РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск 01 июня 2022 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Томилко Е.В.,

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

с участием: старшего помощника прокурора г. Ангарска - Лейдерман Н.Л.,

представителя Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» - ФИО7, действующей на основании доверенности № 4 от 17.10.2020,

представителя ответчика ФИО8-ФИО9, действующей на основании доверенности 38 АА 3717278 от 09.02.2022, сроком действия на один год, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1586/2022 (УИД № 38RS0001-01-2021-007368-61) по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения ... «Ангарский индустриальный техникум» к ФИО10 ФИО6, ФИО2 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение ... «Ангарский индустриальный техникум», обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО10 ФИО6, ФИО2 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, указав в обоснование, что ** между истцом и ФИО16 был заключен договор № найма специализированного (коммерческого найма) жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: ..., .... ФИО16 в 2006 году снялась с регистрационного учета и выехала из жилого помещения добровольно. Таким образом, правоотношения по пользованию спорным жилым помещением прекратились в 2006 году. С момента её добровольного выезда из жилого помещения. Данная позиция отражена в решении Ангарского городского суда ... от ** по гражданскому делу №.

В настоящее время в жилом помещении проживает и зарегистрирован ФИО2 При использовании помещения, специализированного жилищного фонда права членов семьи нанимателя являются производными от прав самого нанимателя, поскольку ФИО2 как член семьи нанимателя остался проживать в спорном жилом помещении после выезда нанимателя, то права пользования в рамках договора № коммерческого найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ..., ..., перешли к нему. Данная позиция также закреплена в решении Ангарского городского суда ... от ** по гражданскому делу №.

Как следует из договора специализированного (коммерческого) найма жилого помещения он был заключен на 3 года, если за 30 дней до окончания срока действия договора никто из сторон не заявит о расторжении данного договора, он пролонгируется на новый срок.

Согласно данному пункту действия договора коммерческого найма несколько раз пролонгированного сторонами.

Срок действия договора найма жилого помещения № истекает **.

В связи с тем, что ФИО2 не вносил плату за жилое помещение длительный период времени, не имея на то уважительных оснований. И истцу пришлось нести дополнительные расходы на оплату услуг представителя, для обращения в суд для взыскания суммы задолженности, руководствуясь п. 6.1 договора, ГАПОУ ИО «АИТ» было принято решение об отказе в пролонгации действия Договора найма №.

Истцом было направлено требование закона о досудебном урегулировании возникшей спорной ситуации. Также, дополнительно ** до окончания пролонгированного трехгодичного периода действия договора ГАПОУ ИО «АИТ» направило ответчику уведомление о расторжение договора коммерческого найма № от **.

В связи с тем, что ответчик по настоящий момент не выехал из жилого помещения, вынуждены обратиться в суд за его выселением.

Согласно п.2.2.1, 3.1 Договора наниматель, и проживающие с ним члены его семьи обязаны вносить плату за жилое помещение и возмещение коммунальных услуг, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На ** задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., ... составляет 8 937 рублей 94 копейки, за одного прописанного ФИО2

ФИО2 не вносит плату за жилое помещение, не имея на то уважительных оснований, более того, они пытались урегулировать вопрос оплаты задолженности в досудебном порядке, а именно ** ответчик просил истца о рассрочке оплаты задолженности по оплате коммунальных платежей, отсрочка была ему представлена, но по настоящий момент он не производит оплату задолженности в полном объеме.

Кроме того, согласно п.2.6, 5.11 действующей редакции Устава ГАПОУ ИО «АИТ» истцу предоставлено право размещения в общежитии учащихся на период их обучения, а также на заключение с гражданами договоров найма учащихся на период их обучения, а также на заключение с гражданами договоров найма специализированных жилых помещений в общежитии на период их обучения или работы в учреждении.

Департаментом имущественных отношений ..., было доведено, что истец обязан в установленном порядке решить вопросы о выселении граждан, проживающих в общежитии, без установленных Уставом оснований, в том числе в судебном порядке.

В данном случае ФИО2 проживает в данном жилом помещении без законных оснований, он не является студентом истца, не является работником истца.

На данный момент в общежитии проживают в большинстве своем студенты от 15 до 20 лет, большая часть несовершеннолетние. Сам факт проживания с несовершеннолетними студентами, взрослого мужчины не совсем корректен. К ним возникает большое количество вопросов со стороны родителей данных студентов.

В том числе, в связи с тем, что проживание ФИО2 в общежитии противоречит действующему законодательству, уставу истца, создает неудобства для проживания в данном общежитии для несовершеннолетних студентов истца, истцом было принято решение о расторжении договора найма жилого помещения №.

Просит признать расторгнутым договор коммерческого найма № специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ..., ... от **.

Признать ФИО2 и ФИО10 ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ...

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ГАПОУ ИО «Ангарский индустриальный техникум» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Определением от ** принят отказ от части иска о взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей в размере 8 937 рублей 94 копеек.

Представитель Государственного автономного профессионального образовательного учреждения ... «Ангарский индустриальный техникум» - ФИО11, в судебном заседании на требованиях иска настаивала, по основаниям, указанным в исковом заявлении дополнительно суду пояснила, что согласно имеющимся документам, между сторонами заключен договор коммерческого найма, поскольку истцу принадлежало спорное имущество на праве оперативного управления. В договоре указана ФИО16 и ФИО2, проживали ли они вместе или нет, не известно. После реорганизации наименование истца иное. Вселял ответчиков профессиональный лицей №, все права переданы. Никакого ордера не было. В решении суда 2020 года указано, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении с 1991г. Решение мы не обжаловали. Договор коммерческого найма не обжаловали, с заявлением о предоставлении жилого помещения ответчик не обращался, он на учете как нуждающийся не состоит, малоимущим не признан. Срок действия договора коммерческого найма 3 года, в случае если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора в письменном виде не уведомит другую сторону о своем желании не возобновлять договор на новый срок, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. ** ФИО16 снялась с регистрационного учета и въехала в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности. В настоящее время в секции № проживает ФИО2, зарегистрированный по месту жительства с ** по достижению возраста 14 лет. ФИО2 не состоял и не состоит в трудовых отношениях с истцом, студентом техникума не является. Добровольно ответчик ФИО2 спорное жилое помещение после прекращения действия договора найма не покин... неоднократно сторонами пролонгировался, срок действия договора истек **. Сторона договора коммерческого найма за 30 дней до окончания срока действия договора в письменном виде уведомила другую сторону о своем желании не возобновлять договор на новый срок, следовательно, договор коммерческого найма после ** не пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях.

Представитель ответчика ФИО2-ФИО13, в судебном заседании требования иска не признала по основания, указанным в возражениях (том 1 л.д.185-189). Просила применить срок исковой давности (том 1 л.д.183-184).

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (том 1 л.д.244), представила возражения, согласно которых просила в требованиях иска отказать (том 1 л.д.79, 181)

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (том 1 л.д.244), представил возражения, согласно которых просил в требованиях иска отказать (том 1 л.д.172-179),

При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., и в соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из решения Ангарского городского суда ... от ** по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований Государственного автономного профессионального образовательного учреждения ... «Ангарский индустриальный техникум» к ФИО10 ФИО6, ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ФИО10 ФИО6, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей, судебных расходов, отказано.

Как следует из указанного решения, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., находится в общежитии, является государственной собственностью, находится в оперативном управлении ГАПОУ ИО «АИТ». Государственному или муниципальному предприятию либо государственному или муниципальному учреждению не принадлежало, в ведение органов местного самоуправления не передавалось, при заселении ответчиков в спорное помещение также находилось в оперативном управлении истца.

