0022-02-2022-006638-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года г. Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Борискине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4319/22 по иску ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилые помещения
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилые помещения, а именно: нежилое помещение общей площадью 12,2 кв.м., имеющего характеристики: подземный этаж №3, помещение № I, комната № 519, машиноместо № 379, кадастровый номер ..., расположенное в жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес, и нежилое помещение, общей площадью 12,3 кв.м., имеющего характеристики: подземный этаж №3, помещение № I, комната № 520, машиноместо № 380, кадастровый номер ..., расположенное в жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 26 марта 2021 года между ФИО1 и ООО «Белеран» были заключены предварительные договоры купли-продажи № ЛО-ПКП-3537Г и № ЛО-ПКП-3538Г, в соответствии с условиями которого истец имеет право на получение в собственность указанное выше имущество с уплатой согласованной цены в размере сумма и сумма ФИО1 свои обязательства исполнила.
31.08.2012 г. многоквартирный жилой дом в установленном порядке был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ....... 02.04.2021 г. между истцом и ответчиком были подписаны акты приема-передачи объектов недвижимого имущества. Однако истец указывает, что у нее отсутствуют необходимые для регистрации права собственности на нежилые помещения документы, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество в общем порядке, несмотря на то, что оно фактически передано истцу в пользование и владение. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ООО «Белеран» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.
Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в суде и следует из материалов дела, 26 марта 2021 года между ООО «Белеран» и ФИО1 были заключены предварительные договоры купли - продажи № ЛО-ПКП-3537Г и № ЛО-ПКП-3538Г, согласно условиям которых продавец (ответчик ООО «Белеран») и покупатель (ФИО1) обязуются заключить основные договора купли – продажи объектов недвижимости – нежилое помещение общей площадью 12,2 кв.м., имеющего характеристики: подземный этаж №3, помещение № I, комната № 519, машиноместо № 379, кадастровый номер ..., расположенное в жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес, и нежилое помещение, общей площадью 12,3 кв.м., имеющего характеристики: подземный этаж №3, помещение № I, комната № 520, машиноместо № 380, кадастровый номер ..., расположенное в жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес., объекты недвижимости подлежат передачи покупателю в порядке и на условиях предусмотренных предварительными договорами.
При этом, в указанных предварительных договорах купли – продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли - продажи.
Пунктами 1.2, 1.3, 1.4 Договора предусмотрены указанные выше характеристики объектов недвижимости.
Пунктом 2.1 договоров предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма и сумма.
В соответствии с п. 3.3 договора цена объекта недвижимости в виде обеспечительного платежа должна быть оплачена по указанным в данном пункте порядку и указанные сроки.
В соответствии с разделом 4.2 договора продавец обязан заключить с покупателем основной договор на условиях, определенных договором, а после оплаты обеспечительного платежа в полном объеме на основании соответствующего уведомления от продавца передать объект недвижимости покупателю в пользование при условии соблюдения условий п. 4.4.4 Договора, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение.
Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с п.п. 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.
Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости нежилое помещение общей площадью 12,2 кв.м., имеющего характеристики: подземный этаж №3, помещение № I, комната № 519, машиноместо № 379, кадастровый номер ..., расположенное в жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес, и нежилое помещение, общей площадью 12,3 кв.м., имеющего характеристики: подземный этаж №3, помещение № I, комната № 520, машиноместо № 380, кадастровый номер ..., расположенное в жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес. фактически переданы в пользование истцу, что подтверждается подписанными 02.04.2021 года между истцом и ответчиком актами приема-передачи объектов недвижимого имущества.
Факт оплаты истцом в полном объеме цены объектов недвижимости, которая составила сумма и сумма, подтверждается представленными справками ООО «Белеран» от 25.02.2022 года.
Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Москве, сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение отсутствуют.
Судом также установлено, что ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора № RU 7... на ввод дома № 3А по адресу: адрес в эксплуатацию.
Как следует из иска, ответчиком до настоящего времени уведомления о наличии зарегистрированного права собственности не поступало, на обращение истца о заключении основного договора и передачи истцу объектов в собственность ответчик не реагирует.
Согласно п. 2.2 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момент получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.
Поскольку истцом были исполнены все обязательства по предварительным договорам купли-продажи № ЛО-ПКП-3537Г и № ЛО-ПКП-3538Г от 26 марта 2021 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить с истцом основные договора купли – продажи нежилых помещений и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанные выше объекты на имя истца.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительным договорам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорные нежилые помещения.
Доказательств распределения спорных нежилых помещений истца другому лицу суду не представлено.
То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилые помещения истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находятся спорные нежилые помещения, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилых помещений, данные нежилые помещения были переданы ей во владение и пользование, и истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в спорном нежилом помещении.
При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилые помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, имеющего характеристики: подземный этаж №3, помещение I, комната № 519, машиноместо № 379, общей площадью 12,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, имеющего характеристики: подземный этаж №3, помещение I, комната № 520, машиноместо № 380, общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.
Судья Кочетыгова Ю.В.