Дело №2-506/2025

УИД: 36RS0034-01-2025-000965-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 25 декабря 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием ответчика /ФИО1./,

представителя ответчика по доверенности /Шурупов С.Ю./,

третьего лица /ФИО2./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к /ФИО1./, администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к /ФИО1./, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ответчиком право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на основании договора купли-продажи от 07.08.2017; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество от /Ш/ к /ФИО1./; поручить Управлению Росреестра по Воронежской области внести запись о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины. Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что спорное имущество является выморочным полностью или частично, рассмотреть требования к надлежащим ответчикам, а именно к /ФИО1./ и администрации городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области.

Исковые требования мотивированы тем, что 07.08.2017 между ПАО Сбербанк и /Ш/, /ФИО2./ , /ФИО1./ заключен кредитный договор №218990 на сумму 1 500 000 рублей, на срок 276 месяцев, под 11,75% годовых. Кредит выдан на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

07.08.2017 между /Щ/ и /Ш/ заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По передаточному акту продавец передал, а покупатель принял с собственность объекты недвижимого имущества

14.08.2017 право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано на имя /Ш/

<Дата обезличена> /Ш/ умер.

После смерти /Ш/ обязательства по погашению суммы основного долга и процентов по кредиту исполнялись ненадлежащим образом.

15.08.2023 решением Россошанского районного суда Воронежской области по делу №2-351/2023 по иску ПАО Сбербанк к /ФИО2./ , /ФИО1./ удовлетворены исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно с /ФИО2./ и /ФИО1./ задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 11.01.2024 решение Россошанского районного суда Воронежской области от 15.08.2023 отменено по причине ненадлежащего извещения ответчика /ФИО2./ о дате и времени судебного разбирательства, по делу принято новое решение, которым расторгнут кредитный договор, с /ФИО2./ и /ФИО1./ солидарно взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Россошанского РОСП ФИО3 от 25.09.2023 возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № от 20.09.2023, выданного Россошанским районным судом Воронежской области, предметом исполнения которого является обращение взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены 1 725 272 руб., в отношении должника /ФИО1./

Постановлением судебного пристава-исполнителя /Д/ от 07.12.2023 исполнительное производство №-ИП окончено, так как у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, заложенное имущество до настоящего времени принадлежит умершему заемщику, а после его смерти в права наследования никто не вступил и не зарегистрировал переход права собственности на залог, в связи с чем у банка возникли трудности с исполнением решения суда. В целях устранения возникших препятствий, необходимо осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на заложенное имущество фактически принявшим наследство наследникам /Ш/ В настоящее время для принудительного исполнения решения суда имеются препятствия, вызванные недобросовестными действиями фактических собственников и наследников, которые выражаются в неосуществлении действий по законному оформлению перехода права собственности на имущество, оставшееся после смерти /Ш/ и принятию на себя обязанности залогодателя. Поскольку имеются препятствия для исполнения решения суда, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд, которое было неоднократно уточнено в порядке ст. 39 ГПК РФ (т. 1 л.д. 4-7, 103-107, 164-168, т. 2 л.д. 7-10).

Определением суда от 18.08.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены /У/ (бывшая супруга /Ш/), /Х/ (дочь /Ш/), /Х/ (сын /Ш/), /Ж/ (сын /Ш/), а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (т. 1 л.д. 153-155).

Определением суда от 12.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (т. 1 л.д. 232-234).

Определением суда от 03.10.2025 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены /У/ (бывшая супруга /Ш/), /Х/ (дочь /Ш/), /Х/ (сын /Ш/), /Ж/ (сын /Ш/), администрация городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (т. 2 л.д. 30-31).

Определением суда от 05.12.2025 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области. В указанном определении истцу предложено обосновать и сформулировать свои исковые требования к ответчикам, которых он считает надлежащими по делу (т. 2 л.д. 99-101).

Все участвующие в деле лица извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования к /ФИО1./ поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Кроме того, указал в ходатайстве, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что спорное имущество является выморочным полностью или частично, просит рассмотреть его требования к надлежащим ответчикам, а именно к /ФИО1./ и администрации городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (т. 2 л.д. 116).

Ответчик /ФИО1./ пояснила, что она считает себя единственным наследником и собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, т.к. она вместе с бывшим супругом /Ш/ приобрела указанное недвижимое имущество за счет заемных денежных средств, она проживает в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, ежемесячно погашает задолженность по кредитному договору, поэтому против исковых требований о признании за нею права собственности на объекты недвижимости и переходе права собственности она не возражает, однако она возражает против обращения взыскания на объекты недвижимости в пользу банка, поскольку жилой дом необходим ей для проживания её и её несовершеннолетней дочери.

Представитель ответчика администрация городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Шурупов С.Ю./ возражал против заявленных требований, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т. 1 л.д. 183-184, 240-241).