Ответчики заселились в спорное жилое помещение в 1991 году по совместному решению администрации АО «Ангарский электролизный химический комбинат» и президиума объединенного комитета профсоюза № от ** № «О выделении жилой площади в семейном общежитии».

ФИО16 с ** была зарегистрирована в общежитии, вносила плату за жилье.

** между истцом и ФИО16 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО16 и члену ее семьи – сыну ФИО2 во временное пользование для проживания предоставлено жилое помещение – секция 71 в общежитии лицея, находящаяся по адресу: ..., ... (п. 1 договора).

Срок действия договора коммерческого найма составляет три года. В случае, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора в письменном виде не уведомит другую сторону о своем желании не возобновлять договор на новый срок, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 6.1 договора).

** ФИО16 снялась с регистрационного учета по спорному адресу, выехала на другое постоянное место жительства по адресу: ...., ..., собственником, которого является на основании договора дарения, где зарегистрирована с **.

Таким образом, правоотношения по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиком ФИО16 прекратились в 2006 году – с момента её добровольного выезда, следовательно, оснований для расторжения с ФИО12 договора коммерческого найма от ** № и ее выселения из спорного жилья не имеется.

В настоящее время в секции 71 проживает ФИО2, зарегистрированный по месту жительства с ** по достижении возраста 14 лет.

При использовании жилого помещения специализированного жилищного фонда права членов семьи нанимателя являются производными от прав самого нанимателя. Поскольку ФИО2 как член семьи нанимателя остался проживать в спорном жилье после выезда ФИО16 в 2006 году, то права по пользованию секцией в рамках договора коммерческого найма жилого помещения от ** № перешли к нему.

В отношении спорного жилого помещения между сторонами ** возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенного на три года.

Учитывая изложенное, исходя из того, что начало течения срока договора коммерческого найма следует исчислять с **, который неоднократно сторонами пролонгировался, к настоящему времени не истек, истекает только **, суд приходят к выводу, что ответчик ФИО2 занимает спорную жилую секцию на законных основаниях в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от ** №, о расторжении которого исковые требования к нему не заявлены.

Решение вступило в законную силу ** (том 1 л.д.245-248).

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

На основании части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ** 38Е364379 жилое нежилое здание – здание, назначение жилое, 5-этажный, общая площадь 7 6591 кв.м. инв.№ лит. А2, А3, А4, адрес: ..., квартал 180, ..., передано в оперативное управление Государственного автономного профессионального образовательного учреждения ... «Ангарский индустриальный техникум», ИНН <***>, ОГРН <***> (том 1 л.д.36, 101).

Из исторической справки следует, что ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» образовано в 2009 году путем слияния Профессиональных лицеев № и № ... на основании распоряжения ... от ** №-рп «О реорганизации областных государственных образовательных учреждений» (том 1 л.д.155, 224).

Ранее общежитие находилось в оперативном ведении Профессионального лицея №, созданного ** как ГПТУ №, готовившего кадры для Ангарского электролизного химического комбината (том 2 л.д.1-5).

Как следует из справки Департамента архитектуры и градостроительства адрес: ..., ..., ..., фактически являются адресами одного и того же объекта недвижимости – здания общежития (инв. №, лит. А2,А3,А4), адрес которого в соответствии с адресным планом северо-западной части ..., утвержден постановлением мэра Ангарского муниципального образования от ** № следует считать: ..., квартал 180, ... (том 1 л.д.47, 225).

Как следует из п. ** Устава ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» предметом, целями деятельности, компетенции и ответственности учреждения являются обеспечение и создание необходимых условий для проживания обучающихся в общежитии учреждения.

В соответствии с п.2.10 к приносящей доход деятельности учреждения относятся в том числе и предоставление жилых помещений в общежитии по договорам найма специализированных жилых помещений гражданам на период их обучения или работы в Учреждении (том 1 л.д.114-147).

