Решение по делу № 2-7382/2022 от 26.12.2022 - о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Дело №2-7382/2022

Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г.Щёлково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.

при секретаре судебного заседания Простяковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кеслер ФИО21, ФИО1 ФИО22 к ФИО4 ФИО23 о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

Установил:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4 о признании незаконными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №2 от 21.08.2022.

В обоснование иска, указала, что она является собственником помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с 01.06.2022 по 15.06.2022 по инициативе истицы было проведено общее собрание собственников с целью сменить управляющую компанию ООО «ВЕГА» на ООО «НАШ ГОРОД».

От управляющей компании ООО «НАШ ГОРОД» истице стало известно, что в доме было проведено повторное общее собрание собственников помещений. В свою очередь Истица, как собственник помещения, не была ни письменно, ни иным установленным законом способом уведомлена о проведении спорного общего собрания собственников, вследствие чего лишилась возможности участвовать в общем собрании и выразить свою волю. Также истица указывает на то, что не согласна ни с одним решением, принятым на общем собрании поскольку они приняты в отсутствие необходимого кворума. Решение, принятое по вопросу №4 (об отмене всех решений, принятых на предшествующем собрании), считает незаконным, поскольку данный вопрос не отнесен к компетенции общего собрания и может быть решен исключительно в судебном порядке.

Истица – ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, так же предоставила суду контррасчет кворума, согласно которому из подсчета исключила:

- площади квартир № (в части, принадлежащей ФИО6), № (в части, принадлежащей ФИО18), 13 (в части, принадлежащей ФИО7), ссылаясь на то, что подписи в бюллетенях (бланках) голосования выполнены не собственниками, а третьими лицами, при этом документы, подтверждающие полномочия таких лиц, в материалы дела не представлены;

- площади кв. № указав на то, что собственники указанных квартир участия в общем собрании не принимали и бланки решений не подписывали;

- площадь квартиры №, ссылаясь на то, что ФИО8, от имени которой выполнена подпись на бюллетени голосования, умерла 30.01.2014г.;

- площадь кв.№, обосновывая это тем, что в бюллетени голосования стоит подпись одного из сособственников, тогда как квартира находится в совместной собственности граждан, что предполагает в силу ст. 253 ГК РФ владение и пользование общим имуществом сообща, если иное не предусмотрено соглашением между сособственниками. Ссылается на судебную практику Московского областного суда по делу № от 12.01.2012г. Также дала устные пояснения, что указанные сособственники не являются супругами, доказательств обратного суду не представлено.

Истец ФИО3, присоединившийся на основании п.6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ к исковому заявлению ФИО2, в судебное заседание не явился, представителя не направил, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания. В своем заявлении указал, что в оспариваемом собрании участия не принимал, бланк голосования от его имени подписан неизвестным лицом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания.

Представители Ответчика по доверенности ФИО9 и ФИО10 просили в удовлетворении исковых требований отказать, предоставили суду возражение на исковое заявление, пояснив, что собрание было проведено по инициативе ответчицы в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Уведомление собственников о предстоящем собрании было доведено до сведения собственников, размещением такого уведомления на информационном стенде подъезда многоквартирного дома, что подтверждается соответствующим актом от 25 июля 2022 года. Дополнительно пояснили, что законодательство не содержит каких-либо требований об индивидуальном порядке уведомления собственника муниципального жилищного фонда о предстоящем собрании. Также указали, что общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом и в связи с этим вправе принимать определенные решения, а потом их изменять или отменять.

Также представили возражения на контррасчет кворума истца, согласно которому считают незаконным исключение из подсчета голосов площади кв.№, указывая на то, что каждая из квартир находится в совместной собственности супругов, а значит в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ они праве участвовать в общем собрании, в том числе от имени сособственника-супруга.

Третье лицо - ГУ МО "ГЖИ МО" уполномоченного представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ООО «НАШ ГОРОД» (после смены наименования ООО «УЮТКВАРТАЛ») уполномоченного представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ВЕГА» ФИО9 (копия доверенности в деле) возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо, ФИО19 (собственник кв.№), в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания. В своем заявлении указала, что в оспариваемом собрании участия не принимала, т.к. продолжительное время находилась в больнице, бланк голосования от ее имени подписан неизвестным лицом, доверенности на участие в общем собрании она не выдавала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав позиции лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Также на основании ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно представленным Госжилинспекцией сведениям, судом установлено, что в период с 04 августа 2022 года по 14 августа 2022 года в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, было организовано и проведено общее собрание собственников помещений, результаты которого был оформлены Протоколом №2 от 21.08.2022.

Согласно информации, содержащейся в Протоколе №2 от 21.08.2022, инициатором общего собрания собственников указана ФИО4 - собственник помещения № МКД по адресу: <адрес>.

Обсуждение вопросов повестки дня первоначально проводилось в форме совместного присутствия 04 августа 2022 года возле подъезда № по адресу: <адрес>.

