Дело № 2-3039/2025
УИД 59RS0008-01-2025-003985-66
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Каменских О.Н,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
с участием представителя истца ФИО14, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа <адрес>, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа <адрес>, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано на то, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, находящимся в <адрес> право владения подтверждается договором купли-продажи, заключенным с ФИО4 и удостоверенном нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9 Принадлежность земельного участка ФИО4 подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Лядовским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ № и справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте, в связи с отсутствием сведений, позволяющих считать такой объект недвижимости ранее учтенным, площади объекта недвижимости, а также отсутствием ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления, либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации права. Также на земельном участке имеется садовый дом, которым истец пользуется с 1996 года.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания Управление Росреестра по Пермскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по изложенным в иске доводам. Дополнительно уточнив, что на земельном участке находится садовым дом, как указано в техническом плане.
Ответчик – администрация Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено.
Ответчик – Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представлен письменный отзыв, из которого следует, что 19.06.2024 в орган регистрации обратилась ФИО1 с заявлением № о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 8 ст. 69 Закона № 218-ФЗ государственным регистратором вынесено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи. Ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в п. 3 ч. 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. 20.11.2024 в орган регистрации обратилась ФИО1 с заявлением № о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок. 03.12.2024 государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 03.03.2025 государственным регистратором вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин приостановления. Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда, либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.
В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».
Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок в <адрес> Лядовского сельсовета <адрес>, площадью 0,08 га, для садоводства, предоставленный ей на основании решения Лядовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №а.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю, справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района Пермской области (л.д. 33, 45).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО10 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО15 (л.д. 71).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка. Находящегося в садоводческом товариществе «Винзавод» Лядовского сельсовета <адрес>, предоставленный для садоводства, площадью 0,08 га (л.д. 46-47).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палата после смерти ФИО4 наследственные дела не открывались (л.д. 80).
Как следует из ходатайства администрации Пермского муниципального района земельный участок ранее имел кадастровый №, правопритязания на спорный объект отсутствуют (л.д. 79).
Согласно выписке из ЕГРН относительно объекта – земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, декларированная площадь 800 кв.м, кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют. Земельный участок является ранее учтенным, сведения внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового государственного учета. Сведения о расположении на земельном участке зданий, строений, сооружений в ЕГРН отсутствуют (л.д. 81-84).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что он знает семью ФИО1 более 30 лет, является соседом в <адрес> Земельным участком, а также садовым домом все это время пользовались истец и ее супруг, приезжали дети, внуки. В настоящее время ФИО1 одна пользуется земельным участком.
Из показаний свидетеля ФИО12, допрошенной в судебном заседании, следует, что она знакома с семьей ФИО1 с 1985 года, является соседкой в <адрес>». Земельный участок истец приобрела в 1996 году, пользовались всей семьей. В последние годы ФИО1 летом периодически проживает в доме, расположенном на земельном участке, вместе с внуками.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что знаком с мужем истца с 1970 года. Позже познакомился с самой истицей. Земельный участок ФИО1 приобрела после 1986 года, точную дату не помнит. Земельным участок истец пользовалась совместно с супругом, после его смерти на даче появляется не часто, посадками не занимается.
На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);
по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;
нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Ответчик не представил возражений на иск, в том числе не представил доказательства фактического владения и пользования спорным земельным участком. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.
При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельным участком и садовым домом с 1996 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несет бремя содержания имущества.
Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положениям статьей 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, содержащихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на данный земельный участок и садовый дом.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья (подпись)
Копия верна.
Судья О.Н. Каменских
Подлинный документ подшит в деле
№ 2-3039/2025 ~ М-2275/2025
Пермского районного суда Пермского края
УИД 59RS0008-01-2025-003985-66