Дело (№) Копия

УИД: (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 31 января 2023 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Грязнове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Нижнего Новгорода, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве, признании права собственности на измененные доли в праве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве, признании права собственности на измененные доли в праве, указав следующее.

Он является собственником 232\1085 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи части жилого дома, общей площадью 108,5 кв.м., кадастровый (№).

Согласно договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) от (ДД.ММ.ГГГГ.) он является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), общей площадью 513 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом.

В настоящее время он произвел реконструкцию принадлежащей ему доли в жилом доме по адресу: (адрес обезличен).

Согласно экспертизы от (ДД.ММ.ГГГГ.), выполненной ООО «Эксперт-Помощь НН» произведенная им реконструкция не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность, и пространственную жесткость здания, а также не противоречит документации градостроительного зонирования территории города.

Просит суд, уточнив исковые требования, сохранить жилой дом по адресу: (адрес обезличен) реконструированном состоянии, перераспределить доли собственников, признав за ним право собственности на измененные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом реконструкции, за ФИО3 – право собственности на измененные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом реконструкции.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, Истцу принадлежит 227\1085 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), лит. АА1, с кадастровым номером 52:18:0030166:53, что подтверждается свидетельством о регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно выписке Управления Росреестра по Нижегородской области ФИО2 является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) ((данные обезличены)).

Судом установлено и подтверждено Ответчиком ФИО3 в судебном заседании, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит двум собственникам – ФИО2 и ей – в определенных долях в праве.

Ранее, участвуя в судебном заседании по настоящему делу Ответчик ФИО3 исковые требования Истца признала, пояснив, что произведенная Истцом реконструкция принадлежащей ему части жилого дома не нарушает ее права.

Согласно договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО6 передала в общую долевую собственность ФИО2 232\1085 долей объекта индивидуального жилищного строительства и 1\3 доли земельного участка, находящихся по адресу: (адрес обезличен) ((данные обезличены)).

Согласно договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО4 передала в общую долевую собственность ФИО2 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (№), общей площадью 513,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом, и 227\1085 долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей полезной площадью 108,5 кв.м., инв. (№), лит.АА1, находящиеся по адресу: (адрес обезличен) (данные обезличены)

С целью улучшения жилищных условий Истцом была выполнена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно заключения специалиста ООО «Эксперт-Помощь НН» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) реконструированный одноэтажный с цоколем бревенчатый жилой дом лит.А с возведенным пристроем лит.А3, расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Помещения дома пригодны для постоянного проживания граждан. Реконструкция выполнена с сохранением существующей капитальной жилой и общественной застройки по (адрес обезличен) и (адрес обезличен).

Двухэтажное каркасное строение лит.А3, общей площадью 90,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 513 кв.м., с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес обезличен), безопасно для проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц.

В результате реконструкции согласно техническому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.), выполненному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», общая площадь дома составила 399,4 кв.м., из которых:

Первый этаж:

- ФИО5 А состоит из: жилой комнаты площадью 7,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 16,7 кв.м.; туалета площадью 0,9 кв.м.; коридора площадью 5,5 кв.м.;

- ФИО5 А1 состоит из: жилой комнаты площадью 5,2 кв.м.; коридора площадью 9,5 кв.м.; туалета площадью 0,8 кв.м.;

- ФИО5 А2 состоит из: коридора площадью 4,1 кв.м.; коридора площадью 7,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,7 кв.м.; лест. клетки площадью 2,1 кв.м.; лест. клетки площадью 2,1 кв.м.; коридора площадью 6,9 кв.м.; кладовой площадью 5,8 кв.м.; санузла площадью 6,0 кв.м.; кухни площадью 13,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,3 кв.м.;

- ФИО5 А3 состоит из: прихожей площадью 6,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 19,9 кв.м.; санузла площадью 4,1 кв.м.; коридора площадью 1,7 кв.м.; санузла площадью 3,4 кв.м.; кухни площадью 11,2 кв.м.

