Дело 2-799/2022
УИД 80RS0001-01-2022-001590-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Агинское 29 сентября 2022 года
Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,
при секретаре Норбоевой Д.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Модуль-С» о расторжении договора аренды недвижимого имущества и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был
заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на 10 лет с момента его регистрации с правом продления на неопределенный срок.
ИП ФИО1. в соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес> Б: нежилое помещение общей площадью 164,5 кв.м.; нежилое помещение, общей площадью 227, 7 кв.м. Вышеуказанный договор аренды недвижимого имущества в органе Росреестра не зарегистрирован.
В силу п.п. ДД.ММ.ГГГГ договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы определяется ежемесячно, расчетным путем.
Однако, указанные условия Договора были нарушены Арендатором. С момента заключения аренды недвижимого имущества и до фактического прекращения арендных отношений, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата Арендатором не вносилась. Данное нарушение условий Договора Ответчиком является существенным, поскольку согласно п.п. 3 п. 3.3.3 договора Арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, если Арендатор более 2 - х раз подряд не вносит арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендодателя поступил отказ в производстве арендных платежей. До настоящего времени договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, арендные платежи не произведены. Запрет на использование вышеуказанных помещений осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
По смыслу статей 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (ст. 617 ГК РФ, п. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.
Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (ст. 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.
Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.
Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока
пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (ст. 450 ГК РФ).
Согласно абз. 2 п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, предусматривается, что сторонами согласовано, что до момента государственной регистрации договора аренды такой договор признается заключенным на 11 календарных месяцев. При этом, если договор аренды не будет зарегистрирован в органе Росреестра по истечении 11 месяцев, то действие договора пролонгируется на неопределенный срок.
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление об освобождении арендуемых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с неустойкой арендной платы.
07 июля в адрес Арендодателя поступил мотивированный отказ в расторжении договора аренды, мотивируя тем, что досрочное расторжение договора аренды возможно только в судебном порядке.
В силу п. 4.12. Договора, арендная плата не начисляется и не уплачивается в течении срока, когда Арендатор не имел возможности пользоваться объектом, по причине запрета (временного запрета) деятельности...
Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ООО «Модуль – С» в данных помещениях прекращена по требованию Арендодателя.
Исходя из этого, и в соответствии с п. 4.3. Договора, расчет постоянной части ежемесячной арендной платы осуществлен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет - 603 611 рублей.
В соответствии с п. 5.1.2. Договора, в случае просрочки внесения Арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы, просроченной к уплате задолженности за каждый календарный день просрочки.
Расчет неустойки: - задолженность - 603 611 рублей;
- период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 374 дня;
- неустойка: 0, 1 %;
Формула расчета: 603 611 *374*0,1 = 225 750 рублей 51 коп._
Просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Модуль-С» и ФИО1, взыскать с ООО «Модуль-С» в пользу ФИО1 арендную плату в размере 603 611 руб., неустойку в размере 225 750 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины.
В судебном заседании истец ФИО1 представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования в части взыскании арендной платы, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины поддержали. Признают факт расторжения договора аренды с 01.08.2021г., поэтому в части требований о расторжении договора не поддерживают, вместе с тем, ответчик вне зависимости от признания сделки недействительной, фактически пользовался имуществом, на момент заключения сделки истец ФИО1 был собственником имущества и имел право на заключение договора аренды. Ответчик признает имеющуюся задолженность по арендной плате, что следует и из переписки. На момент подачи искового заявления истец ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, иск предъявлен по месту исполнения договора, в связи с чем считают иск подан правомерно в Агинский районный суд.
Ответчик – ООО «Модуль-С» в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО3 в письменном возражении на исковое заявление с исковыми требованиями не согласен, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об отказе от исполнения договора аренды с 01.09.2021г.. На момент подачи искового заявления в Агинский районный суд - ранее заключенный между сторонами договор аренды недвижимого имущества от 12.10.2020г. прекратил свое действие/ был расторгнут ввиду отказа от его исполнения со стороны Арендатора (ответчика). Обращает внимание, что рассмотрение настоящего иска неподсудно к рассмотрению Агинским районным судом и подлежит передаче в соответствии п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ. В связи с признанием Арбитражным судом <адрес> (дело №А78-1054/2020, Определение от 21.04.2022г.) Договора дарения от 17.06.2017г. недействительной сделкой - истец не мог выступать в качестве арендодателя по Договору аренды недвижимого имущества от 12.10.2020г., поскольку не являлся собственником недвижимого имущества, соответственно не мог являться и арендодателем, следовательно, не являлся и не является надлежащим истцом по настоящему делу. Принимая во внимание то обстоятельство, что недвижимое имущество ранее переданное в аренду по договору аренды от 12.10.2020г., в соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> от 21.04.2022г. по делу №А78-1054/2020 возращено в конкурсную массу, полагает что и требования об оплате арендных платежей за пользованием данным имуществом подлежат рассмотрению в соответствии с Главой III.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - в Арбитражном суде, в рамках рассмотрения дела в процедуре о банкротстве. –ч.2.1 ст.33 ГПК РФ. Просит суд в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 отказать, дело направить на рассмотрение в Свердловский районный суд <адрес> п.3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ, либо ч.2.1 ст. 33 ГПК РФ в Арбитражный суд <адрес>.
