Решение по делу № 2-156/2023 от 21.02.2023 - о признании права собственности на земельный участок.

Дело № 2-156/2023

45RS0008-01-2022-002270-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 21 февраля 2023 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Кетовский районный суд Курганской области (с учетом измененных исковых требований) к Кетовскому муниципальному округу Курганской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что в 2001 г. приобрел у ФИО1 земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 990 кв.м., кадастровой стоимостью 228016,8 руб., ранее предоставленный ФИО1 на основании решения Областного совета народных депутатов и решений Администрации Кетовского р-на. Начиная с 2001 г. и до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, уплачивает взносы, построил там хозяйственные постройки, разработал огород, посадил садовые деревья и кустарники. За весь указанный период, ФИО1, либо третьи лица, имеющие право претендовать на спорный земельный участок, не объявлялись, споров по поводу владения земельным участком не возникало. Согласно имеющейся информации ФИО1 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 990 кв.м., с кадастровым номером 45:08:030413:55 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержали, на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело без участия представителя, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ – определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей №КН-68-17133 ФИО1 решением № от 15.06.1992 предоставлен земельный участок площадью 990 кв.м. в СТ «Ласточка».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав от 14.12.2022 № КУВИ-001/2022-222707171, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 15.11.1992, присвоен кадастровый №, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> Права на него ни за кем не зарегистрированы. Данный объект недвижимости является актуальным, ранее учтенным. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Частная собственность; Правообладатель: ФИО1.

Согласно адресной справке ФИО1 умер 29.12.2009 г. Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ТСН «Ласточка» от 11.11.2022 следует, что ФИО2 является членом ТСН «Ласточка» с 2001 г., владея земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, ежегодно уплачивает членские и целевые взносы в соответствии с решением общего собрания ТСН «Ласточка», задолженность отсутствует, что так же подтверждается представленной истцом членской книжкой.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО1 в письменном виде не заключался, что не оспаривалось истцом.

Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

В ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок является ранее учтенным.

Опрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 пояснили, что в 2001 г. ФИО2 приобрел спорный земельный участок у ФИО1, до настоящего времени ФИО2 пользуется земельным участком открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Каких либо притязаний третьих лиц на спорный земельный участок за период владения им истцом не имелось.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что спорный земельный участок был отчуждён его собственником ФИО1 ФИО2 суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Спорный земельный участок находится на территории Кетовского района, куда входит с.т.Ласточка, следовательно, при отсутствии наследников после смерти ФИО1, ответчик Администрация муниципального округа Кетовского района Курганской области (ранее администрация Колесниковского сельского совета) каких-либо действий в отношении имущества не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла, не несла бремя содержания имущества, не оформляла его в собственность в установленном порядке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 990 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 01.03.2023.

Судья Ю.Б. Закирова