Решение по делу № 2-1236/2022 от 21.06.2022 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма и выселении.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года

Дело № 2-1236/2022

УИД 51RS0021-01-2022-001423-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при помощнике судьи Шагаровой Д.В.

с участием прокурора Козель А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** к ФИО2, ФИО3, ФИО1 в лице законных представителей о признании утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма и выселении,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО *** (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО ***) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО1 в лице законных представителей о признании утратившей право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма и выселении.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, нп. Североморск-3, ***-североморцев, ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО ***.

Между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО2 12 сентября 2019 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 344Б, согласно которому в пользование последнему предоставлено жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу на период с 12 сентября 2019 года по 12 августа 2020 года.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены его супруга ФИО3 и сын ФИО1

Поскольку действие указанного договора истекло, наниматель обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения, однако данных обязательств не выполнил.

04 апреля 2022 года техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика. Факт проживания установлен.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, нп. Североморск-3, ***-североморцев, ***, предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить их из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления судебных повесток по адресу спорной квартиры, при этом судебная корреспонденция возвращена в суд как невостребованная с отметкой «по истечении срока хранения», мнение по иску не представили, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** ***, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Представитель Управления образования администрации ЗАТО ***, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против удовлетворения иска в случае документального подтверждения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2). Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО ***, жилое помещение по адресу: *** в собственности муниципального образования ЗАТО ***.

Между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 344Б от 12 сентября 2019 года, в соответствии с которым наймодатель предоставил во владение и пользование нанимателю жилое помещение общей площадью 46,8 кв.м., расположенное по адресу: *** на срок по 12 августа 2020 года.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Исходя из положений пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные п. 2 статьи 677, статей 680, 685-686, абзаца четвертого пункта 2 статьи 687 Гражданского Кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. «к» пункта 2.1. раздела 2 договора коммерческого найма наниматель обязан не позднее дня истечения срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5.2. договора коммерческого найма по истечении срока действия договора стороны вправе прекратить свои договорные отношения либо заключить новый договор коммерческого найма на прежних условиях на новый срок.

Как следует из искового заявления по истечении срока действия последнего договора коммерческого найма наниматель ФИО2 не обращался к наймодателю с целью продления договора, дополнительные соглашения и новый договор коммерческого найма между сторонами договора не заключались. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что после истечения срока действия договора (август 2020 года) ответчик занимаемое жилое помещение установленным порядком не освободил и не сдал представителю наймодателя, чем препятствуют истцу распорядиться им для последующего распределения иным лицам и получать плату за найм.

В адрес ответчика направлялись требования от 28 сентября 2020 года и от 01 апреля 2022 года об освобождении и сдаче спорного жилого помещения, которые остались без реализации со стороны нанимателя.

Согласно актам МКУ «Муниципальное имущество» от 28 августа 2019 года и 04 апреля 2022 года наниматель и члены его семьи проживают в спорном жилом помещении.

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету ООО «УК «Североморскгрупп» за жилым помещением, нанимателем которого до настоящего времени значится ФИО2, задолженности не имеется. Лицевой счет не закрыт.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора краткосрочного найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным.

Договор найма в соответствии с п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был быть заключен в письменном виде. Вместе с тем, несоблюдение письменной формы сделки не свидетельствует о ее недействительности, поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отсутствие письменных соглашений по поводу характера отношений, доказательствами заключения сторонами договора краткосрочного найма являлись фактические действия сторон. Так, со стороны наймодателя предоставлено жилое помещение и предъявлялись к оплате найм, иные коммунальные услуги, а наниматель проживал в спорной квартире, пользовался ею и обязан был производить указанные платежи.

Таким образом, при наличии конклюдентных действий от сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений, договорные отношения из краткосрочного найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем в силу положений п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняются на следующий срок на прежних условиях.

В связи с тем, что между сторонами сложились отношения без оформления в письменном виде, соответственно, вывод о том, продолжились ли эти отношения на каждый последующий период необходимо делать на основании анализа фактического поведения сторон.

Представленными в материалы дела доказательствами не опровергается факт проживания ответчика в спорной квартире в период истечения срока договора коммерческого найма и использования им жилого помещения без законных к тому оснований.

Права ответчиков ФИО3, а также несовершеннолетнего ФИО1 производны от прав нанимателя ФИО2

Поскольку срок действия договора истек, в установленном порядке спорную квартиру ответчики не освободили, ФИО2 не сдал по акту и не передал от нее ключи, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется, а исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и их выселении из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Из представленной в материалы дела справки формы № 9 от 18 апреля 2022 года следует, что в спорном жилом помещении по месту пребывания с 27 сентября 2019 года были зарегистрированы ответчики по делу. 12 августа 2020 года сняты с регистрации.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Мурманской области ФИО2 с 28 марта 2018 года, а ФИО3 и ФИО1 с 31 августа 2019 года зарегистрированы при войсковой части 51305.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что договорные отношения между сторонами фактически продлены на прежних условиях на каждые последующие 11 месяцев (до момента предъявления наймодателем требования об освобождении жилого помещения). Кроме того, при освобождении жилого помещения наниматель обязан соблюсти установленную договором процедуру сдачи квартиры наймодателю, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (подп. «к» п. 2.1 раздела 2 договора). При этом, стороной ответчиков не представлено доказательств не использования спорного жилого помещения до момента предъявления соответствующего иска.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** - удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца *** (паспорт серия *** выдан ***, выдан *** УВД *** края), ФИО3, *** года рождения, уроженку г. *** (паспорт серия *** выдан *** ОВД ***), ФИО1, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *** предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить их из указанной квартиры без предоставления иного жилья.

Взыскать в долевом порядке с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко