Решение по делу № 2-14861/2022 от 07.07.2023

23RS0041-01-2022-014258-69 К делу № 2-1494/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс, площадью 18.54 м. кв. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в настоящее время истец был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке, поскольку Департамент архитектуры и градостроительства МО <адрес> не принимает в эксплуатацию гаражи, ссылаясь на то, что построенный объект выходит за границы предоставленного ООО "ПСК "Модуль" земельного участка.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства МО, г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права собственности на гараж рекомендовано обратиться в суд.

По окончании строительства ООО "ПСК "Модуль" (после переименования - ООО "Стройподрядчик-Юг") получило положительные заключения по вводу в эксплуатацию гаражей боксового типа от всех контролирующих служб, а именно: центра Госсанэпиднадзора, Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору, инспекции Госархстройнадзора России, Администрации, ОГИБДД УВД, государственной пожарной службы.

Согласно кадастровому и техническому паспортам, изготовленных на гараж, расположенный по адресу <адрес>, установлено, что гаражный бокс № расположен внутри предоставленного в аренду земельного участка и не нарушат прав третьих лиц. Земельный участок под строительство гаражей был предоставлен в установленном законом порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, выслушав объяснения участников процесса суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 17 октября 2008 г. между ФИО2 (Цедент) и истцом (Цессионарий) заключен договор уступки требования №У/У2. Предметом договора является уступка права требования Цедента к ООО «ПСК «Модуль» именуемое в дальнейшем «Застройщик»

Право требования принадлежит Цеденту в соответствии с договором № от 12.09.2000г., договором уступки требования №У от 28.12.2001г., договором уступки требованиях 11 У/У от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан по исполнении взятых на себя обязательств передать Цеденту гараж №, согласно паспорта БТИ от 10.11.2003г., общей площадью 18,54 кв.м., по адресу <адрес>, а так же нести ответственность за надлежащее исполнение обязательства в объеме возможных убытков и неустоек, предусмотренных действующим законодательством.

С момента заключения настоящего договора происходит смена лиц в обязательстве: стороной по договору становится истец. В соответствии с указанным договором ФИО2 принимала долевое участие в строительстве автомобильных гаражей капитального типа с целью приобретения в собственность одного гаража (бокс №) размером 18.54 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Согласно заключенному договору ООО «ПСК «Модуль» обязалось ввести объект - автомобильные гаражи капитального типа ГСК - 92 по <адрес> на 74 машиноместа размещенных на 2-х земельных участках на 44 и 30 гаражей в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени ООО «ПСК» «Модуль» не оформило документы надлежащим образом.

Согласно заключенным договорам ООО "ПСК "Модуль" обязалось ввести объект - автомобильные гаражи капитального типа в эксплуатацию в четвертом квартале 2000 года. Однако, до настоящего времени не имеется возможности оформить право собственности на приобретенный по договору на долевое участие гараж, поскольку ООО "ПСК "Модуль" не оформляет надлежащим образом документы.

Постановления главы администрации МО г. Краснодар № 1579 от 27.11.1995 года "О предоставлении ГСК-92 на 5 лет земельного участка 0,236 га для эксплуатации существующих и завершения строительства гаражей боксового типа по ул. Школьной в Прикубанском административном округе в границах, указанных на прилагаемой топосъемке.

Во исполнение вынесенного постановления между администрацией МО г. Краснодар и ГСК-92 в лице председателя ФИО3 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 05.01.1966 года № 16. Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодара дано письменное подтверждение от 29.12.2009 года, что в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя, договор аренды продлен.

Для исполнения условий заключенного договора аренды между ГСК-92 в лице председателя ФИО3 и ПСК "Модуль" в лице председателя ФИО4 был заключен договор на строительство наземных гаражей, согласно которому подрядчик обязался выполнить строительство надземных гаражей в количестве 100 штук собственными силами и заемными средствами частных лиц и банков и сдать объект в эксплуатацию.

ФИО2 выступая частным лицом, заключила с ООО "ПСК "Модуль" договора на долевое участие в строительстве (Договор Ы 11 от 12.02.2000 года и Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор уступки права требования 11У от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с указанными договорами ФИО2 принимала долевое участие в строительстве автомобильных гаражей капитального типа по <адрес> с целью приобретения в собственность гаража. В соответствии с заключенными договорами истец уплатила договорную стоимость гаражей.

В настоящее время истец был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке, поскольку Департамент архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар не принимает в эксплуатацию гаражи, ссылаясь на то, что построенный объект выходит за границы предоставленного ООО "ПСК "Модуль" земельного участка.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права собственности на гараж рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, в связи с тем, что построенный объект капитального строительства выходит за границы предоставленного земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 14.07.2023 г.

Председательствующий: