Решение по делу № 2-1142/2023 от 22.05.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору.

Дело № 2-1142/2023

УИД 69RS0018-01-2023-000011-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю.,

при секретаре Шараповой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Тверское отделение № 8607 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Тверское отделение № 8607 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 21.12.2021, взыскании задолженности по кредитному договору № от 21.12.2021 за период с 23.05.20222 по 22.12.2022 в размере 2573570 руб. 73 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27067.85 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37.4 кв.м, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1689600 руб.

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 21.12.2021 выдало кредит ФИО1 в сумме 2420000.0 руб. на срок 360 месяцев под 9.8% годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37.4 кв.м, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 23.05.2022 года по 22.12.2022 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 2573570 руб. 73 коп., в том числе: просроченные проценты - 158524 руб. 45 коп., просроченный основной долг - 2415046 руб. 28 коп.

Ответчик неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка, согласно заключению о стоимости имущества № от 11.01.2023 рыночная стоимость квартиры составляет 2112000 руб. Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 1689600 руб.

Протокольным определением от 10.04.2023 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Страховая компания» «Сбербанк страхование», Управление Росреестра по Тверской области, ППК «РОСКАДАСТР».

Истец ПАО Сбербанк России, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, в исковом заявлении заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца. Согласно телефонограмме от 30.05.2023 года представитель ответчика просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также предоставила справку о погашении задолженности и закрытии счета на момент рассмотрения дела.

Третьи лица ООО СК «Сбербанк страхование жизни», Управление Росреестра по Тверской области, ППК «РОСКАДАСТР», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направили, ходатайств и возражений не представили.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом, надлежащим образом по известному адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием лица являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет само лицо.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положения ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке и с учетом мнения представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из кредитного договора №, что 21.12.2021 между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор, предметом которого является: кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «приобретение готового жилья» в сумме 2420000 руб. под 9.8% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37.4 кв.м, кадастровый №, на срок 360 месяцев, начиная с даты его фактического предоставления кредита. Выдача кредита производится путем зачисления на счет №. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей определен п. 7 кредитного договора – 360 ежемесячных аннуитетных платежей, платежная дата – 21 число месяца, начиная с 21 января 2022 года.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 11 кредитного договора).

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) – за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитовая) в размере 8.5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 13 кредитного договора).

В соответствии с п.9 кредитного договора погашение кредита производиться заемщиком в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечислена со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В силу п. 11 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщика предоставляет ( обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные в п. 22 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора - далее объект недвижимости.- Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагается на залогодателя.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременно перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5% годовых с суммы просроченного платежа за период, просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно)

В силу п. 4.1.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов кредитор обязуется произвести выдачу кредита по заявлению заемщика после выполнения заемщиком условий, изложенных в п. 2.1 общих условий кредитования, в срок, указанный в п. 2.4 общих условий кредитования, путем зачисления суммы кредита на счет в день подачи заявления.

В силу п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно погасить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиком его (из) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью 180 календарных дней.

В соответствии с п. 4.4.8 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов заемщик/созаемщики обязует(ют)ся по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора (с учетом действующего законодательства), направляемом по почте и дополнительно любым иным способом, предусмотренным договором, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, указанных в п. 4.3.4 Общих условий кредитования.

21 декабря 2021 года ПАО Сбербанк произвел перечисление денежных средств в размере 2420000 руб. на счет заемщика, что подтверждено выпиской по лицевому счету ответчика.

Согласно условиям кредитного договора № от 21.12.2021, размер ежемесячных платежей по кредиту составляет 22769 руб.98 коп.

Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по кредитному договору, однако заемщики погашение задолженности по кредитному договору производили несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Оплата в счет погашения задолженности должником надлежащим образом не производилась.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иным правовыми атаками (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные положения по договору займа применяются к кредитному договору.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров, если иное не установлено федеральным законом; в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Все существенные условия содержатся в кредитном договоре № от 21.12.2021.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по заключенному между сторонами договору, в связи с чем, банком направлено требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, и расторжении договора.

Требование ответчиком не исполнено, задолженность перед банком не погашена в добровольном порядке ан момент рассмотрения спора.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору и (или) погашения кредитной задолженности досрочно, ответчиком, исходя из бремени доказывания не представлено.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от 21.12.2021 возникла задолженность перед ПАО Сбербанк, общий размер которой составляет за период с 23.05.2022 года по 22.12.2022 года (включительно) в сумме 2573570 руб. 73 коп., в том числе: просроченные проценты - 158524 руб. 45 коп., просроченный основной долг - 2415046 руб. 28 коп., неустойка по кредиту - 224.32 руб., неустойка по процентам 3935.67 руб.

Представленный истцом расчет проверен, признан арифметически верным и принят судом, в связи с чем, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности по кредитному договору судом при рассмотрении дела не установлено.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 5.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, в случае, указанном в п. 4.3.6 Общих условий кредитования, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ с даты направления кредитором соответствующего требования заемщику/созаемщику (заказным письмом с уведомлением о вручении) договор считается расторгнутым (при выдачи кредита единовременно) - расторгнутым или изменённым (при выдачи кредита частями).

С учетом изложенного и в связи с тем, что задолженность по кредитному договору ответчиком на момент рассмотрения дела не погашена, исковые требования о расторжении кредитного договора № от 21.12.2021, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу ипотеки.

Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за Пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки, штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 Закона «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, выводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель (Кредитор) в соответствии с условиями Кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 54 «Закона об ипотеке», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Обращая взыскание на предмет залога, суд исходит из достоверно установленного обстоятельства, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательств по погашению кредита, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность.

В соответствии с отчетом № от 11.01.2023, составленным ООО «Мобильный оценщик», об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37.4 кв.м, кадастровый №, рыночная стоимость данной квартиры составляет

2112000 руб.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, сформулированных в отчете об оценке, поскольку отчет составлен квалифицированным экспертом, отчет соответствует требованиям закона, выводы сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в нем.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного имущества и опровергающих представленный стороной истца отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, отчет об оценке не оспорен.

Судом установлено, что сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5% от стоимости ипотеки, что в силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке" является существенным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерен стоимости заложенного имущества, в виду чего указанные обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем пришел к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37.4 кв.м, кадастровый №, в размере 1689600 руб. (80% от 2112000 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд произведена оплата государственной пошлины в размере 27067.85 руб., что подтверждено платежным поручением от 12.01.2023.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 27067.85 руб.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 223-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от 21.12.2021, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ОГРН <***>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №).

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 21.12.2021 за период с 23 мая 2022 года по 22 декабря 2022 года включительно в размере 2573570 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27067 рублей 85 копеек, а всего 2600638 рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37.4 кв.м, кадастровый №, посредством продажи с публичным торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере 1689600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: А.Ю.Никифорова

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 26 мая 2023 года.

Председательствующий: А.Ю.Никифорова

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья_____________________ А.Ю.Никифорова

Секретарь ___________________ФИО3

Подлинный документ находится в деле №

Заволжского районного суда <адрес>.