Дело №...
УИД 54RS0№...-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Никитенко И.В.
при секретаре Смирновой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд и с учетом уточненных требований просила признать- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:163801:103, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Ключи-1», участок №... за ФИО4; право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:163801:103, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Ключи-1», участок №... в порядке наследования за ФИО1.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является наследником к имуществу своего отца ФИО4, которому при жизни принадлежал земельный участок расположенный по адресу : Новосибирская область, Новосибирский район, с.н.т. Ключи-1 уч.68. Также ФИО4 принадлежал земельный участок с кадастровым номером 54:19:163801:103, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Ключи-1», участок №..., который он приобрел у ответчика. ФИО4 при жизни обрабатывал и оплачивал за земельный участок членские взносы. Но документов на спорный земельный участок истец не нашла. В 2023 году разбирая старые документы отца истец обнаружила расписку от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует что ФИО4, приобрел земельный участок №... с.н.т. « Ключи-1» у бывшей владелице ФИО2. Земельный участок ей принадлежал на праве собственности на основании свидетельства №... выданного Администрацией Новосибирского района. Истец обратилась с письмом к ответчице ФИО2 с просьбой заключить договор купли-продажи на земельный участок №... и передать его истцу согласно действующему законодательству. Но ответа от неё не получила, в связи с чем была вынуждена обратится в суд.
Третье лицо ФИО3 обратилась в суд с самостоятельными требованиями, просила признать за ней право собственности на ? доли земельного участка по адресу Новосибирский район, Барышевский сельсовет, с.н.т. «Ключи-1», участок №..., кадастровый №....
В обоснование требований указала, что после смерти мужа ФИО5 в 2008 году вступила в наследство на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе «Ключи-1» по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, с.н.т. «Ключи-1», участок №... (кадастровый №...) площадью 400 кв.м. ФИО6 в 1997 году также была приобретена ? доля соседнего примыкающего участка №..., кадастровый №... площадью 200 кв.м, у ФИО2. Администрация с.н.т. «Ключи-1» была уведомлена о проведенной сделке, и в членской книжке сделана отметка «400 м2+200 м2 (пользователь)». Другая ? часть участка №... была приобретена у ФИО2 владельцем соседнего участка ФИО4. ФИО3 с мужем обрабатывали оба участка: №... и ? участка №... и оплачивали соответствующие взносы. Однако при постановке на кадастровый учет, проведенной одновременно для всех участков администрацией садоводческого товарищества, факт приобретения ? части соседнего участка №... не был учтен, на имя ФИО5 оформлен только участок №... площадью 400 кв.м.
С момента смерти мужа и до настоящего времени ФИО3 также фактически владела, обрабатывала и оплачивала взносы за земельный участок №..., принадлежащий ей по закону и, и ? участка №.... С бывшей владелицей участка №... ФИО2 ФИО3 не виделась с момента совершения сделки в 1997 году, связаться с ней не удалось.
Факт открытого и добросовестного владения ФИО3 1/2 участка №... в течение 15 лет в соответствие со 234 ГК РФ и исполнения всех необходимых платежей подтверждается записями в членской книжке №... и справкой, выданной председателем с.н.т. «Ключи-1» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ С 1997 г. ФИО3 с мужем владели недвижимым имуществом - 1/2 земельного участка №... в с.н.т. «Ключи-1» непрерывно. Из их владения земельный участок никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли.
Дочь П.Н. ФИО13 ФИО1 в 2023 году подала исковое заявление в суд о признании права собственности на участок №... площадью 400 кв.м, в указанном с.н.т. полностью, не учитывая ее интересы. ФИО3 также стало известно, что в качестве доказательств своего права на участок №... ФИО1 предоставила копию членской книжки с.н.т. «Ключи-1», в которой запись «400 м2+200 м2» исправлена на «400 м2+400 м2». Со слов председателя с.н.т. «Ключи-1» ФИО7 им была выдана справка о владении участком ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении, требований ФИО3 полагала неподлежащими удовлетворению, поскольку доказательств в обоснование требований ФИО3 не представлено. При жизни ФИО4 ФИО8 не обращалась к ФИО13 с просьбой как то документально оформить часть земельного участка. В 2008 году вступила в наследство на имущество после смерти супруга и от ФИО3 не было не каких заявлений, в том числе и судебных о том, что она намерена вступить в наследство и на участок №.... ФИО2 земельный участок был продан ФИО4 о чем ответчик пояснила в судебном заседании.
В судебное заседание ответчик ФИО9 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее при рассмотрении дела пояснила, что исковые требования ФИО1 признает, требования ФИО10 не признает. В 1997 г. спорный земельный участок был продан ответчиком ФИО4 членская книжка была переписана на ФИО4, ею, ФИО3 и ее супругу часть земельного участка не передавалась.
Третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании поддержала доводы заявления и возражения на исковое заявление, полагала доказанным те обстоятельства, что её мужем в 1997 году была приобретена ? доля соседнего примыкающего участка №..., кадастровый №... площадью 200 кв.м. Другая ? доля участка №... была приобретена владельцем соседнего участка ФИО4, дочерью которого является ФИО11. Всеми вопросами, связанными с приобретением участка занимался муж ФИО8. Владелицей участка на тот момент являлась и до настоящего времени является ФИО2 (Сорока). ФИО8 совместно с мужем, а после его смерти в 2008 году - единолично обрабатывала оба участка: №... и ? участка №... и оплачивала соответствующие взносы. Однако должное оформление сделки и регистрация ? участка №... не были совершены.
Администрация с.н.т. «Ключи-1» была уведомлена о разделе участка №... между ФИО13 и ФИО8, и в членской книжке ФИО8 сделана отметка «400 м2+200 м2 (пользователь)», что подтверждено председателем снт ФИО7. Последний также подтвердил факт открытого и добросовестного владения Е-ными ? участка №...: участок был должным образом обработан и производилась регулярная оплата членских взносов с момента его приобретения в 1997 году по настоящее время. Это подтверждается записями в членской книжке №... и справкой, выданной ФИО8 председателем с.н.т. «Ключи-1» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, а также его свидетельством. Ее вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. ФИО8 было известно о необходимости регистрации права, но она не знала механизма этой процедуры. Она заблуждалась, считая, что это ошибка, которую допустил председатель с.н.т. Сделка между ФИО12 и ФИО13 была совершена в 1997 году до момента вступления в силу указанного ФЗ. Свидетельством этой сделки является расписка, в которой указано, что ФИО12 продала ФИО13 «дачу в Ключах-1 №...». Представленная суду расписка не соответствует требованиям закона, относящимся к договору купли-продажи недвижимого имущества ни по форме, ни по содержанию. В ней также отсутствует обязательство заключить договор в дальнейшем.
Как следует из содержания искового заявления, Истица ФИО1 просит признать право собственности за своим отцом П.Н. ФИО13, умершим в 2017 году, который в период жизни и до его смерти право собственности на спорный участок не приобретал. Законодательно не установлена (отсутствует) процедура признания права собственности на имущество за умершим гражданином. В качестве доказательств своего права на участок №... ФИО1 предоставила копию членской книжки с.н.т. «Ключи-1», в которой запись «400 м2+200 м2» исправлена на «400 м2+400 м2». Со слов председателя с.н.т. «Ключи-1» ФИО7 им была выдана справка о владении участком ФИО1 ошибочно.
Представитель третьего лица СНТ «Ключи-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
По правилам ст. 1153 ГК РФ, к способам принятия наследства относятся: принятие наследства путем подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершение наследником действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Материалами дела установлено, что земельный участок №... площадью 400 кв.м с кадастровым номером 54:19:163801:103, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Ключи-1», постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность ФИО2.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дачу в «Ключах-1» №...ДД.ММ.ГГГГ000 мл. рублей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.
В судебном заседании подтвердила факт написания указанной расписки, факт получения денежных средств за принадлежавший ей земельный участок от ФИО14
Решением общего собрания членов СТ «Ключи-1» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была исключена из членов садоводческого товарищества.
Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
При рассмотрении дела установлено, что между ФИО4 и ФИО2 достигнуто соглашения о заключении договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, согласована его цена и порядок оплаты. Указанное соглашение обличено в форму расписки от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 следует, что ФИО2 продала дачу в «Ключах-1» №...ДД.ММ.ГГГГ000 мл. рублей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.
Оценив указанные расписки, принимая во внимание, что ФИО9 не оспаривала заключение между ней и истцом договора купли-продажи земельного участка, потвердела получение от ФИО4 денежных средств за спорный земельный участок, а также то обстоятельствп, что ею, как собственником земельного участка, спорный земельный участок ФИО5 и ФИО3 не заключатся, то обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи ФИО2 была исклочена из членов СНТ, суд приходит к выводу о том, что что обстоятельства дела в совокупности с представленными письменными доказательствами свидетельствуют о достижении между сторонами соглашения относительно заключения договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, при соблюдении требуемой формы договора и согласовании всех его существенных условий - о предмете и цене.
