УИД: 36RS0026-01-2023-000565-21 Дело № 2-450/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Острогожск 03 августа 2023 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Казарцевой О.А.,

при секретаре Митрохиной И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 16 мая 2023 года,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества из-под ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в Острогожский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, Управлению Росреестра по Воронежской области об освобождении имущества из-под ареста.

Определением Острогожского районного суда от 16 мая 2023 года заменен ненадлежащий ответчик – Управление Росреестра по Воронежской области надлежащим – ФИО4. Привлечено по гражданскому делу в качестве третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Воронежской области.

В обоснование заявленных уточненных требований истец указывает, что ФИО3 на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество:

1)Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, площадь 302.2 м2.

2) Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, площадь 558,7 м2.

3) Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 158,6 м2.

4) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 1391,1 м2.

5) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 517.7 м2.

6) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 443.4 м2.

7) Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 0 м2., степень готовности незавершенного строительства 55% проектируемое назначение: нежилое, площадь застройки: 2488,8 м2.

8) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, площадь 201,3 м2.

9) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 484 м2.

10) Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 650.5 м2.

11) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

12) Земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, площадь 44425+/-0.1 м2, вид разрешенного использования: для производственных целей. Объекты недвижимости, указанные в п.1.1, подп. 1)- 11) фактически расположены на указанном земельном участке. Вышеуказанные объекты далее по тексту иска, все вместе именуются «объекты недвижимости или недвижимое имущество».

15 марта 2023 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.1.1, договора купли-продажи в соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передатъ в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество. Стоимость Объектов недвижимости указана в пункте 1.1 Договора составляет 10 116 134 (десять миллионов сто шестнадцать тысяч сто тридцать четыре тысячи) рублей, (п.2.1. договора) Расчеты между Сторонами осуществлены до подписания договора путем перечисления денежных средств на счет Покупателя (п.2.2, договора). Денежные средства были перечислены на счет Продавца в полном объеме. 15.03.2023 года к договору купли-продажи был подписан акт приема- передачи недвижимого имущества. При подписании договора Продавец уведомил Покупателя о наличии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, стороны внесли в пункт договора.1.4. Покупателю известно, что на объекты недвижимости наложены запреты на совершение регистрационных действий. При этом Покупатель согласился принять и оплатить Объекты недвижимости с учетом указанных запретов, а также понимает, возможные последствия в виде приостановления государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, при подаче настоящего договора в регистрирующий орган. Продавец обязуется в течение 1 (одного) месяца с даты заключения настоящего договора, самостоятельно осуществить действия по снятию наложенных на объекты недвижимости запретов, путем обращения в органы инициирующие запреты и ограничения. На момент заключения договора купли-продажи Ответчик пояснил, что имеется одно ограничение, наложенное на земельный участок, при следующих обстоятельствах. 27 октября 2022 года Центральным районным судом г. Воронежа было вынесено решение по делу № 2-3163/2022 по иску ФИО4 к ИП глава КФХ ФИО3, согласно которому взыскано с ИП главы КФХ ФИО3 в пользу ФИО4 сумма долга, погашенная по договорам займа, в размере 9 419 150 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 55295,75 рублей. Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 03.11.2022 года по делу № 2-3163/2022 по иску были приняты обеспечительные меры- запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области свершать регистрационные действия с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определение суда было приведено в немедленное исполнение, на земельный участок был наложен запрет на регистрационные действия. На основании решения суда Острогожским РОСП Воронежской области было возбуждено исполнительное производство 8244/23/36044- ИП от 16.02.2023 года, размер взыскания в пользу ФИО4 9 474 445,75 рублей. В рамках исполнительного производства был наложен запрет на регистрационные действия на земельный участок. 27.03.2023 г. Острогожским РОСП Воронежской области было вынесено постановление об окончании исполнительного производства 8244/23/36044- ИП от 16.02.2023 года, в связи с полным исполнением исполнительного листа, выданного на основании решения суда, этой же датой отменены меры, наложенные в рамках исполнительного производства. 06.04.2023 года Определением Центрального районного суда г. Воронежа определение Центрального районного суда г. Воронежа от 03.11.2022 года по делу № 2- 3163/2022 (о принятии мер по обеспечению иска) - отменены. Таким образом, каждая сторона договора купли-продажи исполнила взятые на себя обязательства. Истец произвел оплату по договору, получил в собственность недвижимое имущество, а Ответчик получил в полном объеме денежные средства, передал недвижимое имущество, исполнил п.1.4, договора (снял единственное на момент заключения ДКП ограничение). В день подписания договора, передачи денег, получения имущества по акту, 15.03.2023 года Продавец и Покупатель обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Острогожский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Острогожский сектор) с заявлениями на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. 11.04.2023 года Управление Росреестра по Воронежской области (Острогожский сектор) поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество, в основании приостановления было указано на определение Острогожского районного суда Воронежской области № 2- 338/2023 от 28.03.2023 г. Определение Острогожского районного суда г. Воронежа было вынесено на основании поданного ФИО4 к ФИО3 иска о взыскании процентов по договору займа. Одновременно с этим, ему стало известно, что определением Центрального районного суда г. Воронежа по делу № 2-2428/2023 были приняты 30 марта 2023 года обеспечительные меры - запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области совершать регистрационные действия с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. На момент заключения договора, подачи ДКП на регистрацию указанных обеспечительных мер не было принято. До настоящего времени запрет на совершение регистрационных действий не отменен, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец просил освободить имущество из-под ареста путем отмены запрета на совершение регистрационных действий, наложенного определением Центрального районного суда <адрес> по делу №2-2428/2023 от 30.03.2023 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенного определением Центрального районного суда г.Воронежа по делу №2-2428/2023 от 30.03.2023; освободить имущество из-под ареста, наложенного определением Острогожского районного суда по делу №2-338/2023 от 28.03.2023 путем отмены запрета на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществления регистрационных действий в отношении следующего имущества:

