Дело № 2-1983/2023

УИД 55RS0005-01-2023-001884-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 20 июля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ичу о признании недействительным решения собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу г. <адрес>. Также длительное время она является председателем совета дома указанного многоквартирного дома на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она узнала через «Госуслуги» о том, что на сайт «Дом гис» был выложен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному адресу.

Ознакомившись с протоколом и реестрами голосования, находящимися на сайте «Дом гис» она обнаружила очень много поддельных подписей.

Кроме того, собрания данного не проводилось, порядок его проведения не соблюден, отсутствует кворум.

Просит признать все решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 (допущенный судом по устному ходатайству), заявленные требования поддержали в полном объеме, привели основания, указанные в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 (допущенный судом по устному ходатайству), заявленные требования не признали, указав на то, что ответчиком впервые было инициировано и проведено собрание, некоторые ошибки при его проведении не ведут его недействительность. В иске просили отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Новый Сервис» ФИО5 с иском не согласилась, полагала оснований для тих удовлетворения не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, истец является собственником <адрес> по адресу г. <адрес>, что подтверждается представленным ею правоустанавливающим документом свидетельство о регистрации права серия № и данными Управления Росреестра по Омской области, истребованными судом.

Согласно представленными в суд протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения:

Избрать секретарем собрания Е.Л.В. (<адрес>), председателем собрания ФИО2 (<адрес>), членами счетной комиссии: М.Д.В. (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), Е.Л.В. (<адрес>).

Выбрать совет многоквартирного <адрес> по <адрес> следующем составе: ФИО2 (<адрес>), М.Д.В. (<адрес>), Е.Л.В. (<адрес>). Наделить совет многоквартирного дома полномочиями, установленными в ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Из числа членов совета многоквартирного дома выбрать председателя совета ФИО2, проживающего в <адрес> многоквартирного <адрес>, осуществляющим полномочия без дополнительной доверенности на основании настоящего решения (протокола) общего собрания от имени всех собственников помещений в доме и наделить его полномочиями, установленными ч. 8 ст. 161.1, подпунктом 4.3. части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, в том числе полномочиями на: - заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, и подписание договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников, в том числе всех неотъемлемых приложений, дополнительных соглашений к нему, а также соглашения о его расторжении, иных договоров, связанных с общим имуществом собственников помещений в доме; - утверждение от имени собственников помещений в многоквартирном доме перечня услуг и работ, проводимых управляющей организацией в рамках договора управления на все последующие годы, условия их оказания и оформления; - утверждение и изменение от имени собственников помещений в многоквартирном доме планов текущего ремонта на предстоящий календарный год с указанием видов работ и объемов таких работ, а также размера и порядка их финансирования; - утверждение и подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме смет и проектной документации текущего и капитального ремонта, проводимых в многоквартирном доме, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему (капитальному) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; - принятие и подписание от имени собственников отчетов управляющей организации/, в том числе отчетов по текущему ремонту; - выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Определить место хранения копий протоколов и письменных решений собственников помещений в многоквартирном <адрес> – в управляющей организации, выбранной для управления многоквартирным домом. В качестве места размещения информации о результатах, принятых собственниками на общем собрании решений определить – первые этажи МКД.

Истец обратилась в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что при проведении общего собрания было допущено ряд нарушений, собрание фактически не проводилось, кворум отсутствует.

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В материалы дела стороной истца с сайта ГИС ЖКХ представлен оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему – реестры голосования.

Сторона ответчика подтвердила в судебном заседании, что именно данные листы голосования им составлялись при проведении оспариваемого собрания (л.д.91-103).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания определен в ст. 44(1) - ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В судебном заседании установлено и следует из документов, представленных сторонами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений по адресу г. <адрес>. в очно-заочной форме, на котором приняты решения: Избрать секретарем собрания Е.Л.В. (<адрес>), председателем собрания ФИО2 (<адрес>), членами счетной комиссии: М.Д.В. (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), Е.Л.В. (<адрес>). Выбрать совет многоквартирного <адрес> в следующем составе: ФИО2 (<адрес>), М.Д.В. (<адрес>), Е.Л.В. (<адрес>). Наделить совет многоквартирного дома полномочиями, установленными в ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Из числа членов совета многоквартирного дома выбрать председателя совета ФИО2, проживающего в <адрес> многоквартирного <адрес> по <адрес>, осуществляющим полномочия без дополнительной доверенности на основании настоящего решения (протокола) общего собрания от имени всех собственников помещений в доме и наделить его полномочиями, установленными ч. 8 ст. 161.1, подпунктом 4.3. части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, в том числе полномочиями на: - заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, и подписание договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников, в том числе всех неотъемлемых приложений, дополнительных соглашений к нему, а также соглашения о его расторжении, иных договоров, связанных с общим имуществом собственников помещений в доме; - утверждение от имени собственников помещений в многоквартирном доме перечня услуг и работ, проводимых управляющей организацией в рамках договора управления на все последующие годы, условия их оказания и оформления; - утверждение и изменение от имени собственников помещений в многоквартирном доме планов текущего ремонта на предстоящий календарный год с указанием видов работ и объемов таких работ, а также размера и порядка их финансирования; - утверждение и подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме смет и проектной документации текущего и капитального ремонта, проводимых в многоквартирном доме, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему (капитальному) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; - принятие и подписание от имени собственников отчетов управляющей организации/, в том числе отчетов по текущему ремонту; - выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Определить место хранения копий протоколов и письменных решений собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> – в управляющей организации, выбранной для управления многоквартирным домом. В качестве места размещения информации о результатах, принятых собственниками на общем собрании решений определить – первые этажи МКД. Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. <адрес> следует, что общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 5073,1 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 7514,9 кв.м. Сторона ответчика не представила доказательств реального проведения собрания, соблюдения процедуры его проведения и не опровергла в данной части доводы истца. Истец, заявляя требование о признании недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаются на отсутствие кворума на общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведений из Госжилинспекции Омской области, данных Управления Росреестра по Омской области, всего площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 7514,9. Данный факт никем из сторон не оспаривался в судебном заседании. Суд полагает обоснованными доводы истца о том, что необоснованно в количество общей площади и голосов для голосования включены следующие квартиры: - <адрес> (Л.О.А., № кв.м.), - <адрес> (М.Л.А., № кв.м.), - <адрес> (К.В.А., № кв.м.), - <адрес> (Г.Т.В., № кв.м.), - <адрес> (В.В.Н., № кв.м.), - <адрес> (К.А.А., № кв.м.), - <адрес> (Р.Д.Д., № кв.м.), - <адрес> (В.Л.М., № кв.м.), - <адрес> (Г.С.А., № кв.м.), - <адрес> (Г.П.С., № кв.м.), - <адрес> (В.В.И., № кв.м.), - <адрес> (Ш.Е.В., № кв.м.),

- <адрес> (Т.А.О., № кв.м.).

Указанные лица в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей, пояснили, что подпись в листах голосования они не ставили, фактически собрания ответчиком не проводилось.

Суд полагает, что показания всех допрошенных свидетелей следует принять во внимание, они судом предупреждены об уголовной ответственности, пояснения давали последовательно. Кроме того, их подписи, указанные в паспортах и подписке суду, очевидно отличаются от тех подписей, которые от их имени указаны в реестрах голосования.

Кроме того, в суд были представлены из Госжилинспекции Омской области протокол от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетени голосования к нему с подлинными подписями допрошенных свидетелей. В которых с очевидностью следует, что в листах голосования к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ подписи свидетелей отличны.

В связи с указанным, все их голоса следует исключить, что составляет всего 666,10 кв.м.

Кроме того, сопоставляя реестр голосования к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ и представленными из Госжилинспекции Омской области протокол от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетени голосования к нему, с подлинными подписями иных собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. <адрес>, суд приходит к выводу о том, что с очевидность следует, что подписи собственников, указанных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ отличаются от подписей в реестрах голосования к протолку от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным следует также исключить подписи, которые очевидно отличатся, в частности по квартирам: № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.,), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № (подпись М.В.Б. – № кв.м., № доли), № (подпись П.Ю.А., № кв.м. № доли), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.),№ кв.м.),№ кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.).

Итого по указанным квартирам подлежит исключению № кв.м. и всего следует исключить № кв.м. (№

С учетом изложенного, кворум по оспариваемому собранию составляет №) не оспоренных бюллетеней, № составляет 100%, № составляет №%).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, установленные судом нарушения – отсутствие необходимого кворума - свидетельствуют о недействительности принятого решения общего собрания собственников помещений по адресу г. <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Поскольку требования судом удовлетворены, в пользу ФИО1 с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 ича (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2023 года.

Судья О.Н. Макарочкина