Решение по делу № 2-1865/2023 от 27.12.2023 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2024 года

Дело № 2-1865/2023

66RS0022-01-2023-0012-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского городского округа Свердловской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Березовского городского округа Свердловской области, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 15.5 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 460 кв.м., расположенные по адресу: ////////////. В обоснование требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество жилой дом общей площадью 15.5 кв.м с кадастровым №, и земельный участок общей площадью 460 кв.м, кадастровый номер отсутствует, расположенные по адресу: ////////////. С 01.05.2004 истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, владеет истец добросовестно. 02.10.1998 Постановлением администрации //////////// № было рассмотрено заявление родственницы истца о восстановлении границы по адресу ////////////, но родственница не восстановила и все это время семья истца так и пользуется земельным участком и жилым домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника (который отсутствует), других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 10.01.2022 администрацией Березовского городского округа Территориальным отделом по пос. Кедровка выдана справка о фактическом использовании земельного участка (л.д. 3-5).

Истец, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснили, что с 1972 года спорный земельный участок принадлежал дедушке истца, общая площадь земельного участка составляла 1928 кв.м. с расположенными на нем двумя каркасными домами 1964 года постройки, в 1979 году по инициативе поселкового совета принято решение, что два дома на одном земельном участке содержать невозможно и не правильно, после чего в 2000 году дедушка истца один из домов и земельный участок, площадью 498 кв.м., продал ФИО4, но ФИО4 фактически так и не пользовался домом и земельным участком, это имущество так и осталось во владении семьи истца, зарегистрировано было на ФИО4 для того, чтобы не было вопросов, почему на одном земельном участке расположено два дома, в 1985 году дедушка умер, в наследство вступила родная тетя истца ФИО5, которая в 1985 году обратилась и получила постановление на восстановление земельного участка в первоначальное состояние, но не оформила документы до конца.

Определением суда от 12.12.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Представитель ответчика администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представила, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, об отложении судебного разбирательства не просила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, о наличии таких причин не сообщила.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что истец приходится соседом, живут в соседних домах. В 2003 году кода она переехала в соседний дом, спорным земельным участком и домом пользовалась ФИО5 со своими братьями и сестрами, на участке расположено два дома, спорный дом стоит рядом с ее забором, дом, который находится в собственности истца находится в непригодном для жизни состоянии, иных собственником спорного жилого дома и земельного участка она не знает и никогда не видела, иных лиц, претендующих на спорный дом и земельный участок, не знает.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что истцу приходится знакомым, о дачном участке в п. Кедровка, принадлежащего истцу, ему известно, навещал истца и его семью в п. Кедровка, на участке расположено два дома, один дом находится в собственности истца, второй дом сроил еще дедушка истца, он находится в полу запущенном состоянии, оба дома находятся на земельном участке, истец использует указанный земельный участок и дома в качестве дачи. О том, что спорный жилой дом и земельный участок были проданы ФИО4, ему ничего не известно, с 1988 года земельным участком и домами пользовалась ФИО5 со своей семьей, оба дома на земельном участке всегда обозначались как собственность семьи, иных лиц, претендующих на спорный дом и земельный участок он никогда не видел, семья истца всегда пользовалась этим имуществом, включая сорный дом и земельный участок.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что истцу приходится соседом, на земельном участке расположены два дома, один жилой, второй требует реконструкции, точный номер домов указать затрудняется, или № 6 или № 30, в поселке нет порядка в нумерации домов, указанным имуществом всегда пользовалась семья истца, сначала Татьяна, затем истец, примерно с 2004 года, он проживает в поселке с 90-х годов, иных лиц на сорном земельном участке никогда не видел.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства представленными в материалы дела, пояснения свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Истец ФИО1 в обоснование требований указывает, что с 01.05.2004 в его владении находится недвижимое имущество жилой дом общей площадью 15.5 кв.м с кадастровым номером 66:35:0109006:149, и земельный участок общей площадью 460 кв.м, кадастровый номер отсутствует, расположенные по адресу: //////////// (л.д. 3-5).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 1, п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.10.1998 постановлением администрации //////////// № было рассмотрено заявление ФИО5 (родственницы истца) о восстановлении границы участка по адресу в //////////// (л.д. 6, 64).