1)Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу:<адрес>, площадь 302.2 м2.

2) Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 558,7 м2.

3) Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 158,6 м2.

4) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 1391,1 м2.

5) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 517.7 м2.

6) Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 443.4 м2.

7) Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 0 м2., степень готовности незавершенного строительства 55% проектируемое назначение: нежилое, площадь застройки: 2488,8 м2.

8) Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 201,3 м2.

9) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 484 м2.

10) Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 650.5 м2.

11) Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 2399.7 м2.

12) Земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 44425+/-0.1 м2, вид разрешенного использования: для производственных целей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, с учетом мнения представителя истца ФИО1 - ФИО2, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно представленным возражениям, ФИО4 возражал в удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что поскольку право собственности не перешло к истцу, спор о принадлежности недвижимого имущества отсутствует. У истца отсутствует нормативно обоснованное право требовать освобождения имущества из-под ареста.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил их удовлетоврить в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454, 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено положениями ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений ст. ст. 555, 556 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании 15 марта 2023 года между ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец передал в собственность Покупателю следующее недвижимое имущество:

1)Здание с кадастровым №, расположенное по адресу:<адрес>, <адрес>, площадь 302.2 м2.

2) Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадь 558,7 м2.

3) Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 158,6 м2.

4) Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадь 1391,1 м2.

5) Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 517.7 м2.

6) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 443.4 м2.

7) Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 0 м2., степень готовности незавершенного строительства 55% проектируемое назначение: нежилое, площадь застройки: 2488,8 м2.

8) Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 201,3 м2.

9) Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 484 м2.

10) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 650.5 м2.

11) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 2399.7м2.

12) Земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, р-<адрес>, <адрес>, площадь 44425+/-0.1 м2, вид разрешенного использования: для производственных целей (л.д.23-25).

15 марта 2023 года к договору купли-продажи был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.26-27).

Согласно п.2.1. Договора стоимость объектов недвижимости составляет 10 116 134 рубля (л.д.24).

Плата по договору купли-продажи объектов недвижимости от 15 марта 2023 года внесена в полном объеме в соответствии с условиями договора, согласно представленным платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской со счета ФИО3 (л.д.158-163).

Исходя из пункта 1.4 Договора, Продавец уведомил Покупателя о наличии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости (л.д.24).

Определением Острогожского районного суда от 28 марта 2023 года в рамках рассмотрения гражданского дела №2-338/2023 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о взыскании суммы по договору займа, постановлено: запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществление регистрационных действий в отношении:

Земельный участок, 4 000 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Земельный участок, 44 425 кв.м., кад. №, <адрес>, <адрес>;

Помещение, 74,6 кв.м., кад. №, адрес: <адрес> <адрес>;

Помещение, 558,7 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>;

Помещение, 158,6 кв.м,, кад. №, адрес: <адрес>;

Объект незавершенного строительства, 0 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Здание, 74,9 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>;

Здание, 302,2 кв.м. кад. №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Здание, 1 391,1 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, р<адрес>, <адрес>;

Здание, 517,7 кв.м., кад. № № адрес: <адрес>, р<адрес>, <адрес>;

Здание, 443,4 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, р-н

<адрес> <адрес>;

Здание, 201.3 кв.м., кад. № №, адрес: <адрес>, <адрес>

<адрес>, <адрес>;

Здание, 484 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, р-<адрес> <адрес>;

Здание, 2 399,7 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, р-н. Острогожский, <адрес>;

Здание, 650,5 кв.м., кад. № № адрес: <адрес>, р-<адрес>

<адрес> <адрес> (л.д.18-22).

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 30 марта 2023 года в рамках рассмотрения гражданского дела №2-2428/23 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, постановлено: запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.17).

Согласно уведомлениям Острогожского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области от 11 апреля 2023 года, начиная с 11 апреля 2023 года приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении имущества, указанного в договоре купли-продажи от 15 марта 2022 года, заключенном между ФИО1 и ФИО3 (л.д.40-87).

Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.05.2023 года, объекты недвижимости, являющиеся объектом договора купли-продажи от 15 марта 2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 принадлежат на праве собственности ФИО3 (л.д.88-135).

Соответствующее ограничение (обременение) в виде запрета на совершение регистрационных действий было внесено в Единый государственный реестр недвижимости 05 апреля 2023 года и 10 апреля 2023 года, после заключения договора купли-продажи и обращения истца в государственные органы для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Суд полагает, что при заключении договора купли-продажи от 15 марта 2023 года ФИО1 и ФИО3 действовали добросовестно, не нарушая прав третьих лиц.

Письменная форма договора купли-продажи от 15 марта 2023 года была соблюдена сторонами, поскольку определен предмет договора.

Данный договор сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы. Оплата по договору купли-продажи была произведена, истец пользуется данными объектами недвижимости, что подтверждается материалами дела.

Как усматривается из положений статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечении иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законных владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Наличие в настоящее время ограничения в Едином государственном реестре недвижимости в виде запрета на осуществление регистрационных действий свидетельствует о нарушении прав ФИО1 как добросовестного приобретателя имущества, связанного с невозможностью зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на объекты недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для освобождения имущества из-под ареста, так как иного способа защиты кроме как предъявление соответствующих требований в порядке искового производства у ФИО1 не имеется.

Доводы, изложенные в возражениях ответчика ФИО4, не могут быть признаны состоятельными, поскольку им не представлено доказательств того, что стороны сделки действовали недобросовестно, что данная сделка является мнимой, кроме того, встречных требований ответчиком относительно природы указанной сделки не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества из-под ареста удовлетворить.

Освободить имущество из-под ареста путем отмены запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на совершение регистрационных действий, наложенного определением Центрального районного суда г.Воронежа по делу №2-2428/2023 от 30.03.2023 года, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 44425+-0,1 кв.м, вид разрешенного использования: для производственных целей. кадастровый №.

Освободить имущество из-под ареста, наложенного определением Острогожского районного суда по делу №2-338/2023 от 28.03.2023года, и отменить запрет на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществление регистрационных действий в отношении следующего имущества:

1)Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу:<адрес>, <адрес>, площадь 302.2 м2.

2) Помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 558,7 м2.

3) Помещение с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 158,6 м2.

4) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 1391,1 м2.

5) Здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 517.7 м2.

6) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 443.4 м2.

7) Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 0 м2., степень готовности незавершенного строительства 55% проектируемое назначение: нежилое, площадь застройки: 2488,8 м2.

8) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 201,3 м2.

9) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, площадь 484 м2.

10) Здание с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 650.5 м2.

11) Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 2399.7 м2.

12) Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 44425+/-0.1 м2, вид разрешенного использования: для производственных целей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий Подпись О.А.Казарцева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.08.2023 г.