Дело №2-467/2022 (2-3412/2021)

УИД: 91RS0024-01-2021-005032-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2022 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Леману Марку Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО3 об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией <адрес>, путем отмены государственной регистрации права собственности на земельный участок, кад. №<номер>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 50 кв. м., принадлежащий ФИО3. Мотивирует тем, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по указанному адресу. При проведении кадастровых работ по изготовлению схемы придомовой территории выяснилось, что в границах земельного участка находится земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (л.д. 1-3).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представители третьих лиц Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым, Государственного комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от 27 августа 1993 года является собственником 11/30 доли квартиры №<номер> по адресу: <адрес> кадастровым номером №<номер>. Сведения о праве собственности внесены в ЕГРН (л.д. 4-5, 6).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №<номер> общей площадью 50+/-2 кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель населенных пунктов, вида разрешенного использования – объекты гаражного назначения, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения (л.д. 7-9).

09.11.2020 ФИО4 обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты для утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» №061 от 25.02.2021 эксперт пришел к выводам, что наложение земельного участка с кадастровым номером №<номер>, принадлежащего Леману Марку Анатольевичу, площадью 50 кв. м, на земельный участок придомовой территории <адрес>, с учетом технической документации БТИ имеется, как по данным ЕГРН, так и по сведениям технического отчета, сформированного при образовании земельного участка; площадь наложения составляет 50 кв. м..

Наложение земельного участка с кадастровым номером №<номер>, принадлежащего Леману Марку Анатольевичу, площадью 50 кв. м, на земельный участок придомовой территории <адрес> согласно схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории по данным ЕГРН имеется, составляет 12 кв.м.

Наложение земельного участка с кадастровым номером №<номер>, принадлежащего Леману Марку Анатольевичу, площадью 50 кв. м, на земельный участок придомовой территории <адрес> согласно схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории по данным технического отчета отсутствует.

Причиной наложения земельного участка с кадастровым номером №<номер>, принадлежащего Леману Марку Анатольевичу площадью 50 кв. м, на земельный участок придомовой территории <адрес> является несоблюдение землеустроительной организацией при образовании земельного участка границ придомовой территории по данным инвентаризационного дела БТИ.

Причиной наложения земельного участка с кадастровым номером №<номер>, принадлежащего Леману Марку Анатольевичу площадью 50 кв. м, на часть земельного участка придомовой территории <адрес> согласно схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории является реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Устранение наложения земельного участка с кадастровым номером №<номер> на земельный участок придомовой территории <адрес>, с учетом технической документации БТИ, возможно следующими способами:

Вариант № 1. Аннулирование в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №<номер>. Схема границ земельного участка для обслуживания <адрес> соответствии с учетом технической документации БТИ приведена на рис. 17. Площадь участка – 698 кв. м. Каталог координат его граничных точек приведен в таблице № 1. Недостатком данного варианта является то, что в границах участка – на территории домовладения №<номер>, размещается возведенное ответчиком строение площадью застройки 46 кв. м.

Вариант № 2. Исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №<номер> в соответствии со сведениями из технического отчета, сформированного при образовании земельного участка в 2009 году, с учетом смежной границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> (таблица №<номер>). Формирование земельного участка для обслуживания <адрес> учетом технической документации БТИ, границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> и подъезда к последнему с <адрес>, с учетом смежной границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>. Схема границ земельных участков с кадастровым номе-ром №<номер> и для обслуживания дома №<номер> по варианту № 2 приведена на рис. 18. Площадь участка – 642 кв. м. Каталог координат его граничных точек приведен в таблице № 3. Недостатком данного варианта является то, что за пределами земельного участка с кадастровым номером №<номер> – на территории домовладения №<номер>, размещается часть возведенного ответчиком строения площадью застройки 12 кв. м.

Вариант № 3. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 50 кв. м в соответствии с контуром строения, воздвигнутого ответчиком (таблица №<номер>). Формирование земельного участка для обслуживания дома №<номер> с учетом уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> и подъезда к нему с <адрес>, с учетом смежной границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> (таблица №<номер>). Схема границ земельных участков с кадастровым номером №<номер> и для обслуживания дома №<номер> по варианту №<номер> приведена на рис. 19. Площадь участка – 635 кв.м. При этом, реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №<номер> исправлена не будет (л.д. 189-218).

Анализ заключения судебной экспертизы позволяет сделать вывод, что она соответствует требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем суд кладет указанное заключение в основу решения, признавая факт размещения земельного участка ответчика на придомовой территории <адрес> установленным.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения».

Материалы проекта землеустройства по отводу спорного земельного участка в собственность (л.д.116-180) включают в себя решение Ялтинского городского совета от 07 октября 2008 года №803 в соответствии с которым ФИО5 дано разрешение на составление проекта отвода земельного участка ориентировочной площадью 0,0050 га для строительства и обслуживания индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>; заключение Управления Главного архитектора Ялтинского городского совета № 05/2449, выданное 12 ноября 2008 года о возможности целевого использования земельного участка площадью 0,0050 га; решение Ялтинского городского совета от 15 апреля 2009 года №541 об утверждении проекта землеустройства, передаче в собственность ФИО5 указанного выше земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального гаража.

01 ноября 2009 года ФИО5 выдан государственный акт о праве собственности на данный объект недвижимости (л.д. 63-64).

Таким образом спорный земельный участок выбыл из состава общего имущества <адрес> в 2009 году в установленном действующим на тот период времени порядке.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 12 ноября 2018 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, общей площадью 50+/-2 кв. м, по адресу: <адрес> ФИО5 передала ФИО6 (л.д. 53-56).

По договору купли-продажи от 16 июля 2020 года ФИО3 приобрел у ФИО6 указанный земельный участок (л.д. 46-48).

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Поскольку земельный участок передан в частную собственность в порядке, установленном действующим на тот период времени законодательством, фактически с 2009 года в состав придомовой территории <адрес> не входит, реальная угроза нарушения права собственности или законного владения истца со стороны ответчика на день рассмотрения дела не установлена, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий в пользовании истцу придомовой территорией многоквартирного дома, в связи с чем в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Леману Марку Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 года.