Итого по первому этажу: общая площадь - 177,8 кв.м., жилая площадь – 85,6 кв.м., подсобная площадь – 92,2 кв.м.

Второй этаж:

- ФИО5 А2 состоит из: жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., лест. клетки площадью 2,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,7 кв.м.; коридора площадью 2,2 кв.м.; санузла площадью 5,8 кв.м.; кухни площадью 14,3 кв.м.;

- ФИО5 А3 состоит из: жилой комнаты площадью 31,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,9 кв.м.

Итого по второму этажу: общая площадь – 96,5 кв.м., жилая площадь – 72,2 кв.м., подсобная площадь – 24,3 кв.м.

Цокольный этаж:

- ФИО5 А состоит из: жилой комнаты площадью 20,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,8 кв.м.; коридора площадью 8,2 кв.м.;

- ФИО5 А1 состоит из: коридора площадью 10,0 кв.м.;

- ФИО5 А2 состоит из: коридора площадью 18,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 8,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,9 кв.м.; коридора площадью 6,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 8,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,0 кв.м.;

- ФИО5 А1 состоит из: коридора площадью 6,3 кв.м.; прихожей площадью 3,3 кв.м.

Итого по этажу «Цокольный»: общая площадь – 125,1 кв.м.; жилая площадь – 72,8 кв.м.; подсобная площадь – 52,3 кв.м.

Разрешительные документы на выполнение перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома ФИО1 оформлены не были.

До реконструкции и переустройства доли дома Истец являлся собственником 459\1085 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договоров купли продажи долей жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ.) и (ДД.ММ.ГГГГ.).

Реконструированные Истцом Литеры А и А1, возведенный Истцом Литер А3 имеют общую площадь 211,3 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции части жилого дома, произведенных Истцом, общая часть жилого дома, принадлежащая Истцу, увеличилась до 211,3 кв.м., в результате чего доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изменились с 2\3 доли в праве у ФИО2 на 2113\3994 долей в праве общей долевой собственности и с 1\3 доли в праве у ФИО3 на 1881\3994 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При разрешении споров, возникающих в связи с защитой прав лица, являющегося владельцем самовольной постройки, законом предусмотрен в качестве способа защиты только один - признание права собственности на постройку (п. 3 ст. 222 ГК).

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.), указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания его права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Требования Истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оснований не доверять заключению специалиста ООО «Эксперт-Помощь НН» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) у суда не имеется, поскольку специалист является незаинтересованным лицом по делу. Исследование проведено в порядке, установленном Законом, содержит ссылки на надлежащую техническую литературу. Выводы специалиста подробно мотивированы в исследовательской части заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

С учетом изложенного, заключение специалиста ООО «Эксперт-Помощь НН» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) судом принято как допустимое, относимое и достаточное доказательство, обосновывающее требования Истца.

Учитывая вышеизложенное, подлежат перераспределению доли в жилом помещении, как об этом просит Истец.

ФИО4 в настоящем споре является ненадлежащим Ответчиком, поскольку на дату обращения в суд Истца с исковым заявлением она уже не являлась собственником доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Нижнего Новгорода, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве, признании права собственности на измененные доли в праве - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером (№), общей площадью 399,4 кв.м., жилой площадью 230,6 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федерально БТИ» (Московское отделение) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).

Изменить доли собственников ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером (№) общей площадью 399,4 кв.м., жилой площадью 230,6 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за ФИО2 на 2113\3994 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (№), общей площадью 399,4 кв.м., жилой площадью 230,6 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за ФИО3 на 1881\3994 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с с кадастровым номером (№), общей площадью 399,4 кв.м., жилой площадью 230,6 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве, признании права собственности на измененные доли в праве - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.А. Маркина

Копия верна:

Судья Н.А.Маркина

Секретарь с\з Р.Ю.Грязнов

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.) года

Подлинник решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Нижнего Новгорода (УИД: 52RS0(№)-95)