Согласно справки № 3 от 10.01.2022, выданной администрацией городского округа Территориальным отделом по ////////////, ФИО1, ..................... года рождения, с 2021 года, а ранее его родные тети ФИО5 и ФИО9 более 18 лет фактически использовали земельный участок, находящийся по адресу: //////////// (покос травы, посадка/обрезка деревьев, уборка мусора, отсыпка заболоченной земли, строительство забота и т.д.) (л.д. 8).

Из выписок из ЕГРН, ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу следует, что единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости (жилого дома), с кадастровым номером 66:35:0109006:149, а также земельного участка, расположенных по адресу: ////////////, в связи с тем, что в орган регистрации правоустанавливающие документы не поступали (л.д. 61, 67, 69-71).

Согласно сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Березовское БТИ» № 909 от 02.08.2023 технический паспорт на задания, сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: ////////////, с кадастровым №, отсутствует, объект не стоит на техническом учете, сведениями о кадастровых номерах БТИ не располагает (л.д. 66).

Из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа № 1381/01-20 от 20.11.2009 следует, что в границах участка расположен рубленный бревенчатый дом, приобретенный в 1987 году ФИО4 по расписке у ФИО10 В 1979 году указанный дом приобретен ФИО10 по частной расписке у ФИО11 (л.д. 118).

Согласно материалов межевого дела по установлению фактических границ земельного участка в ////////////, выполненного ООО «Оазис» в 2008 году, ФИО4 21.02.2008 обратился в ООО «Оазис» с заявлением для выполнения работ по составлению плана земельного участка по фактическим границам по адресу: //////////// (л.д. 129-145).

Как следует из материалов дела, пояснений свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 в реальное владение спорным домом и земельным участком не вступил, в течение длительного времени устранялся от владения и пользования спорным имуществом, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, в отношения с третьими лицами по поводу спорного дома и земельного участка не вступал.

Судом установлено, что ФИО4, ..................... года рождения, умер ..................... (л.д. 170).

После смерти ФИО4 наследниками первой очереди являются его супруга ФИО2, сын ФИО12

Супруга наследодателя ФИО2 обратилась к нотариусу с заявления о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО4 (л.д. 170 оборот).

Сын наследодателя ФИО12 отказался от принятия наследства, написав нотариусу заявления (л.д. 171).

Нотариусом нотариального округа //////////// ФИО13 были выданы наследнику ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону: на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ////////////, денежные вклады со всеми причитающимися процентами и всеми начисленными денежными компенсациями, в том числе на ритуальные услуги, хранящиеся в структурном подразделениях Свердловского отделения ОАО «Сбербанк» на закрытом счете №, а также свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ////////////, денежные вклады со всеми причитающимися процентами и всеми начисленными денежными компенсациями, в том числе на ритуальные услуги, хранящиеся в структурном подразделениях Свердловского отделения ОАО «Сбербанк» на действующем счете № (л.д. 181-182).

В материалах наследственного дела № нотариуса //////////// ФИО13 сведений и документов в отношении спорного дома и земельного участка не имеется. Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного дома и земельного участка по ////////////, в //////////// ФИО2 не выдавалось. Также, как и ФИО4, ФИО2 спорным домом и земельным участком никогда не пользовалась и никаких обязанностей по их содержанию не исполняла.

Открыто, добросовестно и непрерывно домом и земельным участком как своей собственной владел ФИО11, а после ее смерти его дочери ФИО5, ФИО9, истец ФИО1

Истец с 01.05.2004 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, владеет истец добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Как ранее установлено судом, 10.01.2022 администрацией Березовского городского округа Территориальным отделом по поселку Кедровка выдана справка о фактическом использовании земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что длительное бездействие ФИО4, а затем ответчика ФИО2 свидетельствует об отказе от права собственности на спорное имущество, об аналогичных обстоятельствах суду пояснили свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 Каких-либо доказательств, что ФИО4 и ФИО2 с 1987 года и по настоящее время несли бремя содержания спорного дома и земельного участка, интересовались состоянием спорного имущества, суду не представлено, как и доказательств чинения препятствий в пользовании спорным имуществом со стороны истца.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет истцом, учитывая отказ собственника от права собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: ////////////.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом заявлено не было.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст. ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Березовского городского округа Свердловской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..................... года рождения ( *** ) право собственности на жилой дом, общей площадью 15.5 кв.м, с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 460 кв.м, расположенные по адресу: ////////////.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий М.П. Плотникова