Дело № 2-697/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 год город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Романенко К.Д.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 25 марта 2011 года он приобрел у ФИО3 земельный участок №, расположенный по Стоимость земельного участка составила 70 000 руб.
По факту продажи указанного земельного участка между истцом и ФИО3 была составлена и подписана расписка, согласно которой продавец подтверждает получение денежных средств за продажу данного участка.
Переход права собственности стороны не зарегистрировали.
Просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок №, расположенный в , из земель населенных пунктов, предоставленный для коллективного садоводства.
Определением суда от 21 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Заря» (далее - СНТ «Заря»).
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска в полном объеме. Просит суд рассмотреть дело без ее участия.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица СНТ «Заря», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
На основании расписки от 25 марта 2011 года ФИО3 продала земельный (садовый) участок, находящийся в ФИО1 Стоимость земельного участка составила 70 000 рублей (л.д. 7).
ФИО1 передана членская книжка (л.д. 8).
Материалами гражданского дела подтверждается, что при заключении договора купли-продажи ФИО3 выразила свою волю по распоряжению спорным земельным участком путем его продажи ФИО1 на основании расписки от 25 марта 2011 года. Истец в свою очередь принял спорный земельный участок, вступил в 2011 году в члены СНТ, на его имя была выдана членская книжка, за все время пользования платил членские взносы.
Сведений об обратном материалы настоящего дела не содержат.
В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
На основании вышеизложенных правовых норм, можно сделать вывод, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По материалам дела установлено, что государственная регистрация сделки произведена не была по независящим от истца обстоятельствам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 июня 2022 года, сведения о правообладателях спорного земельного участка, отсутствуют.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный (садовый) участок №, из , расположенный по
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Шошолина
Мотивированный текст решения изготовлен: 12 июля 2022 года.
Судья: Е.В. Шошолина