В последующем участие в голосовании проводилось в период с 04 августа 2022 года по 14 августа 2022 года опросным путем (в форме заочного голосования): путем оформления в письменной форме решений собственников и передачи их в счетную комиссию по адресу: <адрес>.

Так, согласно, оспариваемому протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3714,7 кв.м, что соответствует 100% голосов. Согласно оспариваемому протоколу в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 57,66 % голосов от общего числа голосов.

Обращаясь в суд, истица указывает на то, что инициатор общего собрания не уведомил собственников о проведении собрания. Однако, в материалах дела имеются доказательства того, что сообщение о проведении общего собрания собственников было размещено на доске объявлений многоквартирного дома 25.07.2022г, о чем свидетельствует соответствующий акт от 25.07.2022г. Согласно материалам общего собрания собственников, предоставленным ГУ МО «ГЖИ МО», данный способ уведомления был установлен собственниками на ранее проведенном общем собрании собственников помещений в МКД собрании, что подтверждается Протоколом №1 от 28.10.2011 года. В связи с этим доводы истицы в данной части суд считает несостоятельными.

Позиция истицы ФИО2 о том, что решение по четвертому вопросу повестки дня – об отмене всех решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, проведенном в период с 01.06.2022г. по 15.06.2022 г. (Протокол №1 от 16.06.2022г.), было принято незаконно, суд считает обоснованными.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пп.5 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников, кроме прямо обозначенных в части 2 ст.44 ЖК РФ отнесены другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанных норм следует, что к компетенции общего собрания могут быть отнесены только те вопросы, которые прямо предусмотрены Жилищных кодексом.

Таким образом, вопрос об отмене всех решений, принятых на общем собрании собственников, не может быть включен в повестку дня исходя из буквального толкования ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ. Иное толкование данной нормы привело бы к нарушению прав не только тех собственников, которые выразили свою волю на собрании, решения которого отменены новым решением общего собрания, а в текущем собрании участвовать не имели возможности, но и тех лиц, которые приступили к реализации тех решений, которые были приняты на первоначальном собрании собственников, в частности управляющей компании. При этом стоит отметить, что собственники имеют право изменить в любое время решения, принятые на ранее проведенном общем собрании собственников, организовав новое собрание. Однако, изменение таких решений путём отмены ранее принятого и реализованного решения законом не предусмотрено и, более того, может привести к нарушению прав третьих лиц.

В силу ч. 5.1. ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Более того, согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исследовав бюллетени голосования (решений) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которые представлены в материалы дела ГУ МО «ГЖИ МО», суд приходит к следующему:

- бюллетень голосования (решения) собственника кв.№ ФИО6 подписан ФИО11, при этом материалы предоставленные ГУ МО «ГЖИ МО» не содержат документов, подтверждающих полномочия ФИО11 на участие в общем собрании. В ходе настоящего гражданского дела в материалы дела стороной ответчика также не были представлены документы, подтверждающие полномочия ФИО11 на участие в общем собрании. В связи с этим суд находит доводы представителя истца об исключении данного бюллетеня из подсчета голосов, обоснованным.

- бюллетени голосования (решения) по квартире №, находящейся в совместной собственности ФИО12 и ФИО13; по квартире №, находящейся в совместной собственности ФИО14 и ФИО15; по квартире №, находящейся в совместной собственности ФИО16 и ФИО17, содержат подпись одного из сособственников. Представители ответчика ссылаются на то, что указанные сособственники являются супругами, в связи с чем подпись выполнена одним из них. Представитель истца ссылалась на отсутствие доказательств факта заключения брака между сособственниками, в связи с чем указанные сособственники должны были принимать совместное участие в общем собрании, а бланк решения должен был быть подписан всеми собственниками. Суд, учитывая отсутствие возможности доказывания отрицательного факта (отсутствие брака) на стороне истца, полагает, что ответчик не представил доказательств наличия брака между сособственниками спорных квартир, а также законных оснований для подписания одним из совместных собственников бюллетеня голосования за второго собственника. В силу ч.1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Из буквального толкования данной нормы права следует, что только при наличии соответствующего соглашения участник совместной собственности вправе принимать решение единолично. Части 2-3 ст.253 Гражданского кодекса РФ, регулируют правомочия совместных собственников в части распоряжения общим имуществом, в связи с чем не могут быть применены к правоотношениям, связанным с владением и пользованием, коим является участие собственников в общем собрании. Таким образом, суд находит обоснованным довод представителя истца ФИО5 об исключении бюллетеней голосования собственников кв.№, поскольку указанные квартиры являются совместной собственностью, при этом в голосовании принимал участие один из сособственников, не имевший договоренности, соглашения, договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и ст. 244 - 247 ГК РФ, также голосовавшие собственники квартир не имели доверенностей от других собственников.

- собственник кв.№ ФИО18 является несовершеннолетней, при этом материалы предоставленные ГУ МО «ГЖИ МО» не содержат документов, подтверждающих полномочия законного представителя. В ходе настоящего гражданского дела в материалы дела стороной ответчика также не были представлены документы, подтверждающие полномочия законного представителя. В связи с этим суд находит доводы представителя истца об исключении данного бюллетеня из подсчета голосов, обоснованным.

- бюллетень голосования собственника кв.№ ФИО7 содержит, как указано в самом бюллетени, подпись законного представителя, при этом материалы предоставленные ГУ МО «ГЖИ МО» не содержат документов, подтверждающих полномочия законного представителя. В ходе настоящего гражданского дела в материалы дела стороной ответчика также не были представлены документы, подтверждающие полномочия законного представителя. В связи с этим суд находит доводы представителя истца об исключении данного бюллетеня из подсчета голосов, обоснованным.

- бюллетень голосования собственника кв.№ ФИО8 содержит подпись, выполненную от имени ФИО8 Однако, в ходе рассмотрения дела, стороной истца было представлено свидетельство о смерти ФИО8 С учетом того, что дата смерти ФИО8 является 30.01.2014 г., участия в оспариваемом собрании она принимать не могла. В связи с этим, суд находит обоснованным довод истца об исключении данного бюллетеня голосования из подсчета кворума общего собрания.

Кроме этого, суд принимает во внимание собственноручно подписанные заявления собственников ФИО20 и ФИО3, привлеченных к участию в деле, которые заявили о подложности их подписей в бюллетенях голосования и о том, что они сами не принимали участия в оспариваемом собрании и доверенностей на участие в собрании не выдавали.

Также суд принимает во внимание, что стороной ответчика не оспаривалось исключение площадей вышеназванных квартир (за исключением кв.№) из подсчета кворума общего собрания.

Право оспаривания подписи на документе или ином письменном доказательстве принадлежит исключительно лицу, от имени которого совершена подпись.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что лицами, оспаривающими подписи на бюллетенях голосования являются собственники помещений спорного многоквартирного дома, от имени которых заполнены и подписаны бюллетени голосования на общем собрании.

В соответствии с ч.1 ст. 81 ГПК РФ, в случае оспаривания подлинности подписи на документе или ином письменном доказательстве лицом, подпись которого имеется на нем, суд вправе получить образцы почерка для последующего сравнительного исследования. Однако необходимость реализации данного права находится в прямой взаимосвязи с позицией сторон по делу по отношению к заявлению лица, оспаривающего свою подпись.

Понятие добросовестности участников гражданских правоотношений устанавливается п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и п. 5 ст. 10 ГК РФ, согласно которому добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при наличии обоснованного заявления другой стороны или по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В силу ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик по делу, имея возможность и время представить свои возражения относительно заявлений ФИО20 и ФИО3 о подложности их подписей, не представил в материалы дела и не заявил суду о своем несогласии с указанными заявлениями.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом указанных основополагающих норм процессуального права, суд, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявлений лиц, привлеченных к участию в деле, о подложности их подписей на бюллетенях голосования, поддержку указанных заявлений со стороны истца, отсутствие доказательств в материалах дела, которые могли бы прямо опровергнуть совершенные заявления, приходит к выводу о том, что указанные заявления являются добросовестными, подкреплены доказательствами, которые суд полагает разумными на той стадии процесса, в котором совершены заявления, и подлежат принятию в качестве доказательств не оспоренных сторонами спора и, как следствие, признанных ими и не требующими дополнительного доказывания.

Документ, подписанный неустановленным лицом или с подделкой подписи, является ничтожным.

Исходя из этого суд приходит к выводу о необходимости исключения из числа действительных бюллетеней, бюллетени голосования совершенные от имени ФИО20 и ФИО3 Таким образом, из общего числа голосов подлежат исключению также площади квартир №, собственники которых участие в оспариваемом общем собрании не принимали.

На основании вышеизложенного, а также с учетом представленных в материалы дела документов, основываясь на пояснениях сторон спора, суд находит верным расчет кворума общего собрания, произведенный представителем истца, согласно которому в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 1726,38 кв.м., что составляет 46,24% от общего числа голосов собственников. В таком случае общее собрание не может считаться правомочным, так как необходимый кворум для принятия вопросов по повестке дня отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3).

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом в силу положений ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Также законодатель установил, что на основании ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 181.2, 181.5 ГК РФ, приходит к выводу, что оспариваемые решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования в период с 01.08.2022 по 14.08.2022, является ничтожными, поскольку указанные решения были приняты в отсутствие необходимого кворума.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кеслер ФИО24 (паспорт №), ФИО1 ФИО25 (№) к ФИО4 ФИО26 (паспорт №)- удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом собрания собственников помещений №2 от 21.08.2022, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 01.08.2022 по 21.08.2022.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Председательствующий

Судья М.Б. Левченко