УИД 24RS0041-01-2024-008881-08

Дело № 2-2553/2025

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года У года между истцом и ответчиком заключен договор аренды У находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Х» земельного участка с кадастровым номером У площадью 2564 кв.м., расположенного по адресу: Х, для использования в целях строительства объектов: деловое управление. Договор аренды заключен на 5 лет и 6 месяцев, арендная плата установлена в размере 298000,00 руб. в квартал, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. В связи с тем, что ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, у неё образовалась задолженность за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 708642,36 руб., а также пени в размере 221714,47 руб., за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, а всего 930356,83 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды в связи с невнесением более двух раз подряд ответчиком арендной платы, прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок.

Представитель истца - департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО2, действующая на основании доверенности У от 00.00.0000 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года У года между истцом и ответчиком заключен договор аренды У находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Х» земельного участка с кадастровым номером У площадью 2564 кв.м., расположенного по адресу: Х, для использования в целях строительства объектов: деловое управление. Договор аренды заключен на 5 лет и 6 месяцев, арендная плата установлена в размере 298000,00 руб. в квартал, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Согласно п. 3.6 договора аренды неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В силу п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, при нарушении порядка и однократного нарушения сроков внесения арендной платы.

Ответчик ФИО1 нарушила условия договора аренды о внесении арендной платы в связи с чем, у неё образовалась задолженность за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 708642,36 руб., а также пени в размере 221714,47 руб., за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, а всего 930356,83 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета, а также доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд принимает расчет истца, признает его требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в размере 930356,83 руб.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

в соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В судебном заседании нашел подтверждение факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем договор аренды подлежит расторжению на основании положений п. 3 ст. 619 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

00.00.0000 года Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х направил ФИО1 требование о погашении задолженности по аренде с уведомлением об обращении в суд за расторжением договора.

Направленное требование соответствует положениям п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан вернуть истцу земельный участок.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом N 42-ФЗ с 00.00.0000 года, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Из пунктов 31 и 32 Постановления Пленума N 7 следует, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения.

Тем самым, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре, взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она, в первую очередь направлена, - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре целью судебной неустойки не является.

Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения, а подлежит взысканию за период со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу до момента возврата земельного участка истцу.

Испрашиваемый размер судебной неустойки в сумме 5 000 руб. в неделю суд находит обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворённых исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33607,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х удовлетворить.

Взыскать с А1 (ИНН У в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка У от 00.00.0000 года в размере 708 642,36 руб., пени в размере 221 714,47 руб.

Расторгнуть договор аренды У от 00.00.0000 года находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Х» земельного участка с кадастровым номером У, площадью 2564 кв.м., расположенного по адресу: Х, заключенный между А1 и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х.

Возложить на А1 обязанность возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х земельный участок с кадастровым номером У, площадью 2564 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Взыскать с А1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х неустойку за неисполнение решения суда о возврате земельного участка в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки с даты, следующей за днем вступления решения суда в законную силу, до даты фактического исполнения.

Взыскать с А1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33607,14 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья А.Л. Сигеева

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.