Решение по делу № 2-2237/2022 от 24.10.2022 - о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, убытков.

Дело №

УИД: 37RS0№-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Орловой С.К.,

при секретаре: ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИвГрад» о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, убытков,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИвГрад» (далее по тексту – ООО «ИаГрад») о взыскании суммы аванса в счет покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира), в размере 250000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5421 руб. 91 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп., убытков в размере 14900 руб. 00 коп. по тому основанию, что ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ответчиком ООО «ИвГрад» (агент) был заключен договор о внесении аванса №-КТ, по которому истец передала ответчику ООО «ИвГрад» денежную сумму в размере 100000 руб. 00 коп. в качестве аванса за покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составляет 1900 000 руб. 00 коп. По условиям договора квартира приобретается с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России». Согласно п. 2 договора, внесенный аванс является частью полной стоимостью указанного недвижимого имущества. По условиям данного договора срок его действия составляет до ДД.ММ.ГГГГ Однако в согласованный между сторонами срок (до ДД.ММ.ГГГГ) сделка совершена не была, договор купли-продажи спорной квартиры не был заключен. Агент продавца, сославшись на возникшие трудности и необходимость дополнительных средств для совершения сделки, попросила внести дополнительный аванс в сумме 200000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчику денежную сумму в размере 200000 руб. 00 коп. в качестве аванса за покупку квартиры. Всего истицей было передано ответчику 300000 руб. 00 коп. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ООО «ИвГрад» было заключено дополнительное соглашение № к данному договору, в соответствии с условиями которого, срок исполнения обязательств ответчика был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ сделка совершена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила по электронной почте в адрес ответчика заявление с просьбой вернуть ей денежную сумму аванса в общем размере 300000 руб. 00 коп. Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства истице так и не были возвращены, то она в адрес ответчика направила почтой России и по электронной почте претензию о возврате денежной суммы аванса в течение 10 дней. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истицы ответчик перевел лишь денежную сумму в размере 50000 руб. 00 коп. Оставшаяся часть денежных средств до настоящего времени не возвращена. Учитывая вышеизложенное, поскольку досудебная претензия оставлена ответчиком без внимания, истец просит суд, с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, взыскать с ООО «ИвГрад» в ее пользу 250 000 руб. 00 коп. - предварительный платеж (аванс), 14 900 руб. - компенсация убытков, связанных с оценкой недвижимости, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения судом решения), 20000 руб. 00 коп. – компенсация морального вреда, 30 000 руб. - расходы по оплате услуг представителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 суду пояснила, что исковые требования истицы поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что стоимость услуг представителя составляет 30000 руб. 00 коп. Просит исковые требования истицы удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИыГрвд» в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Таким образом, на основании положений ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с постановлением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что ФИО1 при посредничестве агентства недвижимости ООО "ИвГрад" решила заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИвГрад» (агент) и ФИО1 (покупатель) заключен договор о внесении аванса, по условиям которого истец передала ООО «ИвГрад» сумму аванса в размере 100 000 руб. в счет оплаты стоимости вышеуказанной спорной квартиры, с зачетом суммы аванса в окончательную стоимость квартиры, которая определена сторонами в размере 1 900 000 руб. 00 коп.

По условиям этого договора стороны определили срок действия настоящего договора – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 10 договора).

По условиям договора квартира приобретается с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России» (п. 7 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ООО «ИвГрад» было заключено дополнительное соглашение № к данному договору, в соответствии с условиями которого, срок исполнения обязательств ответчика был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения, ООО «ИвГрад» гарантирует ФИО1 наличие договорных отношений с собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, ООО «ИвГрад» по поручению собственника осуществляет действия проведения сделки продажи квартиры истице. ООО «ИвГрад» по поручению ФИО1 обязуется оказать услуги в сопровождении сделки купли-продажи спорной квартиры между собственником и покупателем, а именно проверить чистоту сделки, документы на квартиру, способствовать заключению договора купли-продажи межу собственником и покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчику денежную сумму в размере 200000 руб. 00 коп. в качестве аванса за покупку квартиры.

В доказательство намерения заключить договор купли-продажи спорной квартиры и в счет оплаты за спорную квартиру ФИО1 передала ООО «ИвГрад» денежную сумму аванса в общем размере 300 000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ сделка совершена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила по электронной почте в адрес ответчика заявление с просьбой вернуть ей денежную сумму аванса в общем размере 300000 руб. 00 коп.

Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства истице так и не были возвращены, то она в адрес ответчика направила почтой России и по электронной почте претензию о возврате денежной суммы аванса в течение 10 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перевел на расчетный счет истицы денежную сумму в размере 50000 руб. 00 коп., что подтверждается справкой по операции Сбербанк. Оставшаяся часть денежных средств до настоящего времени не возвращена.