Фактически договор исполнен сторонами, поскольку объект недвижимости был передан истцу в момент заключения договора, что денежные средства в сумме, указанной в договоре полностью получены ответчиком, следовательно, земельный участок с кадастровым номером 54:19:163801:103, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Ключи-1», участок №..., подлежит включению в наследственное имущество ФИО4
Доводы третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о том, что ФИО4 была приобретена только ? доля спорного земельного участка, другая ? для была приобретена супругом ФИО3 ФИО5 доказательствами не подтверждены, опровергаются представленными истцом доказательствами, а также пояснениями ответчика ФИО9
Ссылка на то, что факт заключения ФИО5 договора купли-продажи ? части спорного земельного участка, а также раздела земельного участка между ФИО4 и ФИО5, подтверждается показаниями свидетелей, является несостоятельным.
Допрошенный в судебном заседании свидетель П.А.В. пояснил, что ему принадлежит земельный участок в СНТ Ключи-1 с 1989 года, участок расположен по соседству с участком ФИО3, которой принадлежат участок из 4 сотки и участок из 2 соток, кто занимает соседний участок свидетелю не известно. Раньше соседним участком владел П., он умер. При приобретении Е-ными земельного участка он не присутствовал. За какую цену продавался участок, свидетель не знает. Участок продан приблизительно в 2015 году. ФИО8 ухаживала за 2 сотками с 1989 году. ФИО8 с супругом обрабатывала земельный участок, приблизительно 20 лет назад. Как появился участок у ФИО8 свидетель пояснить не смог.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что знакомы с ФИО8 с 1986 г., ФИО3 помимо своего участка, обрабатывает половину соседнего участка, по договоренности с ФИО13. Как был приобретен земельный участок у ФИО12, свидетелю неизвестно.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что является членом СНТ «Ключи-1» более 30 лет. С ФИО4 была знакома, с ФИО17 не знакома, с ФИО3 знакома, участок 69 в СНТ «Ключи-1» находится напротив участка свидетеля, он долгое время пустовал. Свидетелю не известно готов ли был Савейко продать указанный земельный участок. Ей известно, что в 2024 году ФИО8 покосила траву на половине участка, ранее участок был неухоженный, на второй половине участка сажал картошку ФИО13.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что была членом СНТ «Ключи-1» в период с 1986 по 1998 года, постоянно бывала на земельном участке ФИО3, у нее участок 4 сотки. Также со слов ФИО5 свидетелю известно, что Ереминым приобретены 2 сотки соседнего земельного участка, при этом, как проходила сделка, как предавали денежные средства за участок свидетелю неизвестно. На спорном земельном участке стоят колышки, со стороны дороги натянута проволока. С ФИО4 свидетель знакома не была. Документы на покупку ФИО5 соседнего земельного участка свидетель не видела, но ей известно, что Е-ны сажали картофель на данном земельному участке и оплачивали за него членские взносы. Со слов ФИО5, свидетелю известно, что земельный участок куплен напополам с ФИО13.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО19 пояснил, что ФИО3 является близкой знакомой его родителей. 30 лет он приезжал на участок к ФИО8, бывает на земельном участке ФИО20 в СНТ «Ключи-1» раз 5-6 в году. ФИО5 рассказывал, что соседка продавала участок, сосед предложил купить его напополам. Как передавались денежные средства за участок, свидетелю не известно. Часть участка обрабатывалась Е-ными. Приобретался данный участок в конце 90 годов. В настоящий момент участок из двух соток и обрабатывается ФИО3, свидетель помогает Л.И.. Каждый год участок косится, участок огорожен металлическими столбиками, проволокой. Свидетель ставил в прошлом году столбики. Основного забора там нет. С улицы участок огорожен металлическими столбами, натянута проволока. Соседний участок последний два года обрабатывается, кто обрабатывается свидетелю не известно. С ФИО13 свидетель близко не был знаком. ФИО8 обрабатывает половину соседнего земельного участка, свидетелем старые колышки, которые сгнили, были заменены на новые металлические.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО21 пояснил, что является бывшим супругом ФИО1 С ФИО11 поженились в 1996, на участок приежал, помогал. В 1997 году ФИО4 купил соседний участок в размере 4 соток. В период брака, ФИО3 на участке не видел, в браке проживали 10 лет. На протяжении 10 лет ездил на участок, обрабатывали. Сейчас на участок также ездит, по согласованию с ФИО1, сажает картофель на участке №.... Ограждение разделяющий участок появилось прошлой осенью, колья появились также прошлой осенью. Участок хотели оформить официально, ФИО8 об этом предупреждали. За участок №... взносы оплачивает ФИО11, 68 участком пользуется свидетель. Забор между участками разный. У участка №... деревянные столбы, проволока. Участок №... забор из штакетника, забор сломали 4 года назад. В дачный сезон бывает на земельном участке через день. Когда проживали в браке с ФИО1, участок №... засаживали картошкой. Кустарная растительность на участке была, новое не засаживалось. Сломанный забор был в вдоль дороги. Старые насаждения имеются на земельном участке №....
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО22 пояснила, что участок у ФИО11 в размере 6 соток, соседний участок ФИО8 приобрела за миллион рублей. Свидетель ФИО8 занимала 200000 рублей в 1997 году, поскольку являлась индивидуальным предпринимателем. Деньги отдавала без расписки. После смерти ФИО5 на участке у ФИО8 свидетель также бывает. Когда Е-ны купили соседний участок, он был заросший. С соседом с которым купили участок на двоих делали межу из колышек. Сколько свидетель помнит, все время эти колышки стояли, межа всегда была, забора не было. Документов, подтверждающих приобретение ФИО8 земельного участка свидетель не видела. В последний раз на участке свидетель была в 2023, в период с 2020 по 2023 год, раз 5 бывала на участке, участок разделен колышками.
Оценивая показания указанных свидетелей, суд учитывает, что данным свидетелям о факте приобретения части спорного земельного участка известно со слов ФИО5 и ФИО3, свидетелями передачи денежных средств ФИО5 ФИО2, либо ФИО4 данные свидетели не являлись, каких либо документов, подтверждающих заключение ФИО5 договора купли-продажи ? доли спорного земельного участка свидетелям не предоставлялись, ответа на вопросы о том, когда и на каких условиях ФИО5 стал занимать часть участка №... свидетелями дано не было.
При том, что судом установлено Фактическое исполнение договора купли-продажи земельного участка ФИО4 и ФИО23
Каких-либо доказательств того, что ФИО4 продал часть земельного участка ФИО5 суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении брака.
После смерти ФИО4 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Ключи-1».
Судом установлено, что после смерти ФИО4 спорный земельный участок перешел во владение его дочери ФИО1, которая продолжала пользоваться земельным участком, вносила необходимые платежи за него, была принят в члены СНТ «Ключи-1» и ей выдана членская книжка.
Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В связи с изложенным, требования ФИО1 о признании за ней прав собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования третьего лица ФИО3 суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
В силу статьи 234 ГК РФ и разъяснений пунктов 15 - 21 постановления Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ)
Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 16 постановления Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО24" добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
ФИО25 указывает, что ее супруг ФИО5 пользовался ? спорного земельного участка при жизни, в 2008 году ФИО25 вступила в наследство на имущество после смерти супруга, при этом продолжила пользоваться частью земельного участка №....
Согласно справке СНТ «Ключи-1» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обрабатывала ? долю земельного участка №... в размере 2 соток, и оплачивала членские взносы с 2008 г. по настоящее время, ранее с 1997 по 2007 годы обрабатывал и оплачивал членские взносы ее муж, ФИО5
Учитывая представленные доказательств, установленный факт, приобретения ФИО4 при жизни земельного участка №... в СНТ «Ключи-1» у ФИО2, а также показания свидетелей, в том числе свидетеля ФИО15, согласно которым ФИО5 обрабатывал часть спорного земельного участка по договоренности с ФИО4, отсутствия доказательств приобретения ФИО5 части земельного участка, суд приходит к выводу, что ФИО26 при жизни, а в дальнейшем, после смерти ФИО5, ФИО3, часть спорного земельного участка использовалась по соглашению с ФИО4 При этом, внесение членских вносов за часть земельного участка, используемого по соглашению с ФИО4, не свидетельствует о наличии оснований предусмотренных ст. 234 ГК РФ для признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок по истечении которого гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), с момента смерти ФИО4 не истек.
Представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера, установленные судом обстоятельства не опровергают.
В связи с чем, основания для удовлетворения требований третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО25 у суда отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:163801:103, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Ключи-1», участок №... за ФИО4, включив указанный земельный участок в наследственное имущество ФИО4.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:163801:103, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Ключи-1», участок №... в порядке наследования, после смерти ФИО4 за ФИО1.
В удовлетворении требований ФИО3 отказать
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Новосибирский районный суд Новосибирской области путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В.Никитенко