РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при секретаре Богачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к ИП ФИО2, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно п. 1.1. указанного договора ответчик брал на себя обязательство продать ей в собственность по факту завершения строительства индивидуальный жилой дом, 2 этажа? площадью 100 кв.м. и земельный участок площадью, не менее 450 кв.м., с учетом площади застройки дома, который будет сформирован в пределах границ жилой застройки, состоящей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.3. договора после раздела вышеуказанного земельного участка на части, ответчик обязан был в течение 14 дней заключить с покупателем дополнительное соглашение, в котором будет указан кадастровый номер участка, который непосредственно будет отчуждаться покупателю, и на котором будет находиться жилой дом по факту завершения строительства. В соответствии с решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обязали заключить договор купли продажи индивидуального жилого дома, 2 этажа, общей площадью 100 кв. м, в границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года., а также обязали выплатить штраф, предусмотренный п. 3.7 договора в размере 5000 рублей. Решение суда до настоящего времени не исполнено, договор купли-продажи не заключен. В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного договора стороны несут ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Поскольку договором не закреплена неустойка за нарушение сроков передача объекта по истечению одного месяца, то в соответствии с законом о защите прав потребителей на подрядчика возлагается оплата неустойки за нарушение сроков передачи объекта в собственность. Указанная ответственность предусмотрена п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей". Досудебная претензия ответчиком была проигнорирована. Таким образом, полагает, что за подрядчиком числится неустойка за нарушение сроков передачи объекта в собственность. Сумма неустойки на дату подачи уточненного искового заявления составляет 5 200 000, 00 рублей. Также указывает на то, что незаконными действиями, связанными с непередачей объекта недвижимости в срок, истцу нанесен моральный вред, который истец оценивает в 50 000 рублей, поскольку она испытывает унижение чувства собственно достоинства, поскольку за свои деньги не может получить объект недвижимости. Встречи с застройщиком к какому-либо результату не приводят. Объект недвижимости регулярно выставляется на продажу со стороны застройщика. Исходя из изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 5 200 000,00 рублей в качестве неустойки за нарушения сроков передачи объекта недвижимости с кадастровым номером № (земельный участок) и расположенный на этом земельном участке индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 101,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 штраф за отказ в добровольном порядке исполнить досудебное требование, взыскать с ФИО2 сумму морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскать сумму юридических услуг в размере 35000 рублей.

Ответчик ИП ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом. При этом ответчик обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 и ее представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО5 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признавала, просила отказать в их удовлетворении. Указала на то, что ответчиком предпринимались попытки заключения мирового соглашения, направлялся проект договора купли-продажи. При этом требования истца основаны на исполнении договора купли-продажи, однако до настоящего времени указанный договор не заключен, поэтому оснований для удовлетворения требований не имеется. Также пояснила, что на данный момент спорный объект недвижимости не соответствует условиям предварительного договора, в связи с чем требуется время для приведения его в соответствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хоть и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе ( п.1, п.3 ст.420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.1, п.4 ст.421 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст.429 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 вышеприведенной статьи предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости по условиям которого продавец (ответчик) обязался продать покупателю (истцу) в собственность по факту завершенного строительства индивидуальный жилой дом, 2 этажа? площадью 100 кв.м. и земельный участок площадью не менее 450 кв.м., с учетом площади застройки дома, который будет сформирован в пределах границ жилой застройки, состоящей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора). Согласно п. 1.3. после раздела вышеуказанного земельного участка на части, ответчик обязан был в течение 14 дней заключить с покупателем дополнительное соглашение, в котором будет указан кадастровый номер участка, который непосредственно будет отчуждаться покупателю, и на котором будет находиться жилой дом по факту завершения строительства.

Решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

ФИО2 обязали заключить договор купли-продажи индивидуального жилого дома, 2 этажа, площадью 100 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскан штраф в размере 5 000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 25 000 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

В силу требований ч.1 и ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Однако до настоящего времени вышеуказанное решение суда не исполнено, договор купли-продажи не заключен.

В соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В статье 219 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из искового заявления следует, что ФИО1 просит взыскать неустойку на основании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, как следует из материалов дела, на момент заключения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика как на указанный в иске земельный участок, так и на дом зарегистрировано не было.

Таким образом, по своей правовой природе, заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны впоследствии обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана или приобретена в последующем, с условием предварительной уплаты полной цены следует квалифицировать как договор купли-продажи недвижимой вещи в будущем.

Кроме того, предварительный договор купли-продажи будущей (несуществующей, непостроенной) недвижимой вещи порождает последствия в виде обязанности сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, но не создает для них прав и обязанностей по передаче вещи, в связи с чем требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по предварительному договору купли-продажи на основаны на нормах действующего законодательства, а следовательно удовлетворению не подлежат.

Поскольку основные требования истца удовлетворению не подлежат, следовательно не подлежат удовлетворению и производные от него требования о взыскании штрафа, морального вреда и оплаты юридических услуг.

Вместе с тем, из материалов настоящего гражданского дела следует, что сторонам предоставлялось время для добровольного урегулирования спора и заключения мирового соглашения.

Одновременно сторонами не отрицался тот факт, что стороной ответчика был подготовлен и направлен истцу проект, как мирового соглашения, так и проект договора купли-продажи недвижимого имущества, что объективно подтверждается представленными в материалы дела документами, однако никакого ответа от ФИО1 в адрес ответчика не поступило.

При этом переписка в мессинджире «Ватсап» таковым ответом не является, поскольку носит частный характер разрешения создавшейся ситуации, в том числе о возможной выплате денежных средств, вместо заключения договора купли-продажи.

Согласно п.2 ст.445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что проект договора купли-продажи ФИО1 был получен, однако протокол разногласий ответчику не направила.

Вместе с тем, ФИО1 не лишена возможности при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в вышеуказанный срок передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2023 года.

Председательствующий