Решение по делу № 2-255/2023 от 08.02.2023 - об обязании предоставить пригодное для проживания жилое помещение, по встречному иску Администрации г. Нижнего Н. к <ФИО> об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, обязании совершить действия, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд города Нижнего Н. в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при ведении протокола помощником судьи Гагачевой С.С., с участием прокурора Беляевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Н. об обязании предоставить пригодное для проживания жилое помещение, по встречному иску Администрации г. Нижнего Н. к ФИО1 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, обязании совершить действия, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец Б.Т.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации города Нижнего Н. об обязании предоставить пригодное для проживания жилое помещение, указав, что Б.Т.М. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: г<адрес> <адрес> литера А признан аварийным и подлежащим сносу в связи с естественной (физической) утратой несущих способностей основных конструкций дома и угрозой для проживания.

В соответствии с выводами ООО «Проектное бюро «Капитель», изложенными в заключении по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>, жилой дом в целом не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве; общее состояние конструкций жилого дома согласно ГОСТ Р № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как недопустимое (п.9 заключения). Процент физического износа здания составляет 72%, что указывает на его недопустимое состояние (п.7.9. заключения)

Согласно п. 8.1. заключения в процессе проведения технического обследования состояния строительных и конструктивных элементов здания, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес> были выявлены дефекты и повреждения, оказывающие значительное влияние на техническое состояние отдельных конструкций и здания в целом. Наличие указанных дефектов конструкций, находящихся в недопустимом состоянии, свидетельствует о невозможности дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов по улице Коммуны аварийными и подлежащими сносу» жилой <адрес> литера А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 6 постановления № установлен срок отселения -ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, истец полагает, что нуждается в благоустроенном жилом помещении взамен непригодного для проживания, так как жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния.

Администрация г. Нижнего Новгорода в соответствии с нормами жилищного законодательства обязана предоставить истцу благоустроенное жилое помещение взамен признанного непригодным, проживание в котором создает угрозу жизни и здоровью, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем администрацией г. Нижнего Новгорода по настоящее время данная обязанность не исполнена.

Многоквартирный дом по адресу<адрес> литера А включен в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного, истец считает, что администрация города Нижнего Н. обязана предоставить истцу в собственность жилое помещение равнозначное по площади общей площади занимаемой квартиры, не менее 31,2 кв.м. общей площади.

На основании изложенного истец просит суд обязать администрацию города Нижнего Новгорода предоставить ей вне очереди в собственность на территории городского округа город Нижний Новгород жилое помещение пригодное для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, в виде квартиры, площадью не менее 31,2 кв. м.

Ответчик Администрация г. Нижнего Новгорода возражал против удовлетворения исковых требований, представителем ответчика был подан встречный иск к ФИО1 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, обязании совершить действия, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

В обосновании заявленных встречных требований указано, что в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Н. от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов по <адрес> аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> города Нижнего Н. признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Н. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> по <адрес>» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №) в <адрес> города Нижнего Н. изъяты для муниципальных нужд в целях реализации положений ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации города Н.Н., получено на руки ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры Б.Т.М., однако подписывать соглашение собственник отказалась.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд. Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» от ДД.ММ.ГГГГ величина рыночной стоимости оцениваемого имущества - квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 1 552 400 рублей.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд:

Определить размер возмещения за 4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного в размере 1 552 400 рублей;

Обязать ФИО1 в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Н. банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение;

Обязать администрацию города Нижнего Н. выплатить ФИО1 денежное возмещение за <адрес> принадлежащую ей на праве собственности включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере 1 552 400 рублей, внеся данные денежные средства на открытый на ее имя банковский счет;

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> с момента перечисления денежного возмещения на их расчетный счет;

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет Б.Т.М.. денежных средств, составляющие возмещение за изымаемую недвижимость;

Признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес> Н.» на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> момента перечисления денежного возмещения на расчетный счет Б.Т.М.;

Признать ФИО1, утративший право пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес>, <адрес> течение 14 дней с момента перечисления на счет Б.Т.М. денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость.

В судебном заседании истец Б.Т.М., а также представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения по существу иска, встречные исковые требования признали частично, за исключением требования об определении размера возмещения, определенного ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ».

Представитель ответчика Администрации г. Нижнего Н., представляющая также интересы третьего лица <адрес> г. Н.Н. - ФИО3, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований Б.Т.М., настаивала на удовлетворении встречных исковых требований Администрации города Нижнего Н..

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования Б.Т.М. удовлетворить, встречные исковые требования Администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить частично, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц».

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Нижнего Н. ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов по <адрес> аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Б.Т.М. принадлежит <адрес> г. Н.Н., площадью 31,2 кв.м.

Постановлением администрации города Нижнего Н. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (кадастровый №) и <адрес> города Нижнего Н. изъяты для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ копия данного постановления направлена в адрес собственника жилого помещения.

