Дело № 2-2224/2023
УИД 37RS0007-01-2023-002732-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Заволжск Ивановской области 10 октября 2023 года
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,
при секретаре Кудряшовой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к производственному сельскохозяйственному кооперативу (колхоз) имени А.В. Василевского о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к производственному сельскохозяйственному кооперативу им. А.М. Василевского (далее – ПСК им. А.М. Василевского) о разделе земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, признании права собственности на данный земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого здания площадью 604,9 кв.м.с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которое находится на земельном участке с кадастровым номером № с разрешённым использованием «земли сельскохозяйственного назначения». Указанный земельный участок передан в коллективно-долевую собственность работникам ПСК им. А.М. Василевского. В то же время, учитывая, что на этом земельном участке располагается объект капитального строительства, то данная территория не может быть отнесена к землям сельскохозяйственного назначения, а истец как собственник объекта капитального строительства имеет право на приобретение земельного участка под указанным зданием в личную собственность. В связи с этим ФИО1 просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 5467276 кв.м и с кадастровым номером № площадью 3 599 кв.м с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
1
334930,07
2291318,94
2,50
н1
334933,70
2291322,37
2,50
н2
334881,20
2291377,98
2,50
нЗ
334830,98
2291416,99
2,50
н4
334818,14
2291405,44
2,50
2
334843,35
2291377,96
2,50
3
334912,60
2291302,45
2,50
1
334930,07
2291318,94
2,50
4
334899,65
2291355,85
0,30
5
334899,30
2291356,00
0,30
6
334898,95
2291355,85
0,30
7
334898,80
2291355,50
0,30
8
334898,95
2291355,15
0,30
9
334899,30
2291355,00
0,30
10
334899,65
2291355,15
0,30
11
334899,80
2291355,50
0,30
4
334899,65
2291355,85
0,30
12
334872,85
2291363,01
0,30
13
334872,50
2291363,16
0,30
14
334872,15
2291363,01
0,30
15
334872,00
2291362,66
0,30
16
334872,15
2291362,31
0,30
17
334872,50
2291362,16
0,30
18
334872,85
2291362,31
0,30
19
334873,00
2291362,66
0,30
12
334872,85
2291363,01
0,30
Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 599 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещён. От представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в суд представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика ПСК им. А.М. Василевского в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, выразил согласие с исковыми требованиями ФИО1
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ивановской области, администрация Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно поданных исковых требований не представили.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав, проверив и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
По смыслу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания – площадью 604,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, 1980 года постройки, с кадастровой стоимостью 1380155 руб. 64 коп. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости за № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10)
Указанный объект недвижимого имущества находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 11-13).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок имеет площадь 5470 875 кв. м, относится к землям сельскохозяйственного назначения. Правообладателем земельного участка значится КСП им. Маршала Василевского на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 16 октября 1992 года № 77. При этом сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По правилам п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главными индивидуализирующими признаками земельного участка являются площадь и границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию
На основании ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч. 2 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 в границах земельного участка с кадастровым номером №, располагается объект капитального строительства с кадастровым номером: №. Согласно графической части проекта землеустройства земель КСП «имени Маршала Василевского» Кинешемского района образуемый земельный участок с условным номером №, расположен на землях, передаваемых в коллективно-долевую собственность работникам сельскохозяйственной организации. Из пояснительной записки текстовой части проекта землеустройства следует, что в коллективно-долевую собственность передавались лишь сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища.
Формируемый земельный участок не является сельскохозяйственными угодьями, так как располагает на себе объект капитального строительства.
Таким образом, данная территория не могла быть передана в коллективную долевую собственность. Кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером 37:07:000000:35.
В настоящее время истец желает оформить в собственность земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Кинешемский, площадью 3599 кв.м. (л.д. 14-18).
Ответчик ПСК (колхоз) им. А.М. Василевского, являясь правообладателем единого землепользования с кадастровым номером №, права истца на вновь образуемый земельный участок и расположенные на нём здания, а также возможность передачи участка в собственность истца не оспаривает.
При изложенных обстоятельствах с учётом вышеприведённых правовых норм суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) удовлетворить.
Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5467276 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - ведение сельскохозяйственного производства, с сохранением исходного в изменённых границах.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № под объектом недвижимости: нежилым знанием, расположенным по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, в координатных точках в соответствии с межевым планом от 3 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, по характерным точкам границы со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
1
334930,07
2291318,94
2,50
н1
334933,70
2291322,37
2,50
н2
334881,20
2291377,98
2,50
нЗ
334830,98
2291416,99
2,50
н4
334818,14
2291405,44
2,50
2
334843,35
2291377,96
2,50
3
334912,60
2291302,45
2,50
1
334930,07
2291318,94
2,50
4
334899,65
2291355,85
0,30
5
334899,30
2291356,00
0,30
6
334898,95
2291355,85
0,30
7
334898,80
2291355,50
0,30
8
334898,95
2291355,15
0,30
9
334899,30
2291355,00
0,30
10
334899,65
2291355,15
0,30
11
334899,80
2291355,50
0,30
4
334899,65
2291355,85
0,30
12
334872,85
2291363,01
0,30
13
334872,50
2291363,16
0,30
14
334872,15
2291363,01
0,30
15
334872,00
2291362,66
0,30
16
334872,15
2291362,31
0,30
17
334872,50
2291362,16
0,30
18
334872,85
2291362,31
0,30
19
334873,00
2291362,66
0,30
12
334872,85
2291363,01
0,30
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3 599 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, в границах в соответствии с межевым планом от 3 августа 2023 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3 в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Т.В. Ельцова
Мотивированное решение составлено 13 октября 2023 года