Поскольку отношения по пользованию спорным помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то к ним при разрешении вопроса следует применять не только нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, но и нормы Жилищного кодекса ФИО1.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона № 189-ФЗ от ** «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, последний применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

По нормам ранее действовавшего законодательства (50,51,109 Жилищного кодекса ФИО1), в период вселения ответчиков в жилое помещение – общежитие в 1991 году, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса ФИО1 на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО1 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 109 Жилищного кодекса ФИО1, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется ФИО1, в частности Постановлением ФИО1 от ** № «Об утверждении Примерного положения об общежитиях».

Пунктом 10 данного Постановления предусмотрено, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

В соответствии со ст. 107 Жилищного кодекса ФИО1 рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно статье 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

На основании части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из совместного решения администрации Ангарского электролизного химического комбината и президиум объединенного комитета профсоюза № протокол №.4 от ** распределение жилой площади в семейных общежитиях выделить жилую площадь в семейном общежитии по адресу: ГПТУ №, ФИО5 – связь, 29, 3 кв.м., состав семьи 3 (том 1 л.д.197-198, 213-214).

ФИО2 родился ** у отца ФИО5 и ФИО3 (том 1 л.д.190, 207)

** между ФИО5 и ФИО3 заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО15, жене ФИО15 (том 1 л.д.193, 210).

** между ФИО5 и ФИО4 брак расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака произведена запись №. После расторжения брака присвоены фамилия ей ФИО14 (том 1 л.д.191, 208).

Из свидетельства о заключении брака следует, что ** между ФИО17 и ФИО3 заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После регистрации брака присвоены фамилии мужу ФИО10, жене ФИО10 (том 1 л.д.192, 209).

Как следует из карточки регистрации ФИО2, ** года рождения, зарегистрирован по адресу: ..., ..., ** (том 1 л.д.233, 234).

Из карточки регистрации и справки от ** ФИО10 (ФИО14) ФИО6, ** года рождения была зарегистрирована с ** по ** по адресу: ..., пер. ..., ... (том 1 л.д.212, 234, 235).

Согласно адресной справке ФИО10 ФИО6, ** года рождения, с ** зарегистрирована по адресу: ..., ... (том 1 л.д.85,97).

Согласно справке № от ** АО «АЭХК» ФИО5 ** года рождения работал на Ангарском электролизном химическом комбинате с ** и уволен ** по собственному желанию (том 2 л.д.6).

Таким образом, судом установлено, что отцу и супругу ответчиков ФИО5 спорное жилое помещение было предоставлено в 1991 году в связи с осуществлением трудовой деятельности, при этом истцом и ответчиком не оспаривается, что ФИО5, ФИО10 (ранее ФИО15) Л.И. и несовершеннолетний ФИО2 вселились в спорное жилое помещение в 1991 году, имели регистрацию в спорном жилом помещении, а после расторжения брака ** ФИО5 выехал из спорного жилого помещения, а ФИО16 и ФИО2 остались проживать в общежитии, при этом, ФИО5 уволен ** по собственному желанию из Ангарского электролизного химического комбината.

Как следует из представленных в материалы дела документов ФИО16 и ФИО2 несли бремя содержания жилого помещения (том 1 л.д. 211, том 2 л.д.7-8).

** между ГОУНПО «Профессиональный лицей №» и ФИО10 ФИО6 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого, лицей обязуется предоставить жильцу и члену его семьи ФИО2 – сын, во временное пользование для проживания объект – жилое помещение - секцию №, в общежитии лицея, находящегося по адресу: ..., ..., ..., и обеспечить предоставление за плату коммунальных услуг и иных услуг. Объект предоставляется в целях проживания.

Согласно п.6.1 данного договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует на срок 3 года (том 1 л.д.13-14, 227-228).

Как следует из решения Ангарского городского суда ... от ** ФИО16 ** снялась с регистрационного учета по спорному адресу, выехала на другое постоянное место жительства по адресу: ..., ...., ..., собственником которого, является на основании договора дарения, где зарегистрирована с **.