Указанные обстоятельства установлены судом на основании пояснений представителя истца, материалов гражданского дела в совокупности и сторонами по делу фактически не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В установленный сторонами срок, основной договор купли-продажи заключен не был.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Аванс представляет собой сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс уплачен.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Поскольку основной договор купли-продажи к установленному сроку, т.е. к ДД.ММ.ГГГГ не заключен, предложения о заключении основного договора купли-продажи истице не поступало, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании в ее пользу уплаченной суммы аванса в размере 250 000 руб. 00 коп.

Рассматривая требования истицы о взыскании с ответчика компенсацию убытков, связанных с оценкой недвижимости в размере 14900 руб. 00 коп., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с п. 1.4. дополнительного соглашения к договору, агент вправе отказаться от исполнения обязательств по договору лишь при условии полного возмещения покупателю убытков, в соответствии со ст. 393 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Центр недвижимости от ПАО Сбербанка "Дом Клик" направил ФИО1 правовое заключение №, согласно которому объект недвижимости не рекомендован к приобретению, так как у нового правообладателя возможны неблагоприятные последствия в связи с его приобретением.

За данное заключение ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заплатила денежную сумму в размере 14900 руб. 00 коп., что подтверждается справкой по операции Сбербанк, имеющейся в материалах гражданского дела.

Вместе с тем, поскольку согласно правовому заключению Центра недвижимости от ПАО Сбербанка "Дом Клик" объект недвижимости не рекомендован к приобретению, так как у нового правообладателя возможны неблагоприятные последствия в связи с его приобретением, то суд находит требования истца о возмещении убытков в размере 14 900 руб. 00 коп. не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, суд считает, что с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Оценивая фактические обстоятельства дела: факт нравственных переживаний ФИО1, характер допущенных нарушений, длительность нарушение прав истца со стороны ответчика, отсутствие в деле сведений о наличии у истца индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить ее переживания по поводу нарушения ее прав, отсутствие сведений о причинении истцу физических страданий неправомерными действиями ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 20 000 руб.

Согласно ст.395ГК РФв случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплатепроцентына сумму долга. Размерпроцентовопределяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размерпроцентовне установлен законом или договором.Процентыза пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисленияпроцентовболее короткий срок.

Следовательно, размерпроцентовза пользование чужими денежными средствами, начисленных за своевременно не возвращенную сумму аванса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда) составил:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 300000 руб. 00 коп. (сумма аванса) х 14% (ключевая ставка Банка России) / 365 (дней в году) х 17 (дней просроченного платежа) = 1956 руб. 16 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 250 000 руб. 00 коп. (сумма аванса: 300000 – 50 000) х 14% (ключевая ставка Банка России по Информации Банка России) / 365 (дней в году) х 3 (дня просроченного платежа) = 287 руб. 67 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 250 000 руб. 00 коп. (сумма аванса) х 11% (ключевая ставка Банка России по Информации Банка России) / 365 (дней в году) х 18 (дней просроченного платежа) = 1356 руб. 16 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 250 000 руб. 00 коп. (сумма аванса) х 9,50% (ключевая ставка Банка России по Информации Банка России) / 365 (дней в году) х 41 (день просроченного платежа) = 2667 руб. 81 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 250 000 руб. 00 коп. (сумма аванса) х 8% (ключевая ставка Банка России по Информации Банка России) / 365 (дней в году) х 56 (дней просроченного платежа) = 3068 руб. 49 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 250 000 руб. 00 коп. (сумма аванса) х 7,50% (ключевая ставка Банка России по Информации Банка России) / 365 (дней в году) х 36 (дней просроченного платежа) = 1849 руб. 32 коп.

Итого: размерпроцентовза пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий взысканию в пользу истца с ответчика, составляет 11185 руб. 61 коп. (1956,16 + 287,67 + 1356,16 + 2667,81 + 3068,49 + 1849,32).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате, в том числе, экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие, признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом нормой данной статьи стороне не гарантируется полное возмещение расходов на оплату услуг представителя, их размер должен определяться с учетом принципа разумности. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела ФИО1 понесены судебные расходы на оплату услуг представителя ФИО4 в размере 30 000 руб. 00 коп., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, копиями квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, исходя из обстоятельств дела, суд считает, что ФИО1 безусловно имеет право на возмещение судебных расходов на оплату услуг своего представителя.

Исходя из характера спора, степени сложности дела, а также учитывая требования ГПК РФ о взыскании расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах, суд считает, что ответчик должен возместить ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Учитывая также предмет и основание спора, суд полагает данную сумму разумной и обоснованной, соответствующей соблюдению баланса интересов сторон.

Поскольку истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины, согласно положениям ст.ст. 98,103 ГПК РФ,она подлежит взысканию с ответчика по делу в размере 5811 руб. 86 коп. в бюджет муниципального образования <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИвГрад» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИвГрад» в пользу ФИО1 сумму аванса по договору в размере 250 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11185 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп. и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИвГрад» о взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИвГрад» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину за рассмотрение настоящего дела в размере 5811 руб. 86 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /С.К. Орлова/

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: /С.К. Орлова/