С учетом мнения истца, представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе, здания, сооружения.
В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Модуль-С» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 164,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №; - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 227,7 кв.м., этаж 1, кадастровый № для сдачи целиком или отдельными частями в субаренду, для изготовления и реализации пищевой продукции и продуктов питания, а также, осуществления торговли товарами народного потребления неопределенному кругу лиц (потребителям), оказания услуг, связанные с обслуживанием населения.
Из п.1.2 договора следует, что передаваемое в аренду недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности. Запись о государственной регистрации права собственности № от 23.04.2018г., № от 23.04.2018г.
Согласно п. 1.5 Аренда устанавливается сроком на 10 (десять) лет с момента государственной регистрации, с правом продления на неопределенный срок в порядке, установленном ч.2 ст. 621 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ (п.7.3)
Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора (отказ от договора) в случаях, указанных в п.7.4.
В пункте 4.2 стороны пришли к соглашению, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. В размер постоянной части арендной платы входит –плата за пользование помещением, включая места общего пользования, плата за его отопление. Пункт 4.3: Постоянная часть ежемесячной арендной платы определяется в следующем размере: за период с 19.10.2020г. по 31.10.2020г. размер постоянной части арендной платы составляет 23 395 руб., за все переданное в аренду недвижимое имущество; за период с 01.11.2020г. по 30.11.2020г, с 01.12.2020г. по 31.12.2020г., с 01.01.2021г. по 31.01.2021г., с 01.02.2021г. по 28.02.2021г., с 01.03.2021г. по 31.03.2021г., с 01.04.2021г. по 30.04.2021г., с 01.05.2021г. по 31.05.2021г., с 01.06.2021г. по 30.06.2021г. размер постоянной части за все переданное в аренду недвижимое имущество составляет 55 790 руб. за каждый период; за период с 01.07.2021г. по 31.07.2021г. и последующие месяцы ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 133 896 руб. за все переданное в аренду недвижимое имущество.
Постоянная часть арендной платы перечисляется Арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца аренды на основании счета Арендодателя.
В случае просрочки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Помещения переданы истцом ответчику на основании акта приема-передачи от 19.10.2020г.
Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При этом исходя из п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Как усматривается из материалов дела, указанный договор аренды соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержат все существенные условия - определен предмет договора, срок аренды, ежемесячная арендная плата, срок ее внесения. В приложениях к договору аренды стороны подписали требование к техническому состоянию и отделке передаваемых в аренду нежилых помещений, акт разграничения границ ответственности, схему уборки территории, акт приема-передачи от 19.10.2020г.
Факт пользования спорным помещением в заявленный истцом период ответчиком не оспорен.
Условия заключенного договора не оспорены, недействительными не признаны, доказательств наличия разногласий в отношении условий договора, не представлено.
Истцом суду представлена претензия от 10.08. 2021г. в адрес ООО «Модуль-С», из содержания которого следует, что недвижимое имущество передано арендатору 12.10.2020г. по письменному акту без каких-либо претензий, условия договора со стороны арендатора не выполняются, в связи с чем арендодатель ДД.ММ.ГГГГ, 20.07.2021г. и 30.07.2021г. направлял арендатору письменные уведомления об освобождении арендуемых объектов недвижимости, а также об отключении электро- водоснабжения этих объектов. Общая сумма арендатора перед арендодателем на дату предъявления настоящей претензии составляет 1млн.490 тыс. рублей, в т.ч. за электроэнергию- 350 тыс. руб., 536 тыс. руб.- за ремонт объектов и 603 тыс.руб. в качестве арендной платы. Арендодателем предложено в течение 1 месяца со дня получения претензии погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме.
Также 24.06.2021г. арендатором ФИО1 направлено ООО «Модуль-С» уведомление об освобождении арендуемых помещений до ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой арендной платы.
В ответах на претензию от 10.08.22021г., уведомление от 24.06.2021г. генеральный директор ООО «Модуль-С» (11.08.2021г. и 07.07.2021г.) не оспаривает об имеющейся задолженности, в т.ч. арендных платежей, предлагал представить банковские реквизиты для осуществления оплаты задолженности по арендной плате, а также ссылался о рассмотрении в Арбитражном суде <адрес> дела о признании недействительной сделки договора дарения нежилого помещения с земельным участком, заключенный между ФИО1 и ФИО4
Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, ответчик надлежащим образом не исполнил обязанности по внесению арендной платы за пользование вышеуказанными помещениями, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды нежилого помещения.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды нежилого помещения от 12.10.2020г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.08.2021г. согласно расчету истца составил 603 611 руб. (23395+(55790*8мес) +(133 896*1мес))
В письменных возражениях ответчиком суду представлена копия уведомления об отказе от Договора аренды недвижимого имущества от 12.10.2020г., направленная ИП ФИО1, в котором уведомляют об отказе от исполнения Договора и считать расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента направления настоящего уведомления.
Таким образом, суд полагает, что правоотношения сторон фактически были прекращены 01.08.2021г., ООО «Модуль-С» до указанного дня уведомило истца о расторжении договора аренды.
В письменных возражениях представитель ответчика ссылается, что истец ФИО1 не являясь собственником недвижимого имущества, переданного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться надлежащим истцом по настоящему делу, поскольку определением Арбитражного суда <адрес> договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО1 был признан недействительной сделкой, применены последствия недействительной сделки в виде возврата нежилых помещений в конкурсную массу должника ФИО4.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Нежилыми помещениями на основании указываемого истцом договора аренды ООО «Модуль-С», как арендатор, пользовался за указанный выше период, без каких-либо ограничений и, исходя из прав арендатора, совершал определенные действия в пределах предоставленных арендатору полномочий.
В соответствии с позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 12 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество, в том числе права аренды, субаренды и т.п. не влияет на обязательство арендатора по уплате арендной платы за пользование помещением.
Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, не мог выступать в качестве арендодателя и требования по оплате арендных платежей за пользование данным имуществом подлежат разрешению в рамках рассмотрения дела о банкротстве, не принимаются судом во внимание на основании вышеизложенного.
На момент заключения договора аренды истец ФИО1 являлся собственником недвижимого имущества, только 21.04.2022г. договор дарения был признан недействительной сделкой.
Кроме того, в п. 9.1 Договора от 12.10.2020г. стороны договорились, что реорганизация Арендатора или Арендодателя, а также смена собственника арендуемых объектов, не является основанием для изменения условий настоящего договора и /или его расторжения.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для изменений в условиях договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором.
В материалах дела не имеется сведений об оспаривании ответчиком размера задолженности, доказательств оплаты не предоставил, расчет задолженности не опроверг.
Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилых помещений от 12.10.2020г. в сумме 603611 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.
Как следует из материалов дела, заключая договор аренды нежилого помещения, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.
Согласно п. 5.1.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку, в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с нарушением обязательств ответчика по своевременному внесению арендной платы за продолжительный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил пени в размере 225 750 руб.
При этом в расчете учтены сумма основного долга, на которые начислена неустойка, периоды просрочки с момента расторжения договора. Размер неустойки соотносим с суммой задолженности. Оснований и доказательств, подтверждающих несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, в ходе судебного разбирательства не установлено. Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств являются оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции судебных органов и производится ими по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела
Что касается доводов ответчика о неподсудности настоящего дела к рассмотрению Агинским районным судом, суд приходит к следующему.
В силу ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 указанного Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
Согласно п. 5.3.2 Договора аренды недвижимого имущества от 12.10.2020г., заключенного между ФИО1 с одной стороны и ООО «Модуль-С» с другой стороны, в случае не достижения Сторонами согласия по вопросам исполнения настоящего договора, все споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения объекта.
Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения арендодателя.
Таким образом, данный пункт договора с достаточной определенностью указывает на изменение территориальной подсудности рассмотрения исковых заявлений по спорам между сторонами договора. Обращение истцов в суд имело место по правилам договорной подсудности, предусмотренной договором.
Согласно выписки из ЕГРИП истец ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя - 07.04.2021г.
Согласно разъяснениям, содержащимся абз. 5 в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществляющейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подсудности до наступления указанных выше обстоятельств.
При таком положении, исковое заявление принято к производству суда без нарушения правил подсудности.
С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме - 11493 рубля 61 копейка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Модуль –С» удовлетворить.
Взыскать с ООО «Модуль-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды помещения в размере 603 611 рублей, неустойку в размере 225 750 руб. 51 коп. расходы на оплату государственной пошлины в размере 11493,61руб., а всего 840855 руб.12 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, через Агинский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ц.Ц. Дашиева