Третье лицо /ФИО2./ против удовлетворения исковых требований не возражал, при этом пояснил, что по решению суда ежемесячно с его заработной платы удерживаются денежные средства в счет погашения кредитной задолженности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, /У/ - адвокат /Никонова К.В./, участвующая в предварительном судебном заседании от 12.09.2025 возражала против заявленных требований, просила отказать в удовлетворении исковых требований к /У/, в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т. 1 л.д. 220, 222-223).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Совокупность прав и обязанностей умершего гражданина переходит в порядке универсального правопреемства к его наследникам, универсальным правопреемникам (ст. 58, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ). Обязанность по государственной регистрации сделки не связана с личностью наследодателя. Следовательно, сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе на основании п. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ обратиться в суд с иском о проведении государственной регистрации сделки к наследникам, иным универсальным правопреемникам, к которым перешли не только права, но и все обязанности умершего.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 указанного постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ) (пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Статьей 34 Семейного кодекса РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, при этом общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, вклады, паи, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Семейного Кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 07.08.2017 между ПАО Сбербанк и /Ш/, /ФИО2./ , /ФИО1./ заключен кредитный договор №218990 на сумму 1 500 000 рублей, на срок 276 месяцев, под 11,75% годовых. Кредит выдан на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> т. 1 л.д. 114-117).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (л.д. 118-124).

07.08.2017 между /Щ/ и /Ш/ заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По передаточному акту продавец передал, а покупатель принял в собственность объекты недвижимого имущества (т. 2 л.д. 93-94, 95).

14.08.2017 право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано на имя /Ш/, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.07.2025 (т. 1 л.д. 56-58, 59-61).

<Дата обезличена> /Ш/ умер, что подтверждается актовой записью о смерти № (л.д. 79, 225).

Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 15.08.2023 удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк: судом постановлено расторгнуть договор кредитования №218990 от 07.08.2017; взыскать солидарно с /ФИО2./ , /ФИО1./ в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №218990 от 07.08.2017 в размере 1 520 387,29 руб., в том числе: просроченный основной долг 1 409 266,71 руб., просроченные проценты 111 120,58 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб., а всего взыскано 1 522 787,29 руб. Обращено взыскание на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 1 725 272 руб. (т. 1 л.д. 29-34).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 11.01.2024 решение Россошанского районного суда Воронежской области от 15.08.2023 отменено в связи с ненадлежащим извещением ответчика /ФИО2./ о времени и месте судебного заседания, по делу принято новое решение. Исковые требования ПАО Сбербанк к /ФИО2./ , /ФИО1./ о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить. Расторгнут договор кредитования №218990 от 07.08.2017. Взыскано солидарно с /ФИО2./ , /ФИО1./ в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №218990 от 07.08.2017 в размере 1 520 387,29 руб., в том числе: просроченный основной долг 1 409 266,71 руб., просроченные проценты 111 120,58 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб., а всего взыскано 1 522 787,29 руб. Обращено взыскание на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 1 725 272 руб. (л.д. 20-22).

На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Россошанского РОСП возбуждены исполнительные производства: №-ИП в отношении солидарных должников /ФИО2./ , /ФИО1./, остаток долга по состоянию на 21.07.2025 составляет 1 045 216,48 руб. (л.д. 85) и исполнительное производство №-ИП от 25.09.2023 в отношении должника /ФИО1./, предмет исполнения – обращение взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

07.12.2023 постановлением судебного пристава-исполнителя /Х/ исполнительное производство №-ИП окончено, так как у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

Как следует из ответа нотариусов нотариального округа Россошанского района Воронежской области /Г/, /Н/, /Е/ наследственное дело к имуществу /Ш/ не заводилось, свидетельства о праве на наследство не выдавались (т. 1 л.д. 71, 74, 94).

Наследственных дел к имуществу /Ш/ в Реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты не найдено (т. 1 л.д. 37).

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Территориальным отделом ЗАГС Россошанского района управления ЗАГС Воронежской области от 11.07.2025, на имя /Ш/ имеются актовые записи о рождении у него дочери /Х/, <Дата обезличена> года рождения, сына /Э/, <Дата обезличена> года рождения, сына /Ж/, <Дата обезличена> года рождения. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> /Ш/ состоял в браке с ответчиком /К/ В период с 23.12.2022 по дату смерти состоял в браке с третьим лицом /У/ (т. 1 л.д. 76-78, 79, 224).

В судебном заседании установлено, что на дату смерти /Ш/ был зарегистрирован и проживал в квартире своей матери /З/ по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 122).

/З/ (мать /Ш/) умерла <Дата обезличена>, что подтверждается актовой записью о смерти № (т. 2 л.д. 107).

Адресными справками отдела по вопросам миграции ОМВД России по Россошанскому району подтверждается, что третьи лица /Ж/, <Дата обезличена> года рождения с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <адрес>, по месту пребывания с 26.01.2023 по 26.09.2027 по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 160); /Х/, <Дата обезличена> года рождения с 30.11.2005 зарегистрирован пол адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 161); /Х/ с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 162); /У/, <Дата обезличена> года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 163).

