Дело № 2-1558/2025
64RS0042-01-2025-000905-07
Решение
Именем Российской Федерации
12.08.2025 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Лаврова Д.А.,
при секретаре Стасевич Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания.
Требования мотивированы тем, 10.10.2024 г. истец, собственник <адрес> по адресу: <адрес> - ФИО2, узнал от соседей, что в многоквартирном доме, по указанному адресу будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на повестку дня выносились следующие вопросы: утверждение повестки дня, выбор председателя собрания, выбор секретаря собрания, наделение председателя и секретаря собрания правом по подсчету и подписания протокола, расторжение договора управления с ООО «УК «Империал», отказ от услуг по управлению многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> ООО «УК «Империал», избрание формы управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации - ООО «Ломоносовъ», утверждение текста и заключение договора, утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, утверждение распределения размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, о согласии собственников на заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров, о пользовании общедомовым имуществом, выбор совета дома и председателя совета дома, об утверждении срока и полномочий председателя и совета дома, наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления, определение порядка уведомления собственников, определение места хранения документов. Считает данный протокол незаконным (недействительным) по следующим основаниям: указанное общее собрание собственников было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, размещения в системе ГИС ЖКХ. Истец принял участие в указанном собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в заочной форме. Считая свои права нарушенными, истец вынужден обратиться в суд. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома - не получали. Бюллетени нарочно не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были поведены до сведения собственников помещений ни почтой, ни путем размещения итогов голосования на информационных досках в подъезде. Протокол и документы не прикреплены в срок и не отражаются в личном кабинете собственников. Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от 18.11.2024 г. существенно нарушает права и интересы истца.
Считая свои права нарушенными, истец просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, утвержденные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> – признать недействительным.
Лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщили.
От ответчика поступил письменный отзыв, согласно которому ФИО1 являлся инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> проводимого в период с 16.10.2024 г. по 18.11.2024 г. и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Общее собрание проводилось по следующей повестке дня: утверждение повестки дня, выбор председателя собрания, выбор секретаря собрания, наделение председателя и секретаря собрания правом по подсчету и подписания протокола, расторжение договора управления с ООО «УК «Империал», отказ от услуг по управлению многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> ООО «УК «Империал», избрание формы управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации - ООО «Ломоносовъ», утверждение текста и заключение договора, утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, утверждение распределения размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, о согласии собственников на заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров, о пользовании общедомовым имуществом, выбор совета дома и председателя совета дома, об утверждении срока и полномочий председателя и совета дома, наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления, определение порядка уведомления собственников, определение места хранения документов. Истец не уведомил собственников помещений в многоквартирном доме о своем намерении обратиться в суд с иском об оспаривании общего собрания в установленной форме. Истец, указывает, что принимал участие в оспариваемом общем собрании в форме заочного голосования, то есть обладал информацией о его проведении, повестке дня, сроках и форме проведения. Истец получил бланк бюллетень для голосования и заполнив его, передал инициатору. Истец не указывает в чем решения, принятые на общем собрании существенно нарушают его права и интересы.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т. д.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 3) очно-заочного голосования.
Согласно ст. 45 ЖК РФ (п. 2, 4, 5) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из п. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что с 15.10.2024 г. по 18.11.2024 г. собственниками помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. со следующей повесткой:
Утверждение повестки дня.
Выбор председателя собрания.
Выбор секретаря собрания.
Наделение председателя и секретаря собрания правом по подсчету и подписания протокола.
Расторжение договора управления с ООО «УК «Империал» ИНН <***>.
Отказ от услуг по управлению многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> ООО «УК «Империал» ИНН <***>.
Избрание формы управления многоквартирным домом.
Выбор управляющей организации - ООО «Ломоносовъ» ИНН <***>.
Утверждение текста и заключение договора;
Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества.
Утверждение распределения размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
О согласии собственников на заключение собственникам помещений в многоквартирном доме прямых договоров.
О пользовании общедомовым имуществом.
Выбор совета дома и председателя совета дома.
Об утверждении срока и полномочий председателя и совета дома.
Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления
Определение порядка уведомления собственников
Определение места хранения документов
Инициатором собрания выступил собственники <адрес> ФИО1
В материалы дела представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в период с 15.10.2024 г. по 18.11.2024 г., в форме очно-заочного голосования.
Согласно указанному документу место проведения общего собрания: <адрес>, во дворе дома.
Дата проведения очной части собрания 16.10.2024 г. в 19 часов 00 минут, дата проведения заочной части собрания с 18 часов 00 минут 16.10.2024 г. по 15 часов 00 минут 18.11.2024 г.
Из протокола общего собрания следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, в соответствии с протоколом составляет 15002,9 кв.м. Из них приняли участие в голосовании 10760,82 кв. м., что составляет 71,72 % голосов от общего числа голосов, кворум для принятия решений имеется.
Повестка собрания соответствует указанной в уведомлении о проведении собрания.