Таким образом, правоотношения по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиком ФИО16 прекратились в 2006 году – с момента её добровольного выезда из спорного жилого помещения (том 1 л.д.245-248).

В настоящее время в секции 71 проживает ФИО2, зарегистрированный по месту жительства с ** по достижении возраста 14 лет, о чем свидетельствуют адресные справки (том 1 л.д.85, 98).

При использовании жилого помещения специализированного жилищного фонда права членов семьи нанимателя являются производными от прав самого нанимателя. Поскольку ФИО2 как член семьи нанимателя остался проживать в спорном жилье после выезда ФИО16 в 2006 году, то права по пользованию секцией в рамках договора коммерческого найма жилого помещения от ** № перешли к нему.

Как следует из справки № от **, следует, что ФИО2 работал в ООО ЧОП «Спарта» охранником 6-го разряда с ** по ** (том 1 л.д.154, 195).

Таким образом, ФИО2 не состоял и не состоит в трудовых отношениях с истцом, а также студентом техникума не является.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как установлено материалами дела в отношении спорного жилого помещения между сторонами ** возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенного на три года, который неоднократно пролонгировался, таким образом, очередной срок действия договора истек ** (начиная с ** и по 3 года, после окончания срока).

Данный договор ФИО16 и ФИО2, достигший совершеннолетнего возраста не оспаривали, таким образом, именно указанный договор являлся основанием для законного проживания ФИО2 в общежитии.

Как следует из уведомлений, истец, как сторона коммерческого найма, за 30 дней до окончания срока действия договора, т.е. до **, уведомил в письменной форме ответчиков о желании не возобновлять договор на новый срок (том 1 л.д.102, 103, 105), следовательно, договор коммерческого найма после ** не пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях, в соответствии с п.6.1 договора.

При таких обстоятельствах, требования иска о признании расторгнутым договор коммерческого найма № специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ..., ... от **, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о признании ФИО2 и ФИО16 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ФИО2, суд исходит из следующего.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 в спорном жилом помещении фактически проживает, после прекращения действия договора коммерческого найма, данное жилое помещение не покинул, при этом у него отсутствуют законные основания для проживания и он утратил право пользования спорным жилым помещением, соответственно, он подлежит выселению, а ФИО12 спорным жилым помещением фактически не пользуется, правоотношения между ней и истцом были прекращены в 2006 году с момента её добровольного выезда, в связи с чем, с указанного времени она утратила право пользования спорным жилым помещением в общежитии.

Доводы ответчика ФИО2 и его представителя ФИО13 о пропуске срока исковой давности, не могут быть приняты судом, по следующим основания.

Пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из искового заявления, истец обратился в суд **, после истечения срока окончания действия договора **, т.е. после того, как ответчик ФИО2 не выселился после уведомления о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от **, таким образом, сроки давности по заявленным требованиям не пропущены.

Рассматривая доводы ФИО2 о приобретении им права пользования спорным жилым помещением на неопределенный срок, суд руководствуется следующим.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса ФИО1.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса ФИО1 прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Статьей 13 Федерального закона от ** № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа № от ** ФИО2, ** года рождения на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещения х, предоставляемых по договору социального найма, в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа не состоит (том 1 л.д.249).

В нарушение ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2,.В. состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, и что на него распространяются положения ст.13 Федерального закона от ** № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В качестве доказательства, понесенных судебных расходов, по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, истцом представлено платежное поручение № от ** (том 1 л.д.7).

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО12, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения ... «Ангарский индустриальный техникум» к ФИО10 ФИО6, ФИО2 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

признать расторгнутым договор коммерческого найма № специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ..., ..., от **.

Признать ФИО2 и ФИО10 ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ... ...

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ....

Взыскать с ФИО2 и ФИО10 ФИО6 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения ... «Ангарский индустриальный техникум» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, солидарно.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Томилко

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 г.