дело №
25RS0№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 28 октября 2025 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратилась ФИО1, указав, что в 2008 году на основании расписки приобрела за 10000 рублей у ФИО4 земельный участок площадью 1220 кв.м, место положения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, д.<адрес>, <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 39,0 кв.м. В настоящее время жилому дому присвоен кадастровый №, земельному участку присвоен кадастровый №.
Договор купли - продажи заключен не был. В подтверждение сделки ФИО4 составила и передала истцу расписку о получении денежных средств и передаче истцу прав на дом и земельный участок, а также передала домовую книгу. Истец полагала, что этого достаточно для приобретения права собственности на указанную недвижимость. О том, что она не является собственником дома и земельного участка она узнала в июле 2025 года, когда обратилась в МФЦ за получением выписки из ЕГРН.
Для осуществления регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок в территориальном органе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю необходимо присутствие бывшего владельца указанного недвижимого имущества, что в настоящий момент не представляется возможным, поскольку ФИО4 умерла, ее наследники не приняли мер к принятию наследства, место нахождения наследников ФИО4 истцу неизвестно.
Истец на протяжении более 17 лет непрерывно владеет и пользуется данными объектами недвижимости, мер по сокрытию факта владения данным имуществом не предпринимала, в течение всего периода владения указанными объектами недвижимости, никто не оспаривал право владения и пользования истцом данным имуществом, в этой связи просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м, место положения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, д.Мономахово, <адрес> на расположенный на нем жилой дом по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, д.<адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по доводам, указанным в иске.
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что проживает в <...> и является соседкой ФИО1, которая более 15 лет проживает по адресу, указанному в иске и приобрела данный у ФИО4, которая умерла. Ей известно, что у ФИО4 детей нет, и она проживала в этом доме до ФИО1
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.
Заслушав участников процесса, изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В статье 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности как на имущество, которое имеет собственника - на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, так и на не имеющее собственника имущество, имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше разъяснения высшей судебной инстанции, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же разъяснения высшей судебной инстанции возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а соглашение с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Копией домовой книги для прописки граждан в <адрес> в <адрес> Приморского края, копией паспорта серия № №, выданного <дата> Дальнегорским ГОВД Приморского края на имя ФИО4, подтверждается, что ФИО4, родившаяся <дата>, была поставлена на регистрационный учет по данному адресу.
Распиской от <дата> подтверждается факт получения ФИО4 от ФИО1 денежных средств в сумме 10000 рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, д.Мономахово, <адрес>.
Из содержания ответа отдела ЗАГС администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края от <дата> следует, что ФИО4, родившаяся <дата>, уроженка д. <адрес> Приморского края, умерла <дата>, детей не имела, в браке не состояла.
Из содержания ответов нотариусов Дальнегорского нотариального округа ФИО6 и ФИО7 следует, что наследственных дел к имуществу ФИО4 ими не заводилось.
Из содержания выписки из ЕГРН от <дата> № следует, что земельному участку, площадью 1220 кв. м., место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, д.<адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, <дата> присвоен кадастровый №. В границах участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №. Указанные объекты недвижимости являются ранее учтенными, то есть право собственности на них зарегистрировано ранее.
Из содержания ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от <дата> следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «УЗИ» от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, записи о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
Из пояснений истца следует, что данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом приобретен ею <дата> у ФИО4, которая составила и передала истцу расписку в получении от нее денежных средств и передаче прав на объекты недвижимости, а также передала домовую книгу. В настоящее время бывший собственник дома и земельного участка умерла. Документы, подтверждающие право продавца на спорные земельный участок и жилой дом отсутствуют. Истец не знала о необходимости государственной регистрации данной сделки, но с момента покупки спорного имущества вступила во владение указанным земельным участком и домом как собственник.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно пользовалась и владела земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, д.Мономахово, <адрес> <дата>, то есть более семнадцати лет.
Данные обстоятельства подтверждены доводами иска, показаниями свидетеля, из которых следует, что истец проживает по данному адресу длительное время.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком с расположенным на нем жилым домом в течение более пятнадцати лет ФИО1 подтвержден в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что является основанием для удовлетворения иска.
Кроме того, суд учитывает, что суду не представлено доказательств того, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.
С учетом изложенного владение спорным имуществом было открытым и добросовестным, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению, в порядке приобретательной давности.
По смыслу положений п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при рассмотрении дел, направленных на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.
С учетом указанного разъяснения высшей судебной инстанции суд полагает, что вопрос о распределении судебных расходов в виде оплаты госпошлины рассмотрению не подлежит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся <дата>, уроженкой <адрес>-2, <адрес>, Приморского края, право собственности на земельный участок общей площадью 1220 кв.м., кадастровый №, место положения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, д.<адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1, родившейся <дата>, уроженкой <адрес>-2, <адрес>, Приморского края, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Приморский край, г.Дальнегорск, д.Мономахово, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
(Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.10. 2025).
Судья Р.С. Карпунин