Материалами настоящего дела подтверждается, что инициатор проведения общего собрания ФИО1 уведомил собственников помещений о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с 16.10.2024 г. по 18.11.2024 г.
Доводы истца о том, что он узнал о проведении общего собрания от соседей не нашли своего подтверждения, поскольку истец принял участие в общем собрании в форме заочного голосования, заполнил бланк бюллетеня и передал его инициатору собрания.
При этом суд отмечает, что по вопросам № 1-4, 7, 10-12, 14-18 истец ФИО2 голосовал за принятие решений.
Общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.
В качестве основания для удовлетворения исковых требований, истец ссылается на то, что часть других собственников не подписывали решений общего собрания, часть бюллетеней подписаны одним лицом.
Для проверки указанных доводов по ходатайству истца назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО Экспертное агентство «Аргумент».
Согласно заключению ООО Экспертное агентство «Аргумент» № 047-01/25 от 24.07.2025 г. эксперты пришли к выводу, что решения (бюллетени) от имени собственников жилых помещений заполнены и подписаны разными лицами.
В отношении подписей от имен ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО7, ФИО43, ФИО44, ФИО44, ФИО45, ФИО45, ФИО46 не представляется возможным, поскольку в распоряжение эксперта не представлено экспериментальных образцов подписей.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данного заключения, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания. Кроме того, эксперты предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с изложенным, суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и основывает на них свое решение по данному делу.
Вместе с тем, истец уклонился от предоставления экспериментальных и свободных образцов подписей собственников ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО7, ФИО43, ФИО44, ФИО44, ФИО45, ФИО45, ФИО46, что сделало невозможным представить образцы подписей эксперту.
Указанные лица в судебное заседание не явились, самостоятельных требований не заявили, доводы истца не подтвердили.
Согласно ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участии в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельств дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт подписания собственниками жилых помещений решений общего собрания является установленным.
Суд считает необходимым исключить из подсчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания решение <адрес> ФИО46, поскольку собственником <адрес> является ФИО47 с ДД.ММ.ГГГГ (54,6 кв.м.)
В бюллетени <адрес> указано, что ФИО48 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, однако, к решению договор купли-продажи не представлен, по состоянию на момент проведения общего собрания, собственником квартиры является ФИО49 с ДД.ММ.ГГГГ (54,3 кв.м.), таким образом, решение <адрес> подлежит исключению.
По тем же основаниям подлежат исключению голоса ФИО50, ФИО50, проголосовавших как собственники <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО51 с ДД.ММ.ГГГГ (54,3 кв.м.).
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО52, проголосовавшего как собственник <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО53 с ДД.ММ.ГГГГ (41,2 кв.м.).
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО54, проголосовавшей как собственник <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО55 (1/2 доля), ФИО56 (1/2 доля) с ДД.ММ.ГГГГ (54,6 кв.м.).
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО57, проголосовавшей как собственник <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО58 с ДД.ММ.ГГГГ ( 67,7 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голоса ФИО59, ФИО60 проголосовавших как собственники <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО61 с ДД.ММ.ГГГГ (54,3 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО62, проголосовавшего как собственника <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО63 с ДД.ММ.ГГГГ (67,7 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО64, как собственника <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственниками являются ФИО114., ФИО65 с ДД.ММ.ГГГГ (54,6 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО66, как собственника <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственниками являются ФИО67 (54,3 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО68, проголосовавшего как собственника <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО69 с ДД.ММ.ГГГГ (41,2 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО70, проголосовавшего как собственника <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО71 с ДД.ММ.ГГГГ (54,3 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО72, как собственника <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственниками являются ФИО73, ФИО74, ФИО75 с ДД.ММ.ГГГГ (54,9 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО68, проголосовавшего как собственника <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО76 с ДД.ММ.ГГГГ (41,2 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО77, проголосовавшего как собственника <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО78 с ДД.ММ.ГГГГ (41,2 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО58, как собственника <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственниками являются ФИО115., ФИО79, ФИО80 с ДД.ММ.ГГГГ (54,9 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО81, как собственника <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО82 с ДД.ММ.ГГГГ (54,6 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО83, как собственника <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО84 с ДД.ММ.ГГГГ (41,2 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО85, как собственника <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО86 с ДД.ММ.ГГГГ (54,9 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО87, как собственника <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО88 с ДД.ММ.ГГГГ (41,2 кв.м.)
По тем же основаниям подлежит исключению голос ФИО89, как собственника <адрес>, согласно выписке из ЕГРН собственником на момент проведения собрания являлась ФИО90 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (54,3 кв.м.)
Суд считает необходимым исключить из подсчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания решение <адрес> ФИО91, поскольку право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами проведения общего собрания (54,9 кв.м.)
Суд считает необходимым исключить из подсчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания решение <адрес> ФИО92, поскольку право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами проведения общего собрания (41,2 кв.м.)
Суд считает необходимым исключить из подсчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания решение <адрес> ФИО93, согласно выписке из ЕГРН ФИО93 является несовершеннолетним собственником 1/6 доли, таким образом, не имел права принимать решения, исключению подлежит 1/6 доля (11,28 кв.м.).
Суд считает необходимым исключить из подсчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания решение <адрес> ФИО94., согласно выписке из ЕГРН ФИО94 является несовершеннолетним собственником 1/5 доли, таким образом, не имел права принимать решения, исключению подлежит 1/5 доля (8,24 кв.м.).
Суд считает необходимым исключить из подсчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания решение <адрес> ФИО95, согласно выписке из ЕГРН ФИО95 является несовершеннолетним собственником 1/4 доли, таким образом, не имел права принимать решения, исключению подлежит 1/4 доля (10,3 кв.м.).
Суд считает необходимым исключить из подсчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания решение <адрес> от имени ФИО96, согласно выписке из ЕГРН собственником ФИО97, в бюллетени имеется информация о наличии доверенности, однако, к решению она не представлена, в связи с чем, ФИО98 не имел права голосовать за ФИО97 (54,6 кв.м.).
Суд считает необходимым исключить из подсчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания решение <адрес> от имени ФИО99, согласно выписке из ЕГРН ФИО99 является собственником 3/4 доли, таким образом исключению подлежит 1/4 доли (13,57 кв.м.).
Суд считает необходимым исключить из подсчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания решение <адрес> от имени ФИО100, согласно выписке из ЕГРН ФИО100 является собственником 8/10 доли, таким образом исключению подлежит 2/10 доли (13,54 кв.м.).
Судом отклоняется довод об исключении решения собственника <адрес> от имени ФИО101, поскольку на момент проведения общего собрания собственником <адрес> являлся ФИО102, право собственности у ФИО103возникло лишь с ДД.ММ.ГГГГ.
По тем же основаниям подлежит отклонению довод истца об исключении решения собственника <адрес> от имени ФИО104, поскольку на момент проведения общего собрания собственником <адрес> являлась ФИО104, право собственности у ФИО49 возникло лишь ДД.ММ.ГГГГ.
По тем же основаниям подлежит отклонению довод истца об исключении решения собственника <адрес> от имени ФИО105, поскольку на момент проведения общего собрания собственником <адрес> являлся ФИО105., право собственности у ФИО106 возникло лишь ДД.ММ.ГГГГ.
По тем же основаниям подлежит отклонению довод истца об исключении решения собственника <адрес> от имени ФИО107, поскольку на момент проведения общего собрания собственником <адрес> являлся ФИО107, право собственности у ФИО108 возникло лишь ДД.ММ.ГГГГ.
По тем же основаниям подлежит отклонению довод истца об исключении решения собственника <адрес> от имени ФИО109, поскольку на момент проведения общего собрания собственником <адрес> являлся ФИО109, право собственности у ФИО110 возникло лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Судом отклоняется довод об исключении решения собственника <адрес> ФИО111, поскольку из выписки из ЕГРН следует, что он являлся участником долевого строительства многоквартирного дома на основании договора с приложением №, выданный ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, дополнительное соглашение №.
Не могут явиться основанием для исключения из голосования собственника <адрес> от имени ФИО112, подписавший решение, не смотря на смену ей фамилии..
Не могут явиться основанием для исключения из голосования собственника <адрес> от имени ФИО113, подписавший решение, не смотря на смену ей фамилии..
Таким образом, из подсчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания необходимо исключить 1297,13 кв.м. (54,6 кв.м. + 54,3 кв.м. + 54,3 кв.м. + 41,2 кв.м. + 54,6 кв.м. + 67,7 кв.м. + 54,3 кв.м. + 67,7 кв.м. + 54,6 кв.м. + 54,3 кв.м. + 41,2 кв.м. + 54,3 кв.м. + 54,9 кв.м. + 41,2 кв.м. + 41,2 кв.м. + 54,9 кв.м. + 54,6 кв.м. + 41,2 кв.м. + 54,9 кв.м. + 41,2 кв.м. + 54,3 кв.м. + 54,9 кв.м. + 41,2 кв.м. + 11,28 кв.м. + 8,24 кв.м. + 10,3 кв.м. + 54,6 кв.м. + 13,57 кв.м. + 11,54 кв.м.).
При таких обстоятельствах, в общем собрании приняли участие собственники 9463,69 кв.м. (10760,82 кв.м. – 1297,13 кв.м.), что составляет 63,08 %.
Таким образом, на общем собрании кворум имелся.
Так же суд отмечает, что исключение из решений собственников 1297,13 кв.м. не повлияло на принятые на общем собрании решения.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ
От директора ООО Экспертное агентство «Аргумент» поступило заявление о возмещении расходов по проведению судебной экспертизы в размере 25000 руб.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.
С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ООО Экспертное агентство «Аргумент» подлежит взысканию 25000 руб.
Руководствуясь ст. ст.4, 12, 56, 67, 194–198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания, отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аргумент» расходы за проведение экспертизы в размере 25000 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025 г.
Председательствующий: