Дело *****
УИД 26RS0*****-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Ессентукский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1 действующей в своих и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности,
установил:
ФИО5, ФИО1 действующей в своих и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4 обратились в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности, указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <дата> в простой письменной форме, истцам на праве собственности принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером 26:30:030302:3930, расположенный по адресу <адрес>. Данная часть жилого дома на земельном участке ориентировочной площадью 175 кв.м., который предметом сделки не являлся и на кадастровом учете не состоит. По данным Единого государственного реестра недвижимости указанная часть жилого дома входит в единое здание общей площадью 93,2 кв.м, с кадастровым номером 26:30:030302:559, который целиком расположен в пределах земельного участка общей площадью 350 кв.м, с кадастровым номером 26:30:030302:200. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2023-139830302 от <дата> и № КУВИ- 001/2023-139830921 от <дата>. В то же время, фактически жилой дом с кадастровым номером 26:30:030302:559, в состав которого входят три части жилого дома с кадастровыми номерами 26:30:030302:3930, 26:30:030302:1498 и 26:30:030302:1499 расположен на трех земельных участках: 1) 26:30:030302:199 площадью 274 +/- 7 кв.м., 2) 26:30:030302:200 площадью 350 +/- 7 кв.м., 3) без кадастрового номера ориентировочной площадью 175 кв.м., на котором расположена принадлежащая им часть жилого дома с кадастровым номером 26:30:030302:3930. При этом, изначально, по отводным документам, земельный участок под общим жилым домом был единым и его площадь составляла 1050 кв.м., что подтверждается постановлениями главы администрации <адрес> ***** от <дата> и ***** от <дата>. Из данных постановлений видно, что часть земельного участка площадью 847 кв.м. предоставлялась прежнему собственнику ФИО7, а другая - площадью 203 кв.м, находилась в пользовании других совладельцев. Впоследствии указанный земельный участок был разделен на три самостоятельных: 1) 26:30:030302:199 площадью 274 +/- 7 кв.м., 2) 26:30:030302:200 площадью 350 кв.м., 3) 26:30:030302:201 площадью 350 кв.м., что в итоге составляет 947 кв.м. Однако, при разделе земельного участка не была учтена часть земельного участка ориентировочной площадью 175 кв.м., на котором расположена принадлежащая истцам часть жилого дома с кадастровым номером 26:30:030302:3930. В силу положений статьи 35 Земельного кодекса РФ и статьи 271 Гражданского кодекса РФ в момент перехода права на строение от предыдущих собственников к нам, к ним также перешло право пользования частью земельного участка, занятого строением, в том же объеме, на тех же правах и той же площадью, что имело место быть у предыдущих владельцев. Впоследствии в целях улучшения жилищных условий истцами на находящемся у них в пользовании земельном участке ориентировочной площадью 175 кв.м, возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на <дата> Ессентукским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, жилой дом общей площадью 93,5 кв.м, состоит из помещений ***** - прихожая - 13,0 кв.м., ***** - санузел - 6,9 кв.м., ***** - кухня - 27,6 кв.м., ***** - коридор - 11,3 кв.м, ***** - жилая - 9,1 кв.м., ***** - жилая - 9,1 кв.м, и ***** — жилая - 16,5 кв.м. Строительные работы осуществлялись без разрешения органа местного самоуправления на строительство. При обращении в орган местного самоуправления по вопросу ввода в эксплуатацию спорного объекта (РПО 35774801002322), соответствующего ответа получено не было.
Просит признать за ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/5 доли в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером 26:30:020101:486 общей площадью общей площадью 93,5 кв.м, состоит из помещений ***** - прихожая - 13,0 кв.м., ***** - санузел - 6,9 кв.м., ***** – кухня - 27,6 кв.м., ***** - коридор - 11,3 кв.м, ***** - жилая — 9,1 кв.м., ***** - жилая - 9,1 кв.м, и ***** - жилая - 16,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На требованиях настаивают.
Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Информация о дате и времени проведения судебного заседания по делу опубликовано на сайте суда в системе ГАС «Правосудие».
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Рос-сийской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.
В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В силу статьи 2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).
Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <дата> в простой письменной форме, истцам на праве собственности принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером 26:30:030302:3930, расположенный по адресу <адрес>.
Данная часть жилого дома на земельном участке ориентировочной площадью 175 кв.м., который предметом сделки не являлся и на кадастровом учете не состоит.
По данным Единого государственного реестра недвижимости указанная часть жилого дома входит в единое здание общей площадью 93,2 кв.м, с кадастровым номером 26:30:030302:559, который целиком расположен в пределах земельного участка общей площадью 350 кв.м, с кадастровым номером 26:30:030302:200. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2023-139830302 от <дата> и № КУВИ- 001/2023-139830921 от <дата>.
Фактически жилой дом с кадастровым номером 26:30:030302:559, в состав которого входят три части жилого дома с кадастровыми номерами 26:30:030302:3930, 26:30:030302:1498 и 26:30:030302:1499 расположено на трех земельных участках:
1) 26:30:030302:199 площадью 274 +/- 7 кв.м.,
2) 26:30:030302:200 площадью 350 +/- 7 кв.м.,
3) без кадастрового номера ориентировочной площадью 175 кв.м., на котором расположена принадлежащая истцам часть жилого дома с кадастровым номером 26:30:030302:3930.
По отводным документам, земельный участок под общим жилым домом был единым, и его площадь составляла 1050 кв.м., что подтверждается постановлениями главы администрации <адрес> ***** от <дата> и ***** от <дата>.
Из данных постановлений видно, что часть земельного участка площадью 847 кв.м. предоставлялась прежнему собственнику ФИО7, а другая - площадью 203 кв.м, находилась в пользовании других совладельцев.
Впоследствии указанный земельный участок был разделен на три самостоятельных: 1) 26:30:030302:199 площадью 274 +/- 7 кв.м., 2) 26:30:030302:200 площадью 350 кв.м., 3) 26:30:030302:201 площадью 350 кв.м., что в итоге составляет 947 кв.м.
Однако, при разделе земельного участка не была учтена часть земельного участка ориентировочной площадью 175 кв.м., на котором расположена принадлежащая истцам часть жилого дома с кадастровым номером 26:30:030302:3930.
В силу положений статьи 35 Земельного кодекса РФ и статьи 271 Гражданского кодекса РФ в момент перехода права на строение от предыдущих собственников к истцам также перешло право пользования частью земельного участка, занятого строением, в том же объеме, на тех же правах и той же площадью, что имело место быть у предыдущих владельцев.
Впоследствии в целях улучшения жилищных условий истцами на находящемся у них в пользовании земельном участке ориентировочной площадью 175 кв.м, возведен жилой дом.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на <дата> Ессентукским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, жилой дом общей площадью 93,5 кв.м, состоит из помещений ***** - прихожая - 13,0 кв.м., ***** - санузел - 6,9 кв.м., ***** - кухня - 27,6 кв.м., ***** - коридор - 11,3 кв.м, ***** - жилая - 9,1 кв.м., ***** - жилая - 9,1 кв.м, и ***** — жилая - 16,5 кв.м. Строительные работы осуществлялись без разрешения органа местного самоуправления на строительство.
При обращении в орган местного самоуправления по вопросу ввода в эксплуатацию спорного объекта (РПО 35774801002322), соответствующего ответа получено не было.
С целью правильного и объективного разрешения спора, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта следует, что по функциональному назначению исследуемый объект является жилым домом, объектом капитального строительства.
Жилой дом общей площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: СК, <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и требованиям. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд признает заключение эксперта допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза назначена судом в соответствии с требованиями ГПК РФ. Экспертиза проведена полномочным экспертным учреждением, эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
По мнению суда, эксперт полно и четко ответил на поставленные вопросы, противоречий в выводах эксперта не усматривается.
В судебном заседании стороны заключение эксперта не оспаривали, о проведении повторной или дополнительной экспертизы не ходатайствовали.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников ин-формации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.
Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные судом обстоятельства, заключение эксперта, учитывая, что спорный жилой дом расположен в правомерных границах, условно разрешенные виды которых допускают нахождение на них жилых домов, принимая во внимание, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведенным строением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).
Анализ предоставленных суду доказательств, свидетельствует о доказанности истцом своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО5, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности,- удовлетворить.
Признать за ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/5 доли в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером 26:30:020101:486 общей площадью общей площадью 93,5 кв.м, состоит из помещений ***** - прихожая - 13,0 кв.м., ***** - санузел - 6,9 кв.м., ***** – кухня — 27,6 кв.м., ***** — коридор — 11,3 кв.м, ***** — жилая — 9,1 кв.м., ***** - жилая - 9,1 кв.м, и ***** — жилая — 16,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.
Председательствующий судья: Е.А. Аветисова