Ответчик /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения с 22.08.2017 зарегистрирована по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 68), фактически проживает в спорном жилом доме оплачивает коммунальные платежи. Однако на дату смерти наследодателя /Ш/ – <Дата обезличена>, брак между ними уже был расторгнут, поэтому она не является его наследником первой очереди по закону, завещание на её имя наследодатель не составлял.

В судебном заседании установлено, что сын /Ш/ - /Ж/, с 2019 по адресу: <адрес> не проживает, имеет семью в <адрес> и регистрацию по месту пребывания, на дату смерти отца проживал в <адрес> и никаких действий по фактическому принятию наследства не предпринимал, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

Супруга /Ш/ – /У/, наследство после его смерти также не приняла, совместно они не проживали, их брак продлился несколько месяцев (с 23.12.2022 по 07.02.2023), общего имущества и совместных детей у них не было, что подтверждается письменными пояснениями /У/, имеющимися в материалах дела и подтверждено в предварительном судебном заседании представителем адвокатом /Никонова К.В./ (т. 1 л.д. 222).

Таким образом, судом установлено, что у умершего /Ш/ отсутствую наследники по закону, которые приняли наследство, обратившись к нотариусу либо фактически принявшие наследство, а также наследники по завещанию.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> приобретен по договору купли-продажи от 07.08.2017, т.е. в период, когда /Ш/ и /К/ состояли в зарегистрированном браке.

На основании изложенного ответчик /ФИО1./ может претендовать на ? супружескую долю в недвижимом имуществе либо заявить об отсутствии её доли в имуществе, приобретенном во время брака, а другая ? доля в имуществе является выморочным имуществом в виду отсутствия у /Ш/ наследников, как по закону, так и по завещанию.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом положений статьи 61 ГК РФ суд признает установленным факт взыскания с созаемщиков по кредитному договору /ФИО1./ и /ФИО2./ суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> установлением начальной продажной стоимости в размере 1 725 272 руб.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права, прося суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от умершего /Ш/ к ответчику /ФИО1./, поскольку ответчик не является стороной договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.08.2017, а также наследником умершего собственника /Ш/

На основании представленных документов пережившему супругу нотариусом выдается свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Бывшим супругам, чей брак расторгнут или признан недействительным на дату открытия наследства, указанное свидетельство не выдается (ч. 1 ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 14.1 Методических рекомендаций).

В случае обращения бывшего супруга наследодателя, брак с которым расторгнут, нотариус разъясняет ему судебный и внесудебный порядок признания права собственности на долю в имуществе, нажитом в период брака.

В данном случае оформление права собственности на супружескую долю является правом, а не обязанностью истца при этом она может заявить об отсутствии её доли в имуществе, приобретенном во время брака. В судебном заседании ответчик /ФИО1./ поясняла, что считает себя именно наследником первой очереди по закону после смерти /Ш/, о своих правах на супружескую долю не заявляла. При этом истцом не доказан факт уклонения ответчика от оформления прав на имущество, обращения к ответчику с требованием инициировать проведение оформления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (абзац 2).

Переход выморочного имущества к государству закреплен императивно.

В исковом заявлении отсутствует требование истца о понуждении администрации городского поселения – город Россошь к принятию выморочного имущества, несмотря на разъяснения суда в определении от 05.12.2025 (т. 2 л.д. 100), а решения суда о признании имущества выморочным не требуется.

Кроме того, права взыскателя в данном случае не нарушены, так как исполнительное производство по взысканию задолженности по кредитному договору до настоящего времени не прекращено, должники /ФИО1./, /ФИО2./ , ежемесячно погашают задолженность по кредиту сумма долга уменьшается, что подтверждается справкой о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №-ИП по состоянию на 21.07.2025, представленной Россошанским РОСП (т. 1 л.д. 86-90, 194), а также пояснениями /ФИО1./ и /ФИО2./ в судебном заседании (т. 1 л.д. 135-136, 137-138, 139-145, 226-229).

Руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями по их применению, исходя из того, что отсутствуют лица, принявшие наследство после смерти /Ш/, оформление права собственности на супружескую долю является правом, а не обязанностью ответчика /ФИО1./, которая может заявить об отсутствии её доли в имуществе, приобретенном во время брака, не доказан факт уклонения ответчика от оформления права собственности на недвижимое имущество, обращения к ответчику с требованием инициировать оформление права собственности, при этом кредитор не является лицом, имеющим право на обращение с заявлением о переходе права собственности за должником, который стороной сделки либо наследником не является, а специального решения суда о признании имущества выморочным не требуется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Учитывая результаты рассмотрения дела и принятие решения суда не в пользу истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к /ФИО1./, администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2026.