Пунктом 3.4 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации <адрес> города Нижнего Н. поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном частями 3, 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в срок не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> города Нижнего Н.Б. Т.М. был вручен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости.

На основании отчета об оценке рыночной стоимости размера возмещения, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составленного ООО «Новсистем Консалт, размер возмещения за указанный объект недвижимости составляет 1 552 400 рублей.

Судом установлено, что до настоящего времени проект соглашения Б.Т.М. не подписан.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно разъяснением, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Аналогичные разъяснения содержаться в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 2107.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ, ч. 1 ст. 5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации (ч. 2 ст. 76 Конституции РФ). Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частью 2 настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Российской Ф. создается государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, который в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 14 данного Закона предоставляет финансовую поддержку субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям за счет своих средств при условии наличия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после ДД.ММ.ГГГГ, она утверждается на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности:

1) перечень многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;

2) срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части;

3) объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств переселения граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы и в разбивке по этапам этой программы;

4) обоснование потребности в предусмотренных пунктом 3 настоящей части объеме средств Фонда, объеме долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов с учетом планируемых направлений использования указанных средств и возможности привлечения внебюджетных средств.

Не допускается внесение в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда изменений, которые приводят к нарушению требований, установленных частями 2 и 2.1 настоящей статьи (пункт 2.2).

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (пункт 3).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы» утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной адресной программы, в котором спорный жилой <адрес> литера А по <адрес> города Нижнего Н. включен в Программу.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержит и жилищное законодательство.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу указанных норм права квартира в многоквартирном доме как объект права собственности, в том числе как объект распоряжения и в связи с этим объект оценки, включает в себя неразрывно связанные понятия самого жилого помещения и доли в общем имуществе (включая земельный участок) многоквартирного дома.

Как установлено ранее, <адрес> литера А по <адрес> <адрес> включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Администрация города Нижнего Н. указывает, что указанной выше Программой предусмотрен способ расселения жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, только в виде выплаты возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, размер равноценного возмещения за <адрес> литера А по <адрес> г<адрес> составляет 1 552 400 рублей.

Истец по первоначальному иску не согласилась с размером равноценного возмещения за изымаемую для муниципальных нужд квартиру, заявила ходатайство о проведении судебной экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альтернатива».

Согласно заключения эксперта ООО «Альтернатива» № от ДД.ММ.ГГГГ размер равноценного возмещения за жилое помещение- <адрес> А по <адрес> Новгорода составляет 2 920 000 рублей.

В силу положений ст. 14 и ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 указанного Федерального закона обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно-методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалах дела заключение судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Альтернатива», отвечает требованиям приведенных выше норм, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Б.Т.М. о предоставлении ей другого благоустроенного жилого помещения.

Поскольку жилой <адрес> литера А по <адрес> города Нижнего Н. признан в установленном порядке подлежащим сносу, земельный участок под жилым домом изъят для муниципальных нужд, то встречные исковые требования администрации города Нижнего Н. подлежат удовлетворению в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращения права собственности, признании утратившей право пользования, признания права муниципальной собственности, признания прекратившей право пользования.

Поскольку жилой <адрес> литера А по <адрес> города Нижнего Н. признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу, предметом которой является расселение граждан из аварийного жилья, истец выразил свое желание на получение жилого помещения вместо денежной компенсации, то суд полагает возможным обязать администрацию города Нижнего Н. предоставить Б.Т.М. в собственность взамен изымаемого жилого помещения – <адрес> литера А по <адрес> города Нижнего Новгорода, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, общей площадью не менее 31,2 кв.м., расположенное в черте города Нижнего Н. с зачетом его выкупной стоимости в размере 2 920 000 рублей в выкупную цену.

С доводами администрации города Нижнего Н. о том, что Программой, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрен только способ расселения путем выкупа жилых помещений у собственников, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд не может согласиться, так как в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, отказ в предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по согласованию с собственником не допускается. Собственники изымаемого жилого помещения имеют право выбора между выкупом жилого помещения или предоставлением взамен него иного жилого помещения.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а ограничение права выбора способа обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая пояснения ответчика Б.Т.М. в ходе судебного разбирательства о том, что в квартире до сих пор находятся личные вещи ответчика по первоначальному иску, требования администрации города Нижнего Н. о выселении ответчика из квартиры также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации г. Нижнего Н.- удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за <адрес> г. Нижнего Н. в размере 2 920 000 рублей.

Обязать администрацию города Нижнего Н. (ИНН №) предоставить в собственность ФИО1 (паспорт №) взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, общей площадью не менее 31,2 кв.м., расположенное в черте города Нижнего Н. с зачетом его выкупной стоимости в размере 2 920 000 рублей в выкупную цену.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из <адрес> г. <адрес>.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.