Мотивированное решение составлено дело № 2-392/2022
и подписано 8 июля 2022 года УИД 26RS0007-01-2021-000447-64
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
7 июля 2022 года село Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кудашкиной М.А.,
при ведении протокола помощником судьи Каргиновой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 28 февраля 1989 года он приобрел у совхоза «Курсавский» жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно архивной выписки из постановления главы Курсавской сельской администрации Андроповского района Ставропольского края от 25 ноября 1996 года № 232 «О перенумерации домов села Суркуль» в связи с упорядочением нумерации домов села Суркуль изменили нумерацию дома, принадлежащего ФИО1 с номера дома № на номер дома №.
В настоящее время в связи с переменой места жительства возникла необходимость распорядиться вышеуказанным домом как законному владельцу, но выяснилось, что в связи с нахождением в ЕГРН сведений, не соответствующих действительности, он не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.
Просил суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 80,9 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.
Ответчик администрация Андроповского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств не поступало.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Из материалов дела следует, что согласно типовому договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, заключенному 28 февраля 1989 года между совхозом «Курсавский» и ФИО1, последний приобрел 1/2 жилого дома усадебного типа общей площадью 163,7 кв.м., в том числе 107,5 кв.м. жилой площади, с надворными постройками в <адрес>, расположенных на приусадебном земельном участке размером 0,11 га, отведенным согласно Приказа № 19 от 10 ноября 1988 года.
Поскольку спорный договор купли-продажи части жилого дома заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР, действовавшей на момент совершения сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Ранее действовавшее законодательство (ст. 239 ГК РСФСР) предусматривало, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.
Согласно статье 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.
Судом установлено, что типовой договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, заключенный ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре под №.
Договор удостоверен 28 февраля 1989 года государственным нотариусом Андроповской государственной нотариальной конторы Ставропольского края ФИО4, подписан в ее присутствии. При подписании нотариусом установлена личность подписавших договор, проверена их дееспособность, правоспособность совхоза «Курсавский», полномочия его представителя, принадлежность отчуждаемого жилого дома совхозу «Курсавский»
Договор зарегистрирован в Курсавском сельском совете народных депутатов 24 апреля 1989 года.
Согласно архивной выписке из постановления главы Курсавской сельской администрации Андроповского района Ставропольского края от 25 ноября 1996 года №232 «О перенумерации домов села Суркуль» дому по <адрес>, владельцем которого являлся ФИО1, присвоен № вместо №.
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь - 80.9 кв.м., год постройки – 1986, сведения о принадлежности отсутствуют.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги от 28 апреля 2022 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности – жилой дом общей площадью 80,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № за 1991-1996 Администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края в 1989 сделана запись.
Согласно письму Министерства имущественных отношений Ставропольского края № от 23.06.2022, объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
Из ответа администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края № от 22.06.2022 следует, что недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не значится.
Так же истцом представлены копии квитанций от 05.01.2022, от 06.01.2022, от 06.01.2022, согласно которым плательщик ФИО1, оплачивает коммунальные услуги, а именно газоснабжение.
Согласно уведомлению от 26 мая 2022 года, об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в реестре на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости отсутствуют.
Таким образом, представленные доказательства позволяют суду сделать вывод, что истец фактически приобрел квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что типовой договор купли-продажи 1/2 жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 28 февраля 1989 года, составлен в письменной форме и зарегистрирован в Курсавском сельском совете народных депутатов 24 апреля 1989 года в реестре № в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения данного договора.
Представленными доказательствами подтверждается, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество. Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.
С учетом представленных доказательств в совокупности, суд считает требования истца о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом доводы ответчика, что администрация Андроповского муниципального округа является ненадлежащим ответчиком, суд находит несостоятельными.
Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина, и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека /статья 1, часть 1; статья 7 часть, часть 1; статья 18; статья 19, части 1 и 2/.
Закрепляя в соответствии с этим право каждого на жилище, и предполагая, прежде всего, ответственное отношение самих граждан к его осуществлению, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище.
Как установлено в судебном заседании собственником спорной квартиры являлся совхоз «Курсавский» <адрес>.
На момент заключения указанного договора, имущественные и связанные с ними личные неимущественные, а также иные личные неимущественные отношения регулировались ГК РСФСР.
Согласно ст. 93 ГК РСФСР (1964 года), собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.
Собственность совхозов, а также основной жилищный фонд в городах и в поселках городского типа в соответствии со ст. 95 ГК РСФСР являлась государственной собственностью.
27 декабря1991 года во исполнение Законов РСФСР «О собственности в РСФСР» и «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» Верховным Советом Российской Федерации принято постановление «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» № 3020-1.
Пунктом 2 указанного Постановления установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
В приложении № 3 к данному Постановлению указано, что к муниципальной собственности отнесены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, а именно жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных советов народных депутатов (местной администрации).
С учетом того, что жилищный фонд колхоза «Курсавский» являлся государственным, то спорный жилой дом, как относящаяся к указанному фонду, в силу прямого указания закона на момент заключения договора являлся объектом муниципальной собственности, причем вне зависимости от того, соблюден ли порядок передачи этой квартиры в муниципальную собственность или порядок регистрации прав на нее.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру № общей площадью 80.9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами через Андроповский районный суд Ставропольского края в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.А. Кудашкина