Решение по делу № 2-3560/2025 от 22.01.2026 | Жовтневый районный суд г. Мариуполя (Донецкая Народная Республика)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к ответчику <ФИО> о взыскании суммы займа гривен по курсу ЦБ РФ на 15.05.2025 эквивалентно рублям; суммы процентов по договору займа за период с 25.01.2025 по 24.04.2025 в размере

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как видно из материалов дела, <дата> между <ФИО>, <дата> года рождения, паспорт № № и <ФИО>, <дата> года рождения, заключен договор займа, в соответствии с которым <ФИО> передал <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что наличие задолженности <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к <ФИО> о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5/2026

УИД 93RS0006-01-2025-003027-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года <...>

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Кралининой Н.Г.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 о взыскании суммы займа <данные изъяты> гривен по курсу ЦБ РФ на 15.05.2025 эквивалентно <данные изъяты> рублям; суммы процентов по договору займа за период с 25.01.2025 по 24.04.2025 в размере <данные изъяты> гривен, что по курсу ЦБ РФ на 15.05.2025 эквивалентно <данные изъяты> рублей; суммы процентов по договору займа за период с 25.04.2025 по дату фактического погашения задолженности, исходя из ставки 30%; суммы пени за просрочку оплаты за период с 25.02.2022 по 15.05.2025 в размере <данные изъяты> гривны, что по курсу ЦБ РФ на 15.05.2025 эквивалентно <данные изъяты> рублей; пеню за просрочку оплаты процентов и возврата суммы долга за период с 16.05.2025 по день фактической оплаты, исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; обратить взыскание на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> гривен, что по курсу ЦБ РФ на 15.05.2025 эквивалентно <данные изъяты> рублей; суммы уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Заявленные требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО4 денежную сумму в размере <данные изъяты> гривен 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ (что по курсу ЦБ РФ на 15.05.2025 эквивалентно <данные изъяты> рублям). Согласно п. 1 договора Заемщик обязался выплачивать Займодавцу проценты в размере 3% от суммы займа в месяц. Одиннадцать месяцев не позднее двадцать четвертого числа каждого месяца, заемщик должен уплатить сумму в размере <данные изъяты> гривны, а последний двенадцатый месяц, а именно не позднее 24 мая 2022 года сумму в размере <данные изъяты> гривны. Согласно п. 3 Договора стороны договорились о том, что в случае задержки возврата долга более чем на пять суток проценты по ставке в размере 3% увеличиваются до 30 % от остатка непогашенной задолженности, после уплаты 30 % процентная ставка возвращается к 3 %. Таким образом, размер процентов, подлежащих уплате в месяц, составляет <данные изъяты> гривен * 30% = <данные изъяты> гривен. Заемщик платил проценты за пользование суммой займа вплоть до января 2022 г. С февраля 2022 года никаких сумм в оплату процентов и возврат основного долга от ответчика не поступало. Согласно п. 4 Договора, стороны договорились о том, что в случае нарушения сроков возврата процентов, указанных в п. 1, заемщик выплачивает займодавцу пеню в размере 30% от невозвращенной вовремя суммы за каждый день просрочки. Между тем, истец полагает данный размер пени чрезмерным, считает необходимым снизить его до 0,1 % за каждый день просрочки. Указанный размер является соразмерным последствиям нарушения обязательства, соответствует сложившейся судебной практике. В соответствии с прилагаемым расчетом сумма процентов за пользование займом за период с 25 января 2022 года по 24 апреля 2025 года составляет <данные изъяты> гривен, что по курсу ЦБ РФ на 15.05.2025 эквивалентно <данные изъяты> рублей. Сумма пени за просрочку возврата основного долга и уплаты процентов за период с 25.02.2022 по 15.05.2025 составляет <данные изъяты> гривны, что по курсу ЦБ РФ на 15.05.2025 эквивалентно <данные изъяты> рублей. Одновременно с договором займам между сторонами заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 передал ФИО2 в виде обеспечения исполнения обязательств в залог однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Договор ипотеки удостоверен частным нотариусом Мариупольского нотариального округа Донецкой области ФИО6, зарегистрирован в реестре под №. Данная квартира принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО7 30.03.2019 под реестровым №, зарегистрированного в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер объекта недвижимого имущества №, номер записи о праве собственности №. Залоговая стоимость определена в размере <данные изъяты> гривен в соответствии с разделом 2 договора ипотеки. В соответствии с п. 4.1 договора ипотеки, стороны договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ипотекодателем основного обязательства (договора займа) ипотекодержатель удовлетворяет свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки, также в случае нарушения ипотекодателем условий, установленных настоящим договором, ипотекодержатель имеет право требовать досрочного исполнения основного обязательства, а в случае его невыполнения - обратить взыскание на предмет ипотеки. При этом согласно ст. 7 Закона Украины «Об ипотеке» (действовавшего на момент заключения договора) за счет предмета ипотеки ипотекодержатель имеет право удовлетворить свои требования по основному обязательству в полном объеме, в частности неустойку в случае несвоевременного возврата займа, проценты, инфляционные и другие платежи, предусмотренные договором займа и рассчитаны на время окончания исполнения основного обязательства. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 5-6).

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО5, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований суду не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал. При таких обстоятельствах, суд полагает, что в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно заявленных требования, Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики в судебное заседании не явились.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 3 указанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 названного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Правоотношения из заключенных сторонами договоров возникли в период действия законодательства Украины, то есть до принятия Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ (ред. от 26.12.2024) «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», в связи с чем, при рассмотрении данного спора подлежат также применению нормы материального права Украины.

Согласно статье 575 ГК Украины ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица, и является отдельным видом залога.

В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека - вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом.

Согласно ч. 2 ст. 577 Гражданского кодекса Украины залог недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, установленных законом.

В силу ст. 4 Закона Украины от 5 июня 2003 года № 898-IV «Об ипотеке» отягощение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 19, 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 1 ст. 9 Закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки путем внесения соответствующей записи об ограничении права в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 1046 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины), по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) денежные средства или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денежных средств (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и такого же качества. Договор займа является заключенным с момента передачи денег или других вещей, определенных родовыми признаками.

Из ст. 1047 ГК Украины следует, что договор займа заключается в письменной форме, если его сумма не менее чем в десять раз превышает установленный законом размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, а в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы. В подтверждение заключения договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или другой документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 1049 ГК Украины, заемщик обязан возвратить заимодавцу займ (денежные средства в такой же сумме или вещи, определенные родовыми признаками, в таком же количестве, такого же рода и такого же качества, которые были переданы ему заимодавцем) в срок и в порядке, установленные договором. Займ, предоставленный по договору беспроцентного займа, может быть возвращен заемщиком досрочно, если иное не установлено договором. Займ считается возвращенным в момент передачи заимодавцу вещей, определенных родовыми признаками, или зачисления заимствованной денежной суммы на его банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 1051 ГК Украины, заемщик имеет право оспорить договор займа на том основании, что денежные средства или вещи в действительности не были получены им от заимодавца или были получены в меньшем количестве, чем установлено договором. Если договор займа должен быть заключен в письменной форме, решение суда не может основываться на показаниях, свидетелей для подтверждения того, что деньги или вещи в действительности не были получены заемщиком от заимодавца или были получены в меньшем количестве, чем установлено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон), договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 г., в случае спора, вытекающего из заёмных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО4 денежную сумму в размере <данные изъяты> гривен 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10-12).

Вместе с договором займа между сторонами заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Мариупольского нотариального округа Донецкой области ФИО6, зарегистрированный в реестре под № (л.д. 13-17, 18-25). В соответствии с данным договором ФИО4 передал ФИО2 в виде обеспечения исполнения обязательства в залог следующее имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, 5 марта 2025 года поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведений о собственниках не зарегистрировано.

Как следует из архивных документов ППК «Росткадастр» по Донецкой Народной Республике от 19 июня 2025 года, на исследуемую квартиру имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и извлечение о государственной регистрации права за собственником (покупателем) ФИО3.

Иных относимых доказательств о зарегистрированном праве собственности ФИО4 на исследуемый объект недвижимости суду не представлено.

Из пункта 1 договора займа следует, что возврат основного долга осуществляется заемщиком в следующем порядке: займ предоставлен сроком на 12 месяцев с выплатой процентной ставки в размере 3% ежемесячно со сроком возврата долга ДД.ММ.ГГГГ таким образом: 11 месяцев не позднее 24 числа каждого месяца заемщик должен уплатить сумму в размере <данные изъяты> гривен, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США, последний двенадцатый месяц, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> гривны, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США. Денежные средства возвращаются нарочно или путем перечисления на счет, открытый в АО КБ «<данные изъяты>» Киев Украина, на имя ФИО2

Размер основного обязательства <данные изъяты> гривны, с учетом процентов, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США (пункт 2 договора).

В случае задержки возврата долга более чем на пять суток, проценты по ставке в размере 3% увеличиваются до 30% от остатка непогашенной задолженности, после уплаты 30% процентная ставка возвращается к 3% (пункт 3 договора).

За просрочку выполнения долговых обязательств свыше пяти календарных дней заемщик кроме пени и процентов платит займодателю штраф в размере 50% от суммы основного обязательства, предусмотренной частью 2 договора займа (пункт 5 договора).

Заемщик обязался вернуть сумму денежных средств, а именно сумму в размере <данные изъяты> гривны основного долга, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США в полной сумме в срок, предусмотренный п. 1 настоящего договора (п. 6 договора).

В случае недостаточной суммы произведенного платежа для выполнения денежного обязательства в полном объеме, эта сумма погашает требования кредитора в такой очередности: в первую очередь возмещаются расходы кредитора, связанные с получением исполнения; во вторую очередь уплачиваются проценты и неустойка; в третью очередь уплачивается основная сумма долга (п. 7 договора).

Денежная сумма, указанная в п. 1 настоящего договора, передана заемщику при подписании этого договора (п. 8 договора).

В случае невозврата долга в сумме и сроки, предусмотренные данным договором, заемщик обязан уплатить денежную сумму в соответствии со ст. 625 ГК Украины (п. 9 договора).

С согласия сторон изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем заключения дополнительного договора, в письменной форме, заверенные подписью заемщика и кредитора. Таким же образом договор может быть расторгнут (п. 10 договора).

Кроме того, во исполнение условий договора займа сторонами заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, из п. 1.1 которого следует, что настоящий договор обеспечивает выполнение обязательства, возникшего у ипотекодателя на основании договора займа денег от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ипотекодателем и ипотекодержателем в простой письменной форме и дополнительными договорами к нему, которые могут быть заключены в будущем в таком размере, в такой валюте, в такой срок и в таком порядке, как установлено в договоре займа со всеми изменениями и дополнениями к нему.

В обеспечение выполнения обязательств по основному договору ипотекодатель передает в ипотеку квартиру, которая располагается по адресу: <адрес> (л.д. 13-17, 18-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данные о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация Донецкая Народная Республика городской округ Мариуполь <адрес>, отсутствуют, что подтверждает отсутствие у ФИО4 прав собственности на недвижимое имущество, предоставленное им в обеспечение договора займа.

Государственная регистрация договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком не произведена.

Решением Жовтневого районного суда г. Мариуполь Донецкой Народной Республики от 15.08.2025 №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации ипотеки, в удовлетворении иска отказано.

Проверяя доводы истца относительно наличия задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд оценивает представленные доказательства и приходит к выводу, что, учитывая давность заключения договора займа, срок его исполнения, стороной истца не представлено доказательств в подтверждение передачи суммы займа ответчику в соответствии с требованиями ст. 1047 ГК Украины. В исковом заявлении истцом указано, что ответчиком исполнялись условиям договора займа до января 2022 года, однако отсутствует информация в каком размере исполнен договор займа.

С целью выявления ранее заявленных требований о взыскании задолженности ФИО2 с ФИО4 в рамках договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, судом произведен запрос в архив Жовтневого районного суда г. Мариуполя Донецкой Народной Республики, на что получены сведения о наличии подозрений у следственных органов Украины в совершении мошеннических действий ФИО8 в отношении объектов недвижимости, что вызывает у суда сомнения в обоснованности заявленных требований в настоящем исковом заявлении.

Место нахождение ответчика ФИО4 на момент рассмотрения дела суду не известно. По адресу, указанному в исковом заявлении, ответчик почтовую корреспонденцию не получает, в судебном заседание не является. По данным, представленным стороной истца, ответчик является гражданином Украины.

Судом по результатам оценки доказательств не установлено, что денежные средства передавались истцом ФИО8 ответчику ФИО4 согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств тому, что денежные средства ответчиком не возвращены в полном объеме, либо денежные средства возвращены истцу, сторонами не предоставлено, а судом не установлено.

Законодатель предоставляет возможность оценить обстоятельства просрочки исполнения обязательства с целью недопущения злоупотребления правом, соблюдения принципов разумности и баланса интересов сторон по договору. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что наличие задолженности ФИО4 перед ФИО8 в рамках договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также размер задолженности, в случае наличия таковой, в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Кралинина

Мотивированный текст решения изготовлен 22.01.2026 года

Судья Н.Г. Кралинина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →