Решение по делу № 2-1598/2022 от 05.12.2022 | Ленинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

Копия

2-1598/2022

56RS0018-01-2022-000380-96

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 05 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Харченко Н.А.,

При секретаре Хусаиновой У.И.,

С участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, об определении порядка пользования жилым домом, об определении порядка платы за жилое помещение и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с исковым заявлением, в котором просила о вселении в жилой дом по адресу: ..., об определении порядка пользования указанным жилым домом и земельным участком, об определении порядка платы за жилое помещение, ссылаясь на то, что стороны по делу являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: ..., по 1\2 доле каждый. В настоящее время в связи со сложившимися между истцом и ответчиком конфликтными отношениями в указанном доме проживает только ФИО2, который чинит истцу препятствия в пользовании принадлежащей ей долей жилого дома и земельного участка. В связи с чем, просила суд вселить ее в жилой дом по адресу: ... определить порядок пользования жилым домом, выделив в пользование ФИО2 в подвале пом. 2, 3, на 1 этаже пом. 1, 2, 3, 4, 5, веранду, на мансарде – пом. 1, 2, 3, 4; выделить в пользование ФИО1 – в подвале – пом. 1, 4, 5, на 1 этаже – пом. 6, 7, 8, 9, 10, 11, осуществляя вход через пом. 1 подвала; земельный участок по адресу..., оставить в общем пользовании истца и ответчика; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья пропорционально принадлежащим долям; обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым домом, выдать дубликат ключей от жилого дома и входной калитки; обязать выдать дубликат или нотариально заверенную копию домовой книги; согласовать установление временных перегородок.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором он просит о выделе долей собственников в натуре и прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок по адресу: ... С учетом уточнений просил о выделении в его собственность в подвале: пом. 2, на 1 этаже – пом. 1, 2, 3, 4, 5, 6, части помещения 8а, на мансардном этаже – 1, 2, 3, 4, 1\2 долю земельного участка; ФИО1 – в подвале – пом. 1, 3, 4, 5, на 1 этаже – 7, 8б, 9, 10, 10, 1\2 долю земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Оренбурга, которая в судебное заседание своего представителя не направила, возражения по иску не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, не согласившись со встречными требованиями в связи с отсутствием материальной возможности осуществить выдел долей в натуре.

Ответчик ФИО2 не согласился с требованиями первоначального иска, поддержав встречные требования с учетом уточнения, ссылаясь на конфликтные отношения с истцом. Полагал, что обустройство выделенных помещений должен производить собственник, в собственность которому оно выделено.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом с кадастровым номером ... (присвоен 30.10.2011 г.) по адресу: ..., имеет площадь ... кв. м, количество этажей – 3, в том числе 1 подземный, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером .... Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в равных долях, т.е. по 1\2 доле каждому.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ... (присвоен ... г.) по адресу: ..., имеет площадь ... кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – размещение индивидуального жилого дома. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок также принадлежит на праве собственности в равных долях истцу и ответчику.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных ст. 252 ГК РФ и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из вышеизложенного следует, что обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащими выяснению по каждому делу, являются: самовольная постройка объекта недвижимости; запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом; отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

По смыслу ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичное понятие приведено в п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, п. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Исходя из ст. 252 ГК РФ, одним из основных вопросов, подлежащих выяснению по спору о разделе жилого дома в натуре является возможность выдела сособственникам частей имущества, соответствующих их долям в праве общей собственности, - жилого дома с учетом назначения здания как жилого дома и вида разрешенного использования земельного участка.

Изменение правового статуса здания, уже состоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, недопустимо.

Раздел жилого дома между сособственниками, не позволяющий идентифицировать образуемую его автономную часть как вещь, чему общее определение ее площадей не отвечает, противоречит ст.ст. 128, 130, 252 ГК РФ.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 г. №П/0412, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства разрешено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Аналогичные правила были предусмотрены и ранее действовавшим Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Таким образом, осуществление раздела спорного жилого дома по адресу: ... с образованием двухквартирного жилого дома с размещением на земельном участке, разрешенный вид использования которого его не допускает, и изменение правового статуса здания, уже состоящего на кадастровом учете, без изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, в том числе во внесудебном порядке, противоречит закону,

Кроме того, согласно техническому паспорту жилого дома от 27.01.2021г., жилой дом по адресу: ... .... постройки, состоит из лит. ..., имеет общую площадь ... кв.м., из которых ... кв.м.– жилая, ... кв.м. – подсобная, имеет подвальное помещение, 1 этаж и мансарду.

Согласно заключения эксперта ... от ... техническая возможность выдела долей сособственников в спорном жилом доме и земельном участке имеется.

Между тем, как усматривается из заключения эксперта от ...., минимальный перечень работ для производства выдела долей в натуре предусматривает обустройство перегородка в пом. 8 на 1 этаже, минимальная стоимость которого составляет 239 946,0 руб.. При этом, в данную стоимость не включена стоимость работ по монтажу систем отопления, водоснабжения, водоотведения, электро – и газоснабжения в каждой выделяемой доле, стоимость работ при выделении долей земельного участка.

Истец в судебном заседании ссылалась на отсутствие материальной возможности для проведения необходимых мероприятий.

В ходе судебного разбирательства в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не предоставлено достаточных достоверных и допустимых доказательств возможности образования в результате выдела долей самостоятельных объектов недвижимости (в частности, возможности обустройства в каждой выделяемой доле отдельных источников энергоснабжения, системы отопления).

Кроме того, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и /или/ перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Таким образом, возведение дополнительных перегородок представляет собой перепланировку, осуществление которой должно производиться в предусмотренном законом порядке, по согласованию с соответствующим органом местного самоуправления.

Такого согласования сторонами суду не предоставлено.

В связи с этим, у суда не имеется оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2, а также требований ФИО1 о согласовании между сторонами установки временных перегородок в жилом доме по адресу: ...

Разрешая исковые требования ФИО1 о вселении в жилой дом по адресу: ..., суд исходит из следующего.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции Российской Федерации согласуется с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку жилое помещение в силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ предназначено для проживания граждан, собственник жилого помещения в соответствии с приведенными выше правовыми нормами не может быть лишен права на проживание в принадлежащем ему жилом помещении и выселен из него.

Согласно положениям ст. 209, 218, 244, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и согласно ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Действующим законодательством не предусмотрено снятие собственника этого жилого помещения с регистрационного учета.

Как установлено в ходе судебного разбирательства из объяснений сторон, непроживание истца в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, в связи с конфликтными отношениями с ответчиком.

ФИО1 до 2018 г. проживала в спорном доме, что подтвердил ответчик.

Учитывая, что непроживание истца в доме имеет вынужденный и временный характер, поскольку ответчик препятствует ее вселению, оценив все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии с нормами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 как сособственник имеет право пользоваться спорным жилым помещением по адресу: ..., в соответствии с его назначением, в связи с чем, требования истца о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по вышеуказанному адресу путем передачи ключей от входной двери жилого дома и входной калитки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии нуждаемости истца в использовании спорного жилого дома, наличии у нее на праве собственности иного жилого помещения и отсутствии нуждаемость в спорном жилом доме, являются не состоятельными и не влекут отказа в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Так, согласно выписки из ЕГРН, в собственности ФИО1 имеется 1\6 доля в праве на доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., с 04.05.2022 г.. Остальные доли принадлежат ФИО3 (2\3 доли), ФИО4). С августа 2018 г. ФИО1 пользуется указанным домом на основании договоров найма жилого помещения.

Из предоставленных суду документов следует, что общая площадь дома составляет ... кв.м (в том числе жилая ... кв.м). Таким образом, на долю истца приходится ... кв.м. общей площади (в том числе жилой – ... кв.м.), что менее учетной нормы.

В связи с чем, являясь таким же собственником спорного жилья, как и ответчик, ФИО1 вправе пользоваться принадлежащей ей жилой площадью по адресу: ...

При определении порядка пользования спорным жилым помещением суд учитывает следующее.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Исходя из указанных положений, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о частичному удовлетворении требований истца и определении следующего порядка пользования спорным жилым помещением: в пользование ФИО2 предоставить следующие помещения: в подвале помещения площадью ... кв.м. (на плане № 2), на первом этаже помещения площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м. (на плане – соответственно №№ 1, 2, 3, 4, 5); на мансардном этаже помещения площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м. (на плане соответственно №№ 1, 2, 3, 4); в пользование ФИО1- в подвале помещения площадью ... кв.м. и ... кв.м. (на плане – соответственно № 4, № 5); на первом этаже помещения площадью 21,1 кв.м., 16,9 кв.м, 5,5 кв.м, 20,1 кв.м, 26,0 кв.м (на плане соответственно №№ 6, 7, 9, 10, 11). В общем пользовании собственников суд считает необходимым оставить в подвале жилого дома по адресу..., помещения котельной, подсобного помещения (на плане соответственно № 1, № 3), на первом этаже жилого дома – помещение площадью ... кв.м. (на плане № 8), земельный участок по адресу: г..., кадастровый номер ...

Разрешая требование об определении порядка оплаты коммунальных платеже и обслуживание жилого дома по адресу: ..., суд исходит из следующего.

По положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан, а гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. (п. 2 ст. 247 ГК РФ)

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст.249 ГК РФ)

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение закреплено в п. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения закреплены в пп. "а" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из вышеприведенных положений ЖК РФ и ГК РФ, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм.

Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.

В связи с чем, возможно определить порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги между сторонами пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, по 1\2 доле каждому.

Тем самым исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в плате за содержание жилого помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям подлежат удовлетворению.

В связи с этим, требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что требования встречного иска оставлены без удовлетворения, требование ФИО2 о возмещении судебных расходов удовлетворению также не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, об определении порядка пользования жилым домом, об определении порядка платы за жилое помещение удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым домом по адресу: ..., кадастровый номер ..., между собственниками ФИО2 и ФИО1:

в пользование ФИО2 предоставить следующие помещения: в подвале помещения площадью ... кв.м. (на плане № 2), на первом этаже помещения площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м... кв.м, ... кв.м, ... кв.м. (на плане – соответственно №№ 1, 2, 3, 4, 5); на мансардном этаже помещения площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м, ... кв.м (на плане соответственно №№ 1, 2, 3, 4);

в пользование ФИО1 предоставить следующие помещения: в подвале помещения площадью ... кв.м и ... кв.м (на плане – соответственно № 4, № 5); на первом этаже помещения площадью ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м (на плане соответственно №№ 6, 7, 9, 10, 11);

оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер ..., в подвале жилого дома по адресу: ..., помещения котельной, подсобного помещения (на плане соответственно №1, № 3), на первом этаже жилого дома – помещения площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м. (на плане соответственно № 2, 3, 8).

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу..., передав ей ключи от жилого дома и входной калитки.

Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в расходах по оплате за жилое помещение по адресу: ... пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности в указанном доме, а именно по 1\2 доле каждому.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 12.12.2022 года

Судья: подпись Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-1598/2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга

Копия верна

Судья:

Секретарь: