УИД 63RS0025-01-2025-002187-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.,

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3086/2025 по иску Товарищества собственников недвижимости «Некрасовское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Товарищества собственников недвижимости «Некрасовское» обратилось в суд к ФИО1 с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по август 2025 года в размере 100 962,27 руб.; по оплате пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по август 2025 года в размере 79 430,84 руб.; по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2021 года по август 2025 года в размере 38 533,35 руб.; по оплате пени по взносам на капитальный ремонт за период с января 2021 года по август 2025 года в размере 8 514,49 руб., госпошлину в размере 3 345,50 руб. за вынесение судебного приказа, госпошлину в размере 7 174,00 руб. за подачу настоящего искового заявления.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с уставом, является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в МКД по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе собственнику <адрес>.

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> на праве собственности является ФИО1.

Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент подачи уточненного искового заявления у должника имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 227 440,95 руб., в том числе: по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по август 2025 года в размере 100 962,27 руб.; по оплате пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по август 2025 года в размере 79 430,84 руб.; по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2021 года по август 2025 года в размере 38 533,35 руб.; по оплате пени по взносам на капитальный ремонт за период с января 2021 года по август 2025 года в размере 8 514,49 руб., которая подтверждается выписками по лицевому счету.

21.04.2025 истец обратился к мировому судье судебного участка №82 судебного района г. Сызрани Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика за период с 01.06.2021 по 31.03.2025. Определением мирового судьи судебного участка №82 судебного района г. Сызрани Самарской области от 20.05.2025 судебный приказ отменен, в связи чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца – ТСН «Некрасовское» по доверенности ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонилась. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Ранее ФИО1 в письменных возражениях на иск просила применить срок исковой давности, а также снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства по делу, материалы гражданского дела мирового судьи №2-926/2025, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, ФИО1 является собственником <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ТСН «Некрасовское».

03.07.2025 года сведения о ТСЖ «Некрасовское» внесены в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица.

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Некрасовское» от 2008г., основными видами деятельности Товарищества является в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; оформление прав на объекты недвижимости; содержание и благоустройство придомовой территории; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений и др.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 28.01.2014 собственниками квартир МКД принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД – на специальном счете, принадлежащем МКД; разрешен вопрос о размере обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД; избрано уполномоченное лицо представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> № *** от 16.08.2024 собственниками ТСЖ «Некрасовское» приняты решения об утверждении размера платы за содержание общего имущества, методики расчета коммунальных ресурсов, возможности ежегодной переиндексации размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту МКД.

Доказательств тому, что вышеназванные протоколы общих собраний собственников помещений были признаны недействительными, ответчиком суду представлено не было.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 28 Правил №491 Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у нее образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по август 2025 года в размере 100 962,27 руб.; по оплате пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по август 2025 года в размере 79 430,84 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2021 года по август 2025 года в размере 38 533,35 руб.; по оплате пени по взносам на капитальный ремонт за период с января 2021 года по август 2025 года в размере 8 514,49 руб.

Из материалов дела следует, что 21.04.2025 ТСЖ «Некрасовское» обратилось к мировому судье судебного участка №82 судебного района г. Сызрани Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика.

05.05.2025 мировым судьей судебного участка №82 судебного района г. Сызрани был вынесен судебный приказ №2-926/2025 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Некрасовское» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 181 974,37 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3345,50 руб.

20.05.2025 судебный приказ №2-926/2025 мировым судьей отменен на основании поступившего от должника заявления об отмене судебного приказа.

Установлено также, что ответчиком плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по август 2025 года в размере 100 962,27 руб.; по оплате пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по август 2025 года в размере 79 430,84 руб.; по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2021 года по август 2025 года в размере 38 533,35 руб.; по оплате пени по взносам на капитальный ремонт за период с января 2021 года по август 2025 года в размере 8 514,49 руб., что подтверждается расчетом задолженности, и не было оспорено в ходе судебного разбирательства стороной ответчика.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 26 данного Постановления разъяснено, что согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу требований части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено и не было оспорено стороной ответчика, что в период с 01.02.2022 по 31.08.2025 ФИО1 не оплачивала содержание общего имущества и коммунальные услуги, следовательно, о просрочке исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества истцу стало известно после невнесения в установленный законом срок очередного платежа – 10.03.2022.

С 01.06.2021 по 31.08.2025 ФИО1 не оплачивала взносы на капитальный ремонт, следовательно, о просрочке исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт истцу стало известно после невнесения в установленный законом срок очередного платежа – 10.07.2021.

Из материалов дела следует, что 21.04.2025 истец обратился к мировому судье судебного участка №82 судебного района г. Сызрани Самарской области, который отменен определением мирового судьи от 20.05.2025.

07.07.2025 ТСН «Некрасовское» обратилось в Сызранский городской суд с настоящим исковым заявлением.

При таких обстоятельствах применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу, с учетом даты обращения в суд с рассматриваемым иском и приостановления срока осуществления судебной защиты (с даты обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа. В связи с чем, срок исковой давности по взысканию задолженности по ежемесячным платежам по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт до 01.04.2022 истцом пропущен, поэтому взысканию подлежит задолженность в пределах трехлетнего срока – за период с 01.04.2022 по 31.08.2025.

Таким образом, размер задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 31.08.2025 составляет 100 962,27 руб., размер задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.08.2025 составляет 32 453,65 руб.

При этом, доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд за разрешением спора о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам истцом не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераций).

Согласно представленному истцом расчету размер пени по несвоевременную оплату содержания общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 составил 69 707,74 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 составил 7 712,01 руб.

Суд считает, что размер неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства и снижению не подлежит.

Вместе с тем, с учетом принципов разумности и справедливости, суд усматривает необходимость снизить размер пени по несвоевременную оплату содержания общего имущества и коммунальные услуги в должной степени соразмерности с последствиями нарушения обязательств до 46 471,84 руб.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ТСН «Некрасовское» подлежат удовлетворению в части, с ответчика ФИО1 необходимо взыскать в пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период 01.04.2022 по 31.08.2025 в размере 100 962,27 руб.; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 в размере 46 471,84 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.08.2025 в размере 32 453,65 руб.; пени по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 в размере 7 712,01 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 6 628 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Некрасовское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, (* * *) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Некрасовское» (ИНН № ***) задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период 01.04.2022 по 31.08.2025 в размере 100 962,27 руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 в размере 46 471,84 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.08.2025 в размере 32 453,65 руб., пени по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 в размере 7 712,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 628 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Судья